强!
继2月26日,东莞市公共资源交易网,发布了位于洪梅新庄村旧改挂牌招商公告之后。
仅过5天,在今日(3月3日),位于万江龙湾滨江片区的旧改挂牌招商公告,紧接着在网站上线。
01
面积超20万m²
主要规划商住+居住用地
项目位于万江龙湾片区,北至龙湾横二路,南至港口大道,西至塘城路、塘城东路,东至四环路,起价约19亿元(189669万元),改造面积超20万m²(209957m²),其中拆除重建面积为205847m²,拆除范围内多为效益较低的旧厂房。
按规划,项目主要划分了商住用地(R2+C2)、居住用地(C2),总计容建筑面积361622m²,其中居住用地计容建面为35472m²。
02
万科联合体
中标前期服务商
据了解,龙湾片区元坝新路周边地块改造项目,在2019年8月,就已确定前期服务商。
中标企业为东莞市中万凯胜实业投资有限公司,经在天眼查平台查询,关联公司为万科、中天等联合体企业。
03
须建设TOD分成物业
配建教育、道路、公园等设施
据悉,该改造项目,为TOD试点项目。
按照规定,改造主体须建设计容建面约1.5万m²(15735m²)的TOD分成物业,含14043m²住宅,1692m²商业、办公物业和160个停车位,由市、镇五五分成,建设完成后移交政府指定单位。
此外,改造主体还要建设用地面积40531m²、改扩建为72班的小学,用地面积37029m²的45班初中,用地面积5093m²的公园等教育、公园、道路、绿地设施。
04
按补偿方案
集体获补约8.4亿+近17万m²物业
按照补偿方案,村集体将获补约8.4亿元(84050元)货币、168302.06m²集体性质商业(办公)物业及其对应的1757个停车位、6239.22m²国有性质商业物业。
05
龙湾傲立“三江六岸”
多家实力开发商深耕
值得一提的是,龙湾片区,位于东莞重磅规划“三江六岸”范围,目前滨水岸线示范段一期,已开放,二期工程已于上年启动建设。
如今,龙湾片区已吸引了不少实力房企进驻,带来了不少标杆作品。
例如天健阅江来、保利首铸天际、万科首铸东江之星......
◇ 天健阅江来效果图
顺带提一句,万科在龙湾片区,极具开发、改造经验。
除了成功打造红动全东莞的首个TOD项目东江之星以外,龙湾湿地公园、龙湾创想社1835产业园,都有万科的功劳。
◇ 龙湾湿地公园
在旧改方面,除这个坝新路周边改造地块项目外,万科还中标了该片区坝新苑改造地块项目的前期服务商,改造面积约3.86万m²。
龙湾片区,是万江近年来备受瞩目的区域,随着旧改的落地,片区的价值将进一步跃升。
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