海港企业2021年归母净利润亏损2400万港元 亏损幅度较2020年有所收窄

　　中国网财经3月3日讯(记者 张增艳)3月1日，海港企业(00051.HK)发布2021年业绩公告称，期内，公司营业收入较2020年的33.13亿港元增长35%至44.84亿港元；营业盈利同比增长15%至5.88亿港元；净利润扭亏为盈，达3200万元。需要指出的是，海港企业2021年的归母净利润亏损2400万港元，较2020年的-11.19亿港元有所收窄。

　　资料显示，海港企业是九龙仓置业地产投资有限公司(下称“九龙仓置业”)的附属公司，核心业务为地产开发、酒店发展与投资等。其中，地产开发在收入中的占比较高。具体来看，2021年，海港企业通过地产开发实现收入35.53亿元，酒店物业5.8亿元，投资物业1.93亿元。而地产开发的收入较2020年的25.34亿港元出现大幅增长，主要因为苏州国际金融中心单位的销售额确认入账。

　　就海港企业的资产布局而言，香港占比71%，内地为23%。截至2021年12月31日，海港企业的酒店物业资产规模最大，达71.7亿港元。其中，香港美利酒店60.01亿港元、香港马哥孛罗2200万港元、常州马哥孛罗3.54亿港元以及苏州尼依格罗酒店7.93亿港元。其次是投资物业资产达51.38亿港元，包括香港马哥孛罗的基座商场45.66亿港元、星光行单位为5.72亿港元。发展物业资产达22.27亿港元，主要是苏州国际金融中心的发展物业部分。不过，总体资产规模远不及2020年的49.47亿港元。

　　值得注意的是，海港企业正逐步撤出内地发展物业市场。早在2020年年报中，海港企业明确表示，继苏州国际金融中心项目于2021年落成后，公司的土地储备仅剩上海南站项目，集团的权益占比为27%。

　　与此同时，海港企业也在出清内地的其他资产。今年2月21日，海港企业发布公告称，公司间接全资附属公司展天投资有限公司(下称“展天投资”)以4.03亿元的交易对价将九龙仓(常州)置业有限公司的全部股权售予常州优众餐饮管理有限公司(下称“常州优众”)。

　　公告显示，九龙仓(常州)置业有限公司主要开发位于常州市的一个地产项目。截至目前，该项目的住宅物业销售额达50亿元，剩余的未售物业主要是一间总楼面面积约4.4万平方米的酒店。交易完成后，海港企业将录得除税前盈利约2.32亿元，交易出售所得4.03亿元将用作一般营运资金；九龙仓(常州)置业有限公司与常州马哥孛罗的现有租赁协议将会终止，而常州马哥孛罗将停止其酒店营运。

　　业内人士分析认为，2021年以来，内地的房地产形势急转直下，市场持续下探，这也加速了不少开发商处置资产的步伐。未来，开发物业的急剧萎缩将使海港企业的收入及盈利均出现波动，并呈现逐渐下降的趋势。此外，今年2月，香港及苏州两地的新冠肺炎疫情出现严重反弹，海港企业旗下的酒店业务及投资物业也将受到牵连。