房价下跌 不如断供？

楼市“小阳春”还没来，“它”先来了 。

呼市人民又接收到了一个“团好被子安静过春”的信号。

根据16日消息，呼和浩特三名垃圾转运站工作人员被确诊为新冠肺炎，已封闭管理四个小区。

还未热起来的楼市，转头就给摩拳擦掌的买卖双方一盆凉水。

疫情波动下，影响的不只有房企和未买房人，还有手中已有房的那些人。

结合一年来房价下降，呼和浩特8个棚户区改造、国家对租赁房的重视…

这样的行情下，关于要不要弃房断供的问题，已经有人在讨论。

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房地产：褪色中的造富行业

过去我们经历了房地产行业发展兴旺的时代，不过随着楼市环境的改变，“造富”的房地产正在逐渐变回普通的行业。

楼市发展的主题也趋向分化，分化就意味着价值有升有贬。

根据国家统计局发布的2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，12月，价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

2022年1月百城新建住宅价格环比下跌的城市有46个，二手住宅价格环比下跌的城市有65个。

平均看整体尚且是下跌的态势，分散到具体地域具体项目，有因涨幅过大而弃房断供的现象也不足为奇了。

此外，2月16日，呼和浩特高级别会议上发布了每年一度的工作报告。其中关于房地产有这样的关键信息：

要实施392个老旧小区、8个棚户区改造，试点打造5个“完整居住社区”，实施保障性租赁住房1万套，启动解决非住宅项目不动产登记历史遗留问题。

这也就意味着未来的呼和浩特楼市，将不会是房企拿地、贷款、预售，再拿地、再贷款、再预售的简单套路。

房企要做的更多工作是，如何配合地方发展，如何在老旧小区和棚户区改造、“完整居住社区”建设、保障性租赁住房中寻找新的商机。

从一些已买房的人的角度来看，也是竞争与挑战。

尽管从疫情背景、楼市行情以及城市规划，都对供房人不太友好。但弃房断供，依然不可取。

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断供会产生什么后果？

断供的结果远比想象中严重的多，且该还的钱一分也不少，还会增加额外的支出，并影响后续生活中的其他权益。

首先，断供意味着违约，可能会被要求一次性支付所有本金。银行和大家签订的贷款合同里有相关的违约处置条款，一般断供几次后银行是可以要求借款人提前归还所有本金以及截止到目前的利息。

其次，无法归还贷款房子将被拍卖。断供一段时间后，银行追讨未果，会将房子抵押拍卖。这种情况一般是针对断供比较严重的购房者，为了控制房贷的风险，银行只能将房子拍卖后用于偿还贷款。

第三，会被列入征信黑名单，影响个人信用。断供后，你将会被列入征信黑名单，严重影响个人信用，日后贷款或是办信用卡都会受到影响，甚至还会牵连工作。

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比起断供，还有其他途径

有人因不可预知的疫情影响打乱个人还贷计划，或因其他债务纠纷等原因无法继续支持等，都可以通过以下途径解决：

一方面，贷款人可以与银行协商，向银行申请一定时期内只还利息，不还本金。这需要提前准备好借贷款的相关资料，对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细阐述。

另一方面可以申请延长贷款期限。如果起初选择的贷款年限未满30年，在合情合理、资金困难的情况下，可以考虑申请延长贷款期限，减小月供还款的压力。

如果有人是因为房价下跌而主动选择断供，除了降价出售及时止损外，只能提醒大家准确计算自己的沉没成本。

除去房价跌幅较大的某些区域与项目，目前楼市的走势依然不到需要牺牲个人信用断供的时候。