房龄超过20年的老房子还能买吗？新规出台，老房子将会更受欢迎

房地产业内有一种说法：有经验的购房者喜欢购买二手房，而新手购房者更倾向于购买新房。

为什么会出现这样的现象呢？新手购房者喜欢购买新房的理由很简单，没有买过房的人对房产交易并不了解，而新房的交易过程相对比较简单，同时交易的安全性也比较高，因此没有买房经验的新人大多喜欢购买新房。当然房产中介也会引导购房者购买新房，因为新房的佣金比二手房高很多，一些没有经验的购房者也比较容易听从房产中介的建议。

对于那些有经验的购房者来说，考虑的并不是交易流程是否复杂，他们会更加关心住房的品质和房价是否划算。二手房都是现房，购买二手房可以确保房子的质量，同时二手房有一定的议价空间，在购买二手房的时候往往能比新房便宜不少。因此比较有经验的购房者喜欢在二手房市场挑选合适的房源。

其实不管是没经验的购房者还是有经验的购房者，购买二手房都比购买新房更加划算一些，只是新人如果选择购买二手房的话，一定要请有经验的人陪同，这样才能买到真正划算的房子。

其实从现在的楼市来说，笔者也建议购房者尽可能购买二手房。最近几年楼市环境相对比较差，很多开发商的处境相对比较艰难，在这样的背景下，出现楼盘烂尾的可能性比过去高很多，如果购房者不幸遇到楼盘烂尾的问题的话，购房者将会面临“钱房两空”的尴尬问题。即使出现了楼盘烂尾，购房者没有收到房子，同样需要按照当初的约定承担房贷。

当然即使不出现楼盘烂尾的问题，在开发商资金链比较紧张的情况下，有可能会缩减建设楼盘的成本，最后建设的房子和当初卖房时的承诺完全不一样，这也就是我们经常说的“降配”问题。

因此在笔者看来，不管是从价格和质量方面来考虑，还是从开发商目前的处境来考虑，选择购买二手房都是比购买新房更好的选择。

当然购买二手房需要关心一个非常重要的问题，就是二手房房龄的问题。通常情况下，建议购买房龄10年以下的二手房，最好是投资客持有的房产，基本上没有人住过，被称作是准新房，本质上和新房完全没有区别。

房龄比较长的二手房不建议购买，因为房龄比较长的房子会有很多缺点，购房者如果购买房龄比较长的房子的话，未来可能会面临各种各样的问题，尤其是房龄超过20年的老房子。

首先房龄比较长的老房子会面临各种老化的问题。老化问题主要指的是小区和楼栋内部设施和设备的老化，这些老化不仅会影响小区以及房子的外观，同时还容易出现故障的问题，可能会影响实际生活，老化之后的频繁维修也会增加老小区的居住成本。

然后房龄比较长的房子设计以及建筑材料比较落后。不管是小区的景观设计、户型设计还是小区停车场的规划，老小区的设计理念相比新小区都落后很多。另外在建筑材料方面，新房子的隔热效果、隔音效果、抗震能力等都比老房子好很多。因此从这方面来考虑的话，房龄比较长的二手房也不适合购买。

最后老小区的物业服务以及小区环境都比较差。新小区的物业一般都是相对比较专业的物业服务团队，而老小区物业基本上都只是看门的，虽然物业费比较低，但是物业服务水平以及服务态度要差很多。

基于以上几个原因，房龄超过20年的老房子确实不建议购买，如果盲目购买房龄超过20年的老房子的话，可能会给自己带来更大的麻烦。

当然随着楼市新规的出台，房龄超过20年的老房子开始迎来翻身的机会。房子的最本质属性就是居住，而房龄比较长的老房子最大的问题就是居住体验比较差，不能给购房者带来很好的居住体验。

过去对于一些房龄比较长居住体验比较差的房子而言，通常采取的是棚改政策，也就是我们说所的拆迁，本来拆迁是解决老房子的方式之一，不过由于拆迁需要等待的时间比较长，很多业主等了十几年还没有等来拆迁。从2020年开始，旧改开始全面推进，旧改的优势就在于可以全面推进，旧改政策全面推进之后，只要是符合条件的老小区，短期内就能够获得旧改的机会。

旧改并不是“面子工程”，而是真正的改造工程，从基础类、完善类、提升类三个方面入手，全面提升老房子的居住环境、小区外貌以及居住体验。笔者一个朋友老李就是居住在老小区，过去每年冬天他都羡慕别的小区有暖气，前年旧改开始在他们小区推进，老李现在已经享受到了暖气，现在老李对旧改政策非常满意。

旧改政策对老房子的提升是非常全面的，通过对绿化和环境的改造提升小区的居住环境，让老小区住起来更加舒适；同时对小区内一些老化的设施设备进行维修和更换，不仅改善了小区的外貌，同时也方便了居住。比如加装电梯的改造项目，让老小区的业主也享受到了电梯的便利。总而言之，旧改政策提升了老房子的居住价值以及投资价值，随着旧改政策的推进，老房子开始变得更加受欢迎。

二手房的房龄本身是购买二手房需要考虑的重要问题，不过旧改政策的推进让一些房龄比较长的二手房获得了新生，拥有了更好的居住价值和投资价值，加上老房子本身的地段优势，这些老房子正在变得更加吃香。