西安，又出房地产调控新政了！
主要在商品房预售管理、第二套住房的商业贷款首付比例、公积金贷款、预售资金监管等方面加强调控与监管。
2017年以来，西安多次调控。上一次是2019年6月，西安出新房地产新政，外地人需要五年社保，这算是二线城市中限购最严的了！
之所以近期再升级， 主要是楼市，仍偏热，尤其是新房供应偏紧，且存在限价之下摇号现象，市场情绪有些紧张。房价与地价涨幅都偏大。
国家统计局发布的70个大中城市新房价格指数显示，10月同比去年10月，西安房价指数上涨7.6%，在70城当中算是中高幅度了，明显超过GDP增速，偏热了。
2020年10月全国70城房价指数
更重要是，近五年来，也即10月相比2015年的基期，西安新建商品住宅价格指数上涨了80.1%，位居70个城市第一位，太扎眼了。木秀于林，风必摧之。
从土地出让金来看，2020年，全国卖地大战、揽金大赛，就要落下帷幕了。
从前11月数据来看，上海排第一，力压之前连续三届冠军杭州，估计最后一个月也不可能翻盘了。
从卖地金额的同比增速来看，惠州同比大增105%，全国第一；深圳大增100%，全国第二，东莞大增81%，全国第四；广州大增78%，全国第五；拷，大湾区今年卖增量集体大增呀。
大家注意：西部地区，土地出让金增幅，多数城市都不起眼，比如重庆与成都只增了一点点，而西安却暴增73%！一方面，土地交易规模大；另一方面，房企抢地热情高。这就与“稳地价”相违背呀！
值得关注的是，今年以来，调控升级的城市主要分布在东部，尤其是长三角。而中西部地区，基本上没有主要城市打压市场，西安可算是整个中西部地区，楼市最热的城市了。二线当中，只有成都可与之一拼。呵呵。
不过，西安的朋友们，也不必太傲骄，未来两年，西安楼市将经历一次明显降温，其幅度可能介于其邻居郑州与重庆之间！
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