多地房贷首付降至20%，房贷政策调整，有何影响？

最近，山东菏泽首套房首付比例从此前的30%降至20%的消息引起大家的关注，还有媒体报道，春节前后重庆和江西赣州的不少银行也已经将首套房的首付降低至20%。（来源：新京报，2022.02.18）

房贷首付比例的降低，就意味着购房门槛的降低，那么房地产行业是否有回暖的机会呢？咱们今天来聊聊房贷政策调整对房地产行业的影响~

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房贷政策调整主要集中在中小城市

一直以来，我国一、二线城市住房市场依旧供不应求，但多数三、四线城市市场供求基本平衡甚至供过于求，所以这些城市出台相关宽松政策来平衡目前房地产市场的这一矛盾。最近的房贷政策调整，也是集中在除了北京、上海这种有限购政策的城市之外的城市和地区。（参考来源：中国人民银行官网）

2022年以来，浙江、南宁等14个省份和市区就已经相继落地了相关房贷政策，除了咱们提到的非限购城市首付款比例降低，还有以下几种方式。

第一种是放松公积金相关政策，到目前为止，已有福州、株洲等10多座城市调整了公积金政策。比如广西北海市就明确降低了公积金贷款首付比例；还有福州规定二次申请纯住房公积金贷款的首付比例从原来的60%下调到40%，有助于住房刚性需求释放。（数据来源：每日经济报，2022.02.19）

第二种是直接用“真金白银”给予购房补贴，今年以来先后有保定、玉林、合肥、珠海等地区施行该政策。比如玉林规定，新市民购买90以下的首套新房，每套补贴6000元；购买90以上的首套新房，每套补贴10000元。（数据来源：财经网，2022.01.05）

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第三种是，一些求贤若渴的城市还会放宽落户限制条款，比如中山市就明确规定优化稳定居住就业入户条件，对有稳定就业、无住房的人才，原本需要缴纳满5年的社保下调至3年。（数据来源：每日经济报，2022.02.19）

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各地房贷政策“松绑”对购房市场有何影响？

从上面的盘点我们可以看出，每个城市的房贷政策都是根据各自城市的实际情况实施的，按照这个趋势发展下去，未来是否会有更多中小城市加入房贷“松绑”大军？

有分析师指出，在今年上半年房地产面临下行压力的背景下，会有更多类似的中小城市逐渐出台支持楼市的政策，比如拓宽公积金住房贷款、调整房贷利率、适度松绑商品房预售制度等。（参考来源：澎湃新闻，2022.02.19）

对于房价来说，根据2月21日国家统计局最新发布的数据显示，今年一月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落，一线城市新建商品房销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二手住宅房价格环比上涨0.1%，其中，北京、上海、广州、深圳1月新建商品房价格涨幅均不低于0.5%，一线城市的房价主要还是以“稳”为基调。（参考来源：人民网，2022.02.21）

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房地产行业投资机遇显现？

正如小夏年前提醒过大家的那样，在“稳增长”的宏观背景下，当前房地产边际改善政策持续，预计后续仍有较多利好政策值得期待。

其实自今年1月以来，全国房地产调控政策已累计发布超70次，不断释放出调控力度的边际性宽松，一系列密集出台的“组合拳”也在表明，“政策导向刚需一族的合理住房要求”。从信贷环境来说，今年1月份，央行正式降息，分别下调了逆回购和MLF利率10个基点，5年期LPR也在时隔20个月之后降低了5个基点，房贷利率也会随之下降，也就是说对房地产企业影响较大的信贷政策也开始了松绑。（参考来源：澎湃新闻，2022.02.19）

从市场层面来看，房价也正在持续改善中。根据2月21日国家统计局最新发布的数据显示，今年一月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落，其中新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。（参考来源：人民网，2022.02.21）

此外，在当下大盘较为低迷之际，房地产指数在市场震荡中也走出了独立行情。据Wind数据显示，从年初至今，房地产板块已累计上涨2.91%，在31个申万一级行业行业中，位列第4。（数据来源：wind，2022.01.01-2022.02.21）还有券商表示，2021年地产销售持续下行，地产后周期板块整体承压，伴随着四季度地产政策出现边际放松信号，股价开始逐渐修复，后市行情或许可以关注。

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