在南宁，仙葫是个挺特别的存在。
好好的天胡开局，最终却落得个泯然众人，眼看着被一个个后辈接连赶超。
不由得让人感叹一句：“还真是人生无常，大肠包小肠”。
不过就在最近，两大关乎仙葫的利好消息出现，让人们再次对于它的后期发展有了期待。
这一次它能咸鱼翻身吗？
01
路网再升级，新立交拯救出行难
2月14日，南宁市公共资源交易中心在官网上登出了《长福路--民族大道立交工程设计》的招标公告，这也标志着该项目的前期准备工作正式开始。
公告内容 图源|公共资源交易中心官网
根据招标公告介绍，长福路--民族大道立交工程，位于青秀区长福路与民族大道延长线的交叉点，为快速路-快速路相交的枢纽型全互通立交。
其中长福路规划红线宽度70m，道路等级为快速路，主线设计速度80km/h，辅道40Km/h,主线采用双向6车道，辅道采用双向4车道+非机动车道+人行道；民族大道延长线现状宽度38m，为双向八车道，未设置辅道及人行道，规划红线宽度80m，道路等级为快速路，主线设计速度80km/h,辅道设计速度40Km/h,主线采用双向8车道，辅道采用双向4车道+非机动车道+人行道。其中主线桥梁长度约1000m。
长福路位置 图源|高德地图
此外，由于该立交在已建成的民族大道延长线上实施，因此也涉及对既有道路进行改扩建。
长福路--民族大道立交工程按下启动键，在不少自媒体的眼中，是仙葫片区路网升级的重要一环。
图源|抖音短视频
为什么这么说？因为它能够缓解仙葫片区的出行压力。
目前仙葫片区的交通压力主要集中在仙葫大道以及正在进行道路扩建工程的蓉茉大道上，路况堪忧，特别是如遇早晚交通高峰期，想要“逃离”仙葫前往其他片区工作，更是艰难。这一点从热力图也能看出了。
热力图分布（早八点） 图源|百度地图
在领导留言板上，也时常会有一些网友吐槽仙葫的道路情况。
图源|领导留言板
而民族大道及其延长线是南宁市重要的东西向城市交通道路，借助长福路—民族大道立交，仙葫片区将走上发展快车道，未来的仙葫片区交通出行将更加便捷。
民族大道航拍
当然，也有人对这一立交桥项目感到熟悉，的确这并非是长福路--民族大道立交项目首次出现在公共视野之内。
事实上早在2018年，南宁市规划管理局就曾经发布过《关于南宁市中心城区仙葫西片区XHX-03(天池山)单元控制性详细规划及城市设计报送审批前公示》，对仙葫西片区进行功能定位，其中规划五座立交、修建16条路，而长福路--民族大道立交项目正是其中之一。
图源|南宁市规划管理局
02
缓解“缺铁症”，6号线迎来新消息
除了路网方面的消息之外，最近频刷存在感的南宁地铁6号线也有了新的消息。
2月11日， 南宁轨道交通集团2022年第二批次招标，其中招标项目有6号线一期工程设计、勘察、测量等方面。
图源|南宁轨道交通
根据招标信息介绍，按照《南宁市城市轨道交通第三轮建设规划（2022-2027）》的说法，南宁市轨道交通6号线一期工程西起三津大道，东至天池山站，线路全长约28.4公里，全部为地下线，共设车站20座。途经华南大道、五一路、桃源路、双拥路、越秀路、桂雅路、仙葫大道等。
仅供参考
如果它真能批准落地，那么无疑对仙葫板块来说将是巨大的好消息，届时仙葫板块的天池山、昌泰、仙葫湖半岛、彩虹家园、清风、宏桂、万正、路桥花园、金地世家、丽景花园等。仙葫和三岸附近的基本都可以说自己家荣升地铁房了。仙葫片区的居住体量也是巨大的，上班族对地铁需求量大，地铁对于这个片区是巨大的利好。
图源|摄图网
当然居住在天池山以东的小伙伴也不必担心，本次地铁招标已经明确表示是6号线一期，一般来说，地铁的规划分为长期与短期，其中长期规划期限为15年，短期为5年，按照以往经验未来6号线或许还会出现二期、三期，只是时间问题。
根据《南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）》，南宁市轨道交通6号线全线西起石埠南站，东至六律站，全长约40.4公里，共设置28座车站。
图源|自然资源局官网
03
仙葫这次真能起飞？
交通系统的升级，让仙葫再次出现在公众视野之中，而插上翅膀的它是否能再度“雄起”，就成了很多探友关心的事情了。
首先从政策层面来看，ZF并没有放弃。
在2021年11月公布的《南宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案征求意见当中，就表示将对南宁进行“1+4”的改造，其中1指的是一个主城区，而4则是武鸣、临空经济示范区、东部产业新城以及南部科创新城四个副城新城。
其中，那马、仙葫等都被囊括在4大副城新城之内，并且规划了具备商务属性的区域。
中心城区构成图
其次，在产业方面，仙葫也已经提前发力。
其中，伶俐工业园区重点布局新能源汽车、智能制造等项目，打造先进制造业产业集群，目前已有多个新能源汽车项目落户。
2020年6月，广西举行2020年第三季度重大项目集中开竣工暨中国—东盟数字经济产业园开工活动。该产业园由数字广西集团、中科院、华为、青秀区政府、中航等单位共建，预计至2025年，园区入驻企业超过300家，带动投资超过100亿元，提供就业岗位超过2万个，直接营收贡献超过500亿元。
图源|中国经济网
最后，除了工业，仙葫还在文旅方面有所布局。就比如之前霖峰地产拿下了牛湾半岛项目，表明仙葫的文旅产业有了进一步发展。
图源|南宁新闻网
政策+文旅+工业，三重推动，当这些产业加快建设的同时，想必会加大基建的布局和投入，届时可能迎来土地开发，引进人口，板块价值或实现提升。
这是积极的一面，但小探认为，即便有意发展，从现实的角度来看，也存在诸多的掣肘之处。
其一，仙葫建设方面相对割裂，一边是三岸方面的高端，另一方面则是大多数土地之上建满了自建房、中低端小区（个别除外），再加上部分烂尾别墅，改造难度极大。
其二，无论如何发展，ZF精力始终有限，五象、武鸣、空港的发展已经消耗了太多的人、财、物力，南宁短时间内怕是折腾不起更多的区域发展了，即便是发展也只能甘当配角。
图源|南宁圈
其三，前任留下的摊子，谁愿意接盘呢？
简言之，小探认为仙葫未来还是有的，但潜力方面有待提高，不过有一说一，仙葫住着是真的很舒服（yyds）。
04
仙葫的房子该怎么买？
想知道这个问题，不妨先了解下当前仙葫的情况。
平心而论，没有人口红利，与之相对的就是没有配套的支持。仙葫的配套实际上并不是那么能打！
道路方面正如小探上文介绍的那样，经常堵车。
在学区上，仙葫虽然也曾努力引进了南宁民主路小学（观澜溪谷校区）和南湖小学（海茵校区）等小学，但由于生源问题以及没有知名初中进入，总体看来学校配套并不完善。
图源|网络
商业配套，仙葫至今都没有高端商业，目前人流量最大的商业中心依旧是东方广场。片区内唯一具备高端商业潜质的是在三岸的龙湖天街，不过目前还尚未投入营业。
龙湖天街进度
整个仙葫片区，能够吸引南宁人前来消费的商业街是烧烤、夜市摊。
不过无论如何，仙葫始终还是属于南宁市管辖范围，小探向信它未来也必定会吃到南宁城市发展的红利。
而从实际情况来看，这里最有价值的毫无疑问就是山景、江景资源，人们能买到面积比较大、价格也较为温和的房子 。
仙葫的江景资源
这里距离南宁的发展核心区：五象龙岗片区、东盟商务区、凤岭北片区很近。
所以，这个片区只适合两种人群来买房：
1.追求大面积、舒适尺度的刚需人群（房价相对低）
2.追求极致享受的改善人群（拥有江景资源的别墅、洋房）
至于相关的投资者，小探认为仙葫不适合这类人群买房，因为在南宁有太多比仙葫更优质的区域可以选择。
05
小探有话说
2月18日，荣和中标仙葫2210亩旧改，强势房企的加入说明圈内对于仙葫还是比较有信心的，再加上全新利好的到来，让仙葫的故事有了续集，而它未来又会朝着哪个走向发展呢？仔细想想还挺值得期待的，那么屏幕前的你是怎么认为的呢？不妨在留言区告诉我们。
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