寸土寸金的市中心，不交车位费也能停车？

钱江晚报·小时新闻记者 杨茜　

停车难，是杭州老小区几乎都面临的问题。

车位的增加，永远都赶不上车辆的增长。

“小区有限的车位，不交停车费也能停，还是两个车，两个车位。我就有点纳闷了。”近日，钱江晚报小时新闻记者帮后台收到王大伯的报料。大伯说他没有车，但是小区因为停车问题闹得很僵：“派出所都介入了。有人家里两三辆车，不交费还能停在小区里不挪位，也有人一辆车都进不到小区。这也太不公平了。”

怎么能有如此天壤之差？

2月22日，小时新闻记者来到了拱墅区体育场路上的云裳公寓，打听了一下，小区的房价5万元/平方米上下。

1】车位管理费调整后矛盾出现

业主的车堵过大门，惊动过派出所

深藏在一众老小区里，三幢高层组成的云裳公寓很低调。

曾经，这里是云裳丝织厂的厂房。后来厂子倒闭，由杭州市市政房地产开发有限公司建起了住宅楼，2002年，只有128套房的云裳公寓建成交付。

三幢楼真的很“散装”——各自独立，每一幢都有进出口，小区有5个道闸，由一个保安亭控制。

值班的保安师傅，几乎时刻都盯着监控，“5个门的遥控都在我这边，进出车辆又多，漏看了，车主等的话，会不高兴的。”保安师傅刚来半年多，但是小区里一堆事情，他都知道得七七八八。

小区里有71个地面车位，这么多年以来，都是固定停车，车位管理费是100元/月。“其他小区都是先到先停，我们小区不是，车位空在那里，也不能让别人家停。”就像约定俗成一样，每个车位都是“私有化”。

矛盾发生在车位管理费调整之后。去年6月1日开始执行，家庭第一辆车车位管理费上调到150元/月，第二辆车300元/月，第三辆车800元/月。

“大部分人还是交费的，少部分人不交钱。交过钱的，车牌输入，道闸会自动开启，没交钱的车子，识别不了，就不放进小区。今年1月1号，我们就不让不交费的车子进小区了，正好快过年了，业主闹，还堵大门，警察都来了。后来没办法就先让这些车子都进来，保安手动给他们开道闸。”师傅说，这份工作不容易，眼睛盯着监控，耳朵听着鸣笛声。

2】车位费调整是为贴补物业管理费的窟窿

因为不被理解，前业务会成员集体辞职

这么多年的停车政策，为什么会在去年发生改变？

新的车位管理费又是如何确定的？

记者联系了小区的前物业主任杨品堂。

65岁的杨品堂一肚子委屈。

小区业委会是2019年成立的，也是那一年，小区更换了如今的物业公司龙涤。规模小的小区，很少有物业管理愿意接管。“当时双方约定，每年给物业公司55万元，其中物业费39万元，车位管理费等其他费用加起来是51万元，差了的4万元从小区经营性收入中补贴给他们。”杨品堂说。

但是龙涤物业进小区这两年一直在亏损。

物业熊主任说，物业费也没有完全收齐，物业管理也面临着困境。

当时的业委会和物业就商量，要么提高物业费，要么提高车位管理费。考虑再三，最后决定提高车位管理费，相应地补贴物业的亏损。

“从原来的100元/月涨到150元/月，是经过测算的，原本定的是120元/月，发现还是补不齐窟窿。”杨品堂说，至于第二辆车收300元的固定车位，是很多商品房小区里的统一报价。第三辆车的车位管理费高达800元/月，“其实是希望有些占有几个车位的业主能把车位让出来，让给那些第一辆车都停不进小区的业主。”

当时停车新政公示了半个月，并没有收到业主的反对。

后来，在楼道长的帮助下，业委会将同意书发放到了每家每户。“当时有反对声音，对我们业委会也颇有微词。我们也很生气，你说，我们不说得不到回报，就连认可都得不到，太不值得了，所以2021年1月4日我们业委会集体辞职了。”

3】不交车位费的业主：

不是不愿意交，是想交得明明白白

当初发出去的同意书后来的反馈是：67%的人同意，19%的业主反对，剩下的人弃权。

如今，小区128户，其中3户业主两辆车都不交费，4户业主只交了一辆车的管理费，其中2户还是按照以前的100元/月在交费。

正值中午，一辆车停在了1幢道闸门口，保安师傅手动打开了道闸，说：“这辆车就没有交费。”

记者赶上去，和车主聊了一下。业主姓张，是第一批入住小区的人。

“我们不是不交钱，而是这钱交得不明不白。管理费用的调整是不是公开透明？有没有符合法规？如果按照正常流程走的话，每一笔费用都说得明明白白，这钱我们会交的。”张先生说。

住在2幢的顾女士，家里目前就一辆车，正在考虑购入第二辆。“涨价是可以理解的，但是涨幅是不是有点高？现在车位这么紧张，费用也增加了，我们家的第二辆车不知道还有没有必要买了。”不过她也表示，如果大部分业主接受，她是随大流的。

就此事，记者采访了云裳公寓所在的体东社区。社区书记史春燕说，这件事她是知道的，当时全体业主的投票，开箱也是在社区和民警的见证下唱票的。“我们开过几次协调会，都没有很好的效果。”她也很无奈，“不交钱的业主说，业委会都辞职了，这个表决就是无效的，所以不执行。”

她说，在这么一个寸土寸金的地方，有一个固定车位已经很难得了，因为费用的问题实在不值得闹矛盾。

目前，社区正在积极推动启动新一届的业委会成立。“到时候是实行新政，还是推翻，都会有个说法。”