“东阳人气楼盘”湖畔云邸大揭秘，看朗诗代建开发运营实力

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湖畔云邸

湖畔云邸实拍图

| 宜人新居 红盘体质 |

新春佳节前的一月末，位于浙江东阳市经开区的朗诗·湖畔云邸被安居客、房天下授予“东阳市2021年最具人气楼盘”、“2021最具潜力楼盘”等称号，

以“红盘体质”再次成为东阳楼市翘楚。

一系列火热的标签背后，见证了湖畔云邸的品质实力，更见证了朗诗代建开发运营的实力。

深耕浙江15年

湖畔云邸成朗诗代建开发样板

2007年，百强绿色房企朗诗地产结缘浙江，历经15年时光沉淀，拓土布局6城超20盘，履迹杭州、嘉兴、宁波、金华、湖州、绍兴等重点城市，打造多个集中式绿色科技住宅和创新型户式住宅产品，并通过朗诗·杭州乐府、朗诗·杭州熙华府等项目的交付，在市场上赢得了深厚的口碑积淀。

朗诗·杭州乐府实景图

朗诗·杭州熙华府实景图

朗诗·湖畔云邸，由朗诗东南2021年倾力打造，是经济开发区首个约42万方湖居综合体，涵盖约2万方商业综合体，约1.4万方风情商业街，约1万方新经济大厦，为东阳市场内极具稀缺的湖景大盘。

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通过输入朗诗20年完善的专业开发服务能力和娴熟的运营管理经验，将湖畔云邸打造为“朗诗出品”的高品质项目，最终做到让业主舒心，让政府放心，让合作方及其他社会各界安心，实现多方共赢。

2021年5月，朗诗·湖畔云邸城市展厅开放，短短3个多月，实现来访总计2901组，验资1005组，冻资325组。至9月5日首开当天，认购高达211套，达成首开去化超8成的销售业绩，“湖畔现象”席卷东阳。荣获9月销售金额、销售面积、销售套数三冠王，可以说，是当之无愧的“东阳现象级红盘”。

湖畔云邸实拍图

同时，朗诗·湖畔云邸，在板块内为溢价能力明显高于其它项目，实现最高溢价率约16%。在激烈的市场竞争下，朗诗以优秀的项目操盘能力，实现了与合作方共赢。

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代建开发助力营利双增

朗诗都做对了什么？

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1.遵循高端定位，采用最新的设计理念

读懂土地的温度，才能真正创造出好的作品。每进入一个城市，朗诗不仅带来先进的产品和理念，也根据每一座城市的精神脉络“量身定制”。

湖畔云邸因地制宜采用最新的设计理念，独居特色的园林景观，结合5.5万方湖景属性，打造人与自然和谐相处的产品。

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同时项目整体设计遵循高端定位，户型优越，项目内部植被丰富，随处可见独具匠心的景观设置，湖畔云邸成为东阳为数不多的品质小区。

湖畔云邸样板间实景图

2.全周期代建服务，开发管理经验成熟

朗诗在市场拥有成熟的住宅项目代建服务经验，依托20年房地产项目开发经验，从产品规划设计、工程建设、成本把控、营销管理、风险管理、运营服务等各维度提供专业服务，确保项目100%顺利落地，保障产品品质，并为合作方创造价值。

其中在营销环节，湖畔云邸组建了一支差异化营销突击队，优化营销和销售端口，形成完整的营销服务闭环。

示意图

3.严格品控，把好质量关

严格的品控是朗诗代建的另一优势。据了解，朗诗内部每年根据市场、技术、材料等变化制定并实时更新《工程技术系列标准》，标准涉及景观、精装、工艺工法等多个体系。

湖畔云邸工程质量2021年度在集团第三方飞检中一直名利前茅，同时二期使用铝模工艺质量、观感卓越远超传统木模工艺。

图片来源于网络

4.物业加持，暖心生活持续

朗诗交付的不仅是房子，更是生活。为了让业主生活无忧，为朗诗·湖畔云邸提供社区服务的是朗诗控股集团旗下为“有温度的社区”保驾护航的朗诗绿色生活，在2021年“中国物业服务百强企业”榜单上位列第24。

朗诗绿色生活除以近乎苛刻的坚持与服务水准为业主提供基础服务外，还将根据业主需求定制个性化服务，更以社群运营满足业主精神需求，提供超乎想象的舒居生活体验。

由此可见，朗诗的委托开发服务并不止于品牌效应，而是为合作方提供体系化、精细化的房地产开发全流程服务及可选配的运营管理，才有了东阳“湖畔现象”的出现。

图片来源于网络

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代建开发运营

朗诗一马当先

目前，我国房地产市场已进入存量阶段，特别在经历2021年的市场波动后，代建开发运营，具有轻资产、低负债、抗周期的特点，自然成为了未来房地产行业专业化发展的新方向之一。

但入局这一领域，对房企也有着相当高的要求，需要具备服务能力、运营能力、产品力以及差异化营销能力的房企去担当。那么，为何朗诗能先人一步？

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1.提前布局“轻资产化”

合作模式成熟丰富

早在2014年，朗诗地产就开始谋变创新、稳步实施资产轻型化战略。当其他房企向着“高速扩张、高周转、高负债”的方向狂奔时，朗诗慧眼独具，提出“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”转型升级战略，开展灵活多样的业务模式。

据了解，转型战略下的朗诗合作很灵活，既有与开发商、金融机构的合作开发模式，又有参小股但负责项目操盘的小股操盘模式；既有负责项目全过程开发的委托开发模式，又有仅负责项目建设的代建模式。

朗诗地产（00106.HK）1月17日发布的经营数据显示，2021年朗诗签约销售额约为人民币465.24亿元，较2020年同期增长约15%。其中，朗诗地产代建开发项目的签约销售额及签约建筑面积快速增长，全年实现签约销售额约人民币243.8亿元。

在华盛证券统计的主要代建公司的市场份额中，朗诗地产代建业务收入计算的市场占有率达到11.6%，位居行业前列，成为代建运营市场的一匹黑马。

朗诗控股业务板块布局

2.绿建领跑+代建开发运营

朗诗独具优势

随着代建开发运营市场规模逐步扩大，特别在双碳背景下，绿色建筑将成为重要一环，购房主力年轻化，科技住宅成为大势所趋。

朗诗作为国内领先的绿色开发服务商，在绿建领域已深耕近20载，其绿色产品力已经形成了难以替代的特色及优势。

朗诗地产开发的房地产项目，迄今已获得21个国际绿色建筑顶级认证，其中包括WELL、LEED、BREEAM、PHI、DGNB等，除此之外，朗诗地产项目更是已获得52个国家绿色建筑评价标识三星级认证。根据绿色供应链CITI指数年度评价结果，朗诗连续五年蝉联房地产领域TOP1。

绿建领跑+委托开发的有机结合，让朗诗在行业代建领域独具优势，是其领跑市场的关键。朗诗·湖畔云邸的红盘效应，也是朗诗众多成功案例中的一个。

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城东封面·建面约95-138㎡湖畔华宅

全城热销中

本项目推广案名为湖畔云邸（以下简称“本项目”），备案名为湖畔云邸；预售证号：东售许字（2021）第23号，开发商：东阳颐居产城房地产开发有限公司（以下简称“本公司”），项目开发受托管理机构：上海朗诗投资管理有限公司杭州分公司。“朗诗”品牌及商标系朗诗集团股份有限公司持有，经许可，本公司有权在湖畔云邸项目上使用。本项目宣传资料内容仅为要约邀请，房屋买卖双方的权利义务、房屋具体事项等均以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。本资料部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有；如果原作者标明其身份要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系。

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