高铁新城、淮海新城、鼓楼、潘安新城徐州4大新城谁是真正王者？

江山代有才人出，各领风骚数百年。

随着徐州城市的不断深入发展，老城焕新成了必经之路，当然不是每一座新城都能如愿崛起。

2016年，国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心曾发过一组数据：全国县及县以上的新城新区数量3500多个。

当时，全国共有661个市，也就是说平均每个市大概有5个新城。而近些年在徐州也是先后出现了不少新城：

高铁新城、淮海新城、鼓楼高新区、潘安新城......

今天就和大家聊聊近年来徐州又先后亮相的几大新城。

01

高铁新城

徐州高铁新城规划面积31.67平方公里，北到徐海路，南至昆仑大道，西到振兴大道-故黄河，东至高新路-徐贾快速通道。包括已经建成的高铁商务区一期，和最近大热的东湖新城。

而高铁新城规划研究的范围更广，达到了79.68平方公里，向东扩展到了博汇东路，北到杨山路，大庙大黄山都被囊括其中。

整体定位：枢纽新城——区域经济发展的战略支点；产业新城——以城促产，以产兴城；生态新城——山水联动，蓝绿交织，疏廊筑网；特色新城——交通枢纽、总部经济、高铁物流、生态环境。

高铁新城规划借鉴雄安新区、新加坡、苏州工业园区等先进规划理念，将打造“一纵两横、十字结构、两核四极、强心育极、七大板块、分区成组、十脉廊网、枝状放射”的规划结构。

值得一提的是，目前区域内正在打造徐州东站（高铁站）东广场TOD商旅文综合体，已基本完工。

项目是集徐州文化名片、旅游集散中心、城市公园、商业配套为一体的TOD商业新地标，成为带动区域发展的综合型枢纽、物流中心、促进产业转型的复合型产城融合示范区、彰显地域特色的生态型宜居人文样板区。

高铁新城是徐州近两年炙手可热的新兴板块，在多重利好的加持下，发展迅猛，众多房企布局。目前板块内在售新房均已破万。

02

淮海新城

淮海新城规划范围为东至三环西路，西至规划黄河路，北至徐郑客运专线，南至玉带大道，总用地面积33平方公里。北接九里板块，南接云龙湖，距离市中心距离仅仅约6公里左右。

近年来，淮海新城部署商贸物流、商业生活、旅游等三个综合功能，“一网两园多山林”生态建设格局，开发主题乐园及配套，落地投资淮海国际陆港，夯实重要地位，三横三纵快速路网，三大公园在建，助力区域腾飞……

生态环境：在建的有桃花源湿地公园、卧牛山山体公园，已开放的有泉润公园等，生态环境优美。

交通方面：地铁1号线、二环北路西延（在建）等，进出市中心十分便利。

教育资源：目前板块内已有少华街小学、求是小学、西苑中学、矿山路小学、桃花源高级中学、新火花九年一贯制学校等优质学校，教育资源非常丰富。

产业方面：约8910亩淮海国际陆港，将打造成集跨境贸易、专业市场、电子商务、金融服务、生态宜居、绿色办公、总部经济于一体的区域。

去年四月，板块内淮海壹号南地块被融创以17.61亿元的总价购得，楼面地价11327.75元/㎡，刷新区域地价；荣盛以11.78亿元的总价购得卧牛A-8-1地块，楼面地价9993.65元/㎡！

淮海新城片区逐渐成为置业热区，知名房企纷纷入驻，吸引着周边乃至全市购房者的目光。

03

鼓楼高新区

2017年12月， 筹建徐州鼓楼高新区获江苏省政府批复。

2018年5月28日，徐州鼓楼高新技术产业开发区揭牌暨项目签约、道路开工仪式，标志着高新区建设发展拉开了大幕，成为徐州鼓楼转型发展的又一重要里程碑，对徐州市老工业基地振兴改造产生积极的深远的历史影响。

鼓楼高新区范围为东至津浦铁路、西至天齐路、南至九龙湖路、北至四环高速路。

近年来，鼓楼区立足新时代新方位，围绕全市“2+6+15”城市空间格局，制定了“一区双核两带两路四片”发展规划，突出产城融合发展战略，着力提升城市功能品质，其中一区就是指鼓楼高新区。

现在，鼓楼高新区以“十园十平台”为支撑，把数字经济、人工智能作为优先战略选择，将建设成为鼓楼区经济发的主战场。打造“国家老工业基地转型创新试验区”重要支撑板块的目标。

各大高新产业纷纷进驻，突出产城融合、智慧城市、绿色低碳发展理念，以构筑国际化、特色化、高端化的产业集群为方向，让这里实现华丽转身。

五大片区产业共振，形成亿级产业群汇聚点，“中央居住区”气质凸显。将会有大量人流涌入，释放出更大的居住需求。高新产业+中高端居住需求，注定这里将是高端住宅区。

瞄准鼓楼高新区的发展潜力，世茂、万科、德信、金科、中南等多家房产名企早已纷纷进驻布局，如今的高新区，一幢幢现代化建筑正拔地而起。

随着居住环境和生活配套的飞速提升，这个“黑马”板块未来则有更大的涨幅空间。未来价值或将“高攀不起”。

04

潘安新城

潘安新城与铜山中心等区域并列，是4大拓展区之一，更是徐州的大学城。

潘安新城是位于潘安湖片区的现代生态新城，规划面积约52.87平方公里，核心区规划面积约为8平方公里。

前不久，贾汪区政府召开潘安新城区域规划第一次方案汇报会。指出潘安新城规划设计要拉开：“一体两翼、向西向南、六纵七横、融入主城”的城市框架，让贾汪和徐州主城区、经济开发区、徐矿集团、台儿庄实现无缝对接，将潘安新城规模扩大到约100平方公里。

潘安新城的发展定位：以打造淮海经济区中心城市重要板块为指导思想，围绕产教融合、产城融合、产企融合、产旅融合的城市发展定位，依托徐州高铁商务区带动贾汪潘安新城区域发展。

目前潘安湖板块引进了四所大学，江苏师范大学科文学院已搬迁到了大华梧桐院附近，而徐州生物工程学院、徐州体育学院、徐州幼儿师范高等专科学校也均签约落地。

根据规划，潘安湖板块未来的大学有六至七所，规模可达数十万人，将会是下一个徐州版仙林大学城。

目前，板块不仅规划了潘安湖医院、S1号线，还正在建设潘安湖小学、潘安湖奥特莱斯购物商场、恒盛智谷科技园、权台矿创意产业园等，火力全开，一座宜居大城拔地而起。

板块内在售楼盘

汇景君悦府

项目规划25栋住宅，共2274户，其中18栋18-27层瞰景高层，7栋11层栋低密多层。目前25#剩余房源在售，建面约95㎡、106㎡，25#送15万装修包，均价8500元/㎡。预计下批加推16#，面积为95㎡、106㎡。

大华潘安湖首府

大华潘安湖首府高层目前还有部分房源在售，备案均价约9900元/㎡。

四期梧桐院主要打造叠墅和洋房，首批房源剩余少量在售，建面约160-246㎡，5#总价约360-430万/套，其他4楼栋总价约190-290万/套。

此外，潘安新城还有6宗住宅地待入市：

●星光大道西侧地块二，成交价约5.42亿，毛坯限价9100元/㎡；

●星光大道西侧地块四，成交价约1.13亿，成交楼面价约2768元/㎡，毛坯上限9300元/㎡；

●解忧湖东侧地块一，成交价约3.07亿，成交楼面价4167元/㎡，毛坯上限1.2万/㎡；

●解忧湖东侧地块二，成交价约5.67亿，成交楼面价约2366元/㎡，毛坯上限9600元/㎡；

●徐贾快速通道西侧B地块，成交价约1.29亿，成交楼面价约2455元/㎡，毛坯上限9000元/㎡；

●徐贾快速通道西侧C1地块，成交价约8120万元，成交楼面价约2442元/㎡，毛坯上限9000元/㎡；

综合来看，经过近几年的发展，潘安新城已经蜕变为一个宜居宜业的成熟板块，生活配套逐渐完善，并且以刚需项目居多，房价友好。