新年正当破旧立新。
近日，有网友在领导留言板上咨询盐步横江旧改进度。横江社区工作人员对中纺华丽布匹市场北区改造、横江市场改造、江心窝工业区和江心旧村改造进度做出解答。
楼市君也前往盐步横江社区实探一番，为大家带来最新的旧改进展。
专业市场年后显冷清
江心村旧改痕迹不明显
中纺华丽布匹市场北区、横江市场、江心窝工业区和江心村都属于大沥盐步横江。改造片离广州荔湾区直线距离仅4公里，临广优势明显。
另外，广佛路、佛山一环两条交通主干道贯穿横江片区，直线距离千灯湖金融高新区仅8公里，交通通达性相当优越。
楼市君实探当天时值元宵节，中纺华丽布匹市场北区内仍然在正常运营，但人气稍显冷清，多数商铺都还没有开工，还有部分商铺挂出招租信息。
中纺华丽布匹市场 图源：佛山楼市发布摄
“还没听说这里要拆，不过生意很差是真的，这几年越来越难做，也不想做了。”
有在营业的商户告诉楼市君，暂时未收到拆迁通知，但生意难做，要拆也未尝不是一件好事。
中纺华丽布匹市场内景 图源：佛山楼市发布摄
有横江村民表示，横江市场旧改已经谈了 4年 ，到现在还没有“大搞作”，布匹市场未有改造动静也“唔出奇”。
2018年就纳入南海区城市更新项目认定表的横江市场，目前也还没有动静？楼市君转场前往横江市场实探。
横江市场作为该片区最大的肉菜生鲜市场之一，人气相当旺，很多上了年纪的街坊都喜欢来这里买菜。
横江市场外景 图源：佛山楼市发布摄
横江市场内目前“满档”经营，品类也非常齐全。已经服务了横江片区的街坊多年，街坊对横江市场的认可度也相当高。
横江市场内景 图源：佛山楼市发布摄
位于横江市场二楼的球馆租户向楼市君透露，目前暂时未收到市场旧改或者其他搬迁通知，村委会方面在去年表示这几年内都不会拆。
实探了两个市场，都暂时未有旧改推进的明显节点，楼市君第三站来到横江江心村。
江心村 图源：佛山楼市发布摄
村内有自建房、工厂和仓库共存，工厂扬尘、噪音较大，整体面貌较为一般。楼市君在村里实探过程中，也没有发现明显的旧改痕迹和相关宣传。
江心村 图源：佛山楼市发布摄
楼市君也留意到，江心村有不少超过7层的自建房放租，主要面向村内的工厂外来务工人员。出租的类型有单间、一房一厅不等，放租价格范围约180-680元。
楼市君粗略计算了一下，按80平占地面积，7层来算，一层可以隔3间出租房，平均租金400元/月/间，每个月能有8400元租金落袋。
如果旧改拆迁，村里的包租公们就少了固定的租金收入了。
江心村放租广告 图源：佛山楼市发布摄
在江心村黎氏大宗祠外的城市更新公告栏，最新公告还停留在2019年。此前有消息称珠控南湾已经开展前期介入，但现场并未发现有开发商项目部进驻。
江心村城市更新公告栏 图源：佛山楼市发布摄
还有村民表示，横江社区内几条村范围内，陆续有村民自建房成功报建，或许现阶段还没到旧改拆迁的“临门一脚”。
村民们对拆迁大多持支持态度，也希望能够尽快推进，改善居住环境。但从目前的进度来看，横江社区的旧改仍然有相当多的问题需要协调，好事仍需多磨。
至少13个工业区改造进行中
大沥成南海旧改“主战场”
由于临广优势明显，房价高，加上旧厂房众多，一直以来大沥都是南海旧改的中心。
目前整个大沥板块主要以工业区改造为主，据楼市君不完全统计，整个大沥至少有13个工改项目进行中。
大沥部分工业区改造项目
项目
改造类型
黄岐白沙市场改造
工改居
横江江心窝工业区
工改居
谢边商住B区改造
工改居
河西聚豪片区改造
工改商、居
谢边西滘旧厂房改造
工改居
河东东城工业区商铺改造
商改商住
中纺华丽布匹市场北区
工、商改居
河西沿江片区改造
工改商、居
亚洲集团会展中心二期
工改商、居
泌冲大沙工业园改造
工改商、居
平地义基工业区改造
工改商、居
平地道头漖南地块改造
工改商、居
钟边沙泥镇南伯和工业区改造
工改商、居
对比于横江旧改的缓慢进度，其他旧改项目进程则快了不少。
尤其是官方重点发力的千灯湖中轴北延段，随着近几年河西沿江片区、聚豪、奇槎、水头经济社等旧改推进，千灯湖北延段的辉煌已初见雏形。
河西片区拆除 佛山楼市发布摄
当然，除了工业区改造，大沥村改也进行得如火如荼。
目前大沥至少有7个村居在进行整村改造，包括荔庄村、江夏村、雅瑶罗城村、联安村等。
鹏瑞、华发、星河、时代中国、俊发、卓越、中盈等不少实力房企已进村，提前抢占旧改红利。
不过，旧村的整村改造，涉及村民回迁、赔偿等众多因素，执行起来比工业区改造要难得多。
比如说瓜步汛村，去年10月底举办的《旧村居改造项目禁建方案》投票，同意率还不到38%。
看来，瓜步汛的改造，鹏瑞仍需要争取更多村民的同意，才能再一步推进。
瓜步汛旧改效果图 来源：鹏瑞佛山
总的来说，旧改的每一步，都相当不易，但旧改必然也是城市发展的大趋势。
新房最高破5万/平
大沥站上佛山房价第一梯队？
回到新房市场，盐步临近广州，土地开发相当成熟，多年来少有新盘上线。
目前整个盐步仅金地龙湾壹号一盘在售，均价约2-2.3万/平。
若放眼至整个大沥市场，一手市场相对活跃不少。
热度主要集中在千灯湖中轴北延段。距离横江改造项目约2公里的龙光天誉，均价去到2.7-3.2万/平。
另外TIC时代全球创客小镇、怡翠尊堤、保利维塔等项目在售价格破3万/平。 其中保利维塔二期住宅产品，售价最高已破5万/平，直逼千灯湖。
随着旧改工作的推进，整个大沥的城市面貌也会迎来更大的改变，有望再提高板块价值。
对此，你期待吗？你条村有无旧改计划？快来留言区讨论吧！
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