据繁昌区众毅名城一期的业主介绍，小区换的电房设备箱，由安定社区一手操作，动用业主的维修基金，但中标单位的中标价格，比业主自己去购买的价格贵了近2倍。
安定社区认为，物业不需要承担电房维修费用。物业聘请安定社区退休员工，联络物业与社区感情（他们认为退休员工不在组织严查范围内），物业与安定社区关系非同寻常。
关于配电房设备维修：
（一）住宅小区配电房归全体业主所有，但属于物业公司管理并负责日常的维护维修。（二）依据《物业管理条例》第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，物业依法承担管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
（三）根据《芜湖市市区物业专项资金管理实施办法》相关规定，按照谁受益谁分摊的原则，维顺物业才是最大的受益者。首先，维顺物业是有偿服务、是以盈利为目的。在收取的物业管理费中，包含了综合管理服务费，“综合管理服务费”包括小区公共区照明、电梯用电等，而地下车库照明、充电桩也是物业创收项目。这都是维顺物业盈利性经营用电。那么，按照谁受益，谁分摊的原则，维顺物业必须要承担。
中共芜湖市委办公室回复：
关于“众毅名城小区更换的电房设备箱价格较贵，由安定社区一手操办”问题。经查，2021年6月4日、6月28日、7月2日，因众毅名城小区一期“专变”高压柜（您所指“电房设备箱”）腐蚀、放电严重，存在重大安全隐患，繁昌区供电公司城郊供电所先后三次下达整改通知书，要求立即整改。
按照《芜湖市市区住宅物业共用部位公用设施设备紧急维修管理实施细则》第四条第（二）款的规定：“发生供电、供气、消防设施故障，可以紧急使用物业专项维修资金。”因当时众毅名城小区业主委员会主任辞职，业主委员会不能正常履职，为确保众毅名城小区用电安全，繁昌区住建局向繁阳镇物管办送达了《关于繁阳镇众毅名城小区一期专变电房设备紧急维修的函》，建议由繁阳镇物管办牵头，属地社区具体负责，通过物业专项维修资金紧急使用程序，使用物业专项维修资金对众毅名城小区一期专变电房设备进行紧急维修。
2021年7月14日，小区属地安定社区就紧急使用物业专项维修资金事宜，以书面形式征求广大业主意见。众毅名城小区一期共有553户，其中住户467户，门面房86户，安定社区征求意见结果统计为：共征求477户，其中455户同意，22户反对，满足使用物业专项维修资金的条件。征求业主意见程序结束后，安定社区聘请清单编制单位，对接供电部门，按行业规范编制工程量清单及工程造价清单，并在小区进行了公示，公示期间无异议。随后，通过摇号确定了招标代理公司，招标代理公司经规定程序最终确定安徽西变电气有限公司中标，且中标结果也在小区进行了公示，价格符合清单编制要求。众毅名城小区一期专变维修工程现已竣工。
关于“物业聘请安定社区退休员工”问题。经查，众毅名城小区维顺物业公司聘请的工作人员中无安定社区退休员工。
关于“电房维修费用物业不需要承担”问题。《安徽省物业管理条例》第五十二条规定的是物业承接查验的相关内容，没有网友陈述的内容。但按照《芜湖市市区物业专项维修资金管理办法》第二十一条规定：“专项维修资金的使用，应当遵循程序规范，公开透明，权利与义务相一致的原则”，而小区“专变”高压柜为小区共用设施设备，实际属全体业主共有，最终受益者也是全体业主，出现有重大安全隐患的故障，应使用专项维修资金进行维修改造。此外，按照《繁昌区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》（发改价格〔2022〕328号）第三条规定：“本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定……向业主或物业使用人收取的费用，主要包括物业公共服务费、停车服务费、装饰装修垃圾清运费和特约服务费等”，没有您所说的“综合管理服务费”。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
