经常听见身边的朋友提问：在德阳，某某某片区的房子前景如何？
买房子的人接触多了，一个规律渐渐就浮现出来了，那就是大家买房子，总是最先关注房子的前景。
大家好，这里是房掌柜频道。
今天想跟大家聊一个德阳当前的热门片区，这个片区对比德阳其他片区，还算比较“新”，特别是随着成德同城化的推进，这个片区在德阳各人群中获得的关注度不是一般的高。
城南中央商务区，该片区以五洲广场为中心沿旌湖纵向分布，地理位置上北接繁华的老城区，南接发展正旺的旌南新区，区域内配套完善，要啥有啥，广电中心、公积金中心、公共资源交易中心、政务中心等城市核心配套成就了如今的中央商务区。
▲城南中央商务区
目前，中央商务区的整体均价并不便宜，1月份德阳楼市均价地图显示，中央商务区整体以8555元/㎡的均价排在全市各板块的第二位，仅仅比热度最高的黄河片区均价低了300元，你要晓得，黄河片区目前仅剩下美信国际花园城这一个高端改善盘了，中央商务区目前剩下的盘还比较多。
五洲广场附近的新盘有五洲广场二期盛世唐苑，同森锦樾1号，中盛·金尊御府，汇乐上院，华西·雅荷苑，水岸花都蓝点，均价从7000+到10000+都有分布，所以整体均价会比黄河片区稍微低了那么一丢丢，但是可以明显看出两个片区的热度已经不相上下了。
▲德阳楼市房价地图
五洲广场附近的存量盘有香江华府、天悦湾、鲁能南域中央、凯丽景湖、中央绿洲、汇乐国际等，房价都不便宜，通过贝壳搜索大致看看，常见均价基本也保持在7000-9000的位置，老小区少，都是以新小区为主。
从2015年底至今，仅仅用了6年时间，中央商务区就成功摆脱了曾经的荒芜，放眼望去看见的更多是行人匆匆。
不管是新房还是二手房，中央商务区的房价基本上处于德阳楼市房价的天花板位置了，要说还有多少继续往上涨多少的空间，房掌柜感觉悬！
2021年德阳全市城镇居民可支配收入为42764元，也就是人均月薪大概在3563元左右，家庭月收入差不多在7000元左右，中央商务区均价为8500元/㎡附近，也就是说一个家庭不吃不喝1.2个月的工资才能中央商务区买一平米的房子，对德阳这样的四线城市来说，还算合理。
但是如果工资不涨，房价继续涨，德阳人买房压力就会体现得很明显，这并不利于城市发展，所以房掌柜来看，城南中央商务区的房价往上跳估计悬，除非是哪天德阳人的收入都上去了。
再说了，城南中央商务区现在已经无地可拍，那就几乎可以断定未来没有什么新盘入市，新盘的冲击少，那就得看二手房。但是二手房的价格变化与整体市场息息相关，整体市场往上走，二手房的价格可能往上走一点点，整体市场没啥变化，二手房的价格变化也不大。
▲城南中央商务区
既然如此，为啥大家还是愿意挤破脑袋住进城南中央商务区来？
生活的舒适感和便利性！
买房子可不光光是奔着未来房价去的，在这个区域住得舒不舒服，在这个片区住得安不安逸，是更需要考虑的一些因素。
城南中央商务区当前的配套完完全全到了让其他片区羡慕嫉妒的程度，德阳市演艺中心、德阳市青少年宫、德阳三中、麦德龙超市、永辉超市、五洲广场购物中心、德阳市政务中心、金苹果幼儿园......样样都是城市顶级配套。
▲城南中央商务区
在交通方面，城南中央商务区的优势更为明显。
目前德阳至成都地铁3号线的摆渡车已经成功运营超过1年了，仅仅需要6元钱即可在城南中央商务区坐摆渡车直达成都地铁3号线，不仅价格香，便捷性上也是真的香。
万众期待的市域铁路S11线的建设也正式步入正轨，就在这两天有消息曝出，五洲广场站及配套停车场拟定将于2024年建设完成，两年时间，一晃就过去了。
▲成都地铁3号线摆渡车
对德阳而言，城市老地标通常是皇冠灯、彩虹桥、钟鼓楼。
而德阳的城市新地标，五洲广场一定有一席之地。
如今的城南中央商务区早已不是那个懵懂无知的少年，它风流潇洒，是万千少女们迷恋的对象。
城南中央商务区对德阳人来说，有多香，其实不需要用太多文字来形容了，四个字：人见人爱！
如果你非要问我住在城南中央商务区前景如何，我一定会回答：别问，问就是我也想住进去！
在你心里，觉得德阳城南中央商务区的前景如何？欢迎来评论区留言聊聊~
END
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
