自2017年四月份至今，在天津买房限购限贷，在天津买房前首先要确定自己是否有购房资格，首套二套认天津的房产和全国的贷款。
非天津市户籍居民家庭：
在天津范围内购买住房的，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房的有效凭证。
本市户籍：
拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。（离异后带未成年子女的一方可算作家庭，可购买二套住房）
首套房认定标准：
以家庭为单位。夫妻名下本市没有房子，全国也没有贷款记录（以个人征信报告上房贷次数显示为准）的算首套（外省纯公积金贷款征信可能查不到，建议购房前先查一下征信）
二套认定：家庭名下一套房子，无其他房子贷款记录。家庭名下外地有房，并且有在还的贷款。
有多套贷款记录已经结清，无房。（购买商铺、商住公寓的贷款不算贷款记录，包括未结清的贷款，只算做负债，只需要收入证明、流水覆盖）
贷不了：本市名下有两套房子。家庭名下有两套房负债。个人征信逾期次数过多（这种情况先把征信打出来，然后挨家银行去问）
住房贷款每个月20号更新最新的LPR利率，纯商业贷款LPR利率4.65%，首套上浮30个基点（就是4.65加0.3），二套上浮60个基点，上浮主要看征信报告情况。
公积金贷款利率3.25%,公积金以家庭为单位首套最高贷60万，二套最高贷40万，两种计算贷款公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者取最低值。
首套首付三成，二套首付六成，如果离异，带孩子的一方可以以家庭为单位计算购房资格。
除此之外，天津教育政策将有重大变化，高考“三年学籍”，限制社会考生。
政策原文：
2022年参加高考，需要有高中1年学籍；2023年参加高考，需要有高中2年学籍；2024年及以后参加高考，需要有3年高中学籍。
如果是社会考生，需要满22周岁才可报名。
以前大批人蹭天津高考，买个几十万的落户房，高二下学期再把孩子转过来。
今后行不通了，至少老老实实过来上高中。
早在2019年，高考“三年学籍”就在酝酿，这次是铁心要治理了。
因为天津这几年高考空降越来越严重。
想要参加天津高考，首先要有天津户口。
最近严打黑中介，又清退一批非法落户，高层态度相当坚决了。
先清理好落户，紧接着整顿高考空降。
如此一来，为了满足三年学籍，势必要将回津计划提前到中考之前，拼中考！
对天津楼市会有什么影响？
本人在天津上学，工作，生活10余年，现在从事天津落户，房产工作，免费提供天津落户、买房投资、上学转学政策咨询，有什么意见或者建议随时可以私聊，觉得有用的朋友可以动动小手点赞、收藏加关注，每周会不定期更新内容，谢谢。
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