苏州楼市：买二手房时最重要的事，你或许从没想过！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州的二手房，是不是现在很难卖出去，请问事实是如此吗？为什么会这样呢？本来想买园区的新房，但是一直抢不到，在几年后置换的前提下，还可以考虑二手房吗？

苏叔：你好，苏州二手房成交量减少，供应多，去化速度慢，流通性减弱，形势严峻。首先，苏州楼市两极分化严重。核心区域，如园区新区，新房限价，竞争激烈，二手房作为仅次于新房的选择，同样卖不错，而浒墅关、高铁新城、甪直、科技城、汾湖等非核心区域则热度不高。其次，二手房成交量之所以下跌，有这样几方面原因：一是交易周期变长，业主持续观望，更愿意接受全款客户，显然多数人很难达到这一点；二是新房吸收购房用户，二手房必然受影响；三是群众消费观念变化，对新房喜爱度大于二手房，中介也更推荐新房。最后，如果想选择二手房，有这样一些建议：一是建议选择核心板块的小户型二手房，这样的区域新房一房难求，二手房自有其市场，如果在非核心地区，则建议选择配套有优点、发展有潜力的房源；二是新房多的地方，不建议过多关注二手房，出手难度较大，建议关注功能性更强的小三房小四房。

提问：苏叔，你好，刚需买房，狮山断供了，还有哪里可以买房呀？？

苏叔：你好，科技城、木渎、浒关、大阳山板块还可以考虑。科技城、平江新城的教育资源是里面最好的，平江新城名校资源扎堆。虽然横塘板块内很一般，但是狮山辐射最直接的区域，未来很有看头。木渎、浒关的生活氛围会更为浓厚，适合自住，而且涨幅不大，适合总价在250-300万左右，木渎商业配套较好，浒关以刚需为主。大阳山的优势在于生态好，通安适合预算200万的刚需，新房均价在2万。

提问：苏叔，你好，我在苏州工作，看新区科技城热度特别高，购房者抢房热情也高，为什么这个板块这么热呢？科技城的优势在哪儿？打算买一套新房自住，科技城未来还有潜力吗？有没有推荐的楼盘？

苏叔：科技城位于苏州高新区，是高新区的行政中心，板块靠近太湖、大阳山国家森林公园，是苏州生态科技城的重要一环，板块规划利好较多，且经历十几年的发展建设已经逐步发展蓬勃，是苏州产业教育科研综合之城。板块内产业尤其发达，还有众多名山，是苏州宜居宜业的板块。科技城的教育资源是十分值得称道的，板块教育资源十分丰富，到大学都有选择。科技城的火爆是大家都有所感知的，一房难求、去化飞快已成了科技城房子的标签，当前科技城新房价格已经在3万/㎡以上，众多品牌房企入驻，板块内产品越来越优质，居住质量不断提升。从配套来看，科技城商业和交通配套尚未完善，商圈不多，后续居民入住之后人流量大商业可能也会改善，区域内没有轨道交通，公交交通较为不便，不过自驾出行尚可。

提问：苏叔，你好，胜浦和车坊怎么样呀？可以在这两个地方买房的话，未来升值潜力大吗？

苏叔：苏州园区断供导致了外溢，胜浦和车坊成为供货主力。就区位、交通来说，车坊更胜一筹，它位于园区南，紧邻双湖板块，车路网比较发达，而且8号线预计2024年能通；胜浦正在规划9、12、22号线。就教育来说，胜浦更好，但是车坊车坊在生源质量上有优势，将来会成为园区多数人才的栖息地。商业方面，车坊已经规划了文荟苑邻里中心，胜浦规划有5个邻里中心，更优规划，胜浦更好。车坊和胜浦定位各自不同，车坊属于独墅湖科教创新区，胜浦属于高贸新城。车坊板块内住宅以安置房为主，商品房供应极度稀缺；胜浦则是园区新房储备量最多的板块之一，新房房价3万+。