爆发年！青岛东李七珠连发，房价轻轻松松3万+？

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新年开工

成年人的春节就像睡了个懒觉，看起来时长不断，却总意犹未尽。但再好的梦都要醒来，因为生活还要继续。

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今年，贺年特价房有点少

开工了，也不妨先拉点年呱。有人说年味不足，没了鞭炮伴耳，春晚也走下神坛，你也可以认为，这就是时代之变。冬奥再把中国推向世界潮头，足球还是一半无比糟烂一半风光无限，失落与欢呼就这样酣畅地转换，这样的剧情足以让我们的假期带着快感收官。

楼事也要继续。一个现象是，大多数地产人貌似过了个“正常”的春节，他们的朋友圈里这回不仅有了与假期几乎等长的空档，还差不多都在初七晒了“开工大吉”，不约而同开工，意味没那么多全年无休，没那么多不打烊。

一直怀疑，春节里真有那么多人逛售楼处？“不打烊”恐怕真没啥效率，老板们想明白了，员工们就有福了。当然这样一个与以往有点差别的节奏，是否也意味着大家对虎年楼市信心暗藏，心里有数，就不那么急了嘛。

休息的多了，有关房子的热闹相比去年也少了很多，以往流行的特价房贺年很多都放在了初七开工，并且规模和力度也都有限。

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强刺激！“卖十套抽一套免费送”

当然也有真刺激的！西海岸厚积薄发的典型楼盘——青岛院子，去年底用一个金碧辉煌的“王府式”会所输出了一阵子惊艳，虎年春节，又轰出了前所未见的促销王炸——“卖十套抽一套免费送”。

在税费自担的前提下，预制一个价值数百万的疯狂免单权，十分之一的中奖概率，是否会吸引购房者来试试手气。这是青岛楼市里，头一次有楼盘采用这种方式促销，其市场效果值得我们特别关注。

对于青岛院子，其实房产君算是有一定了解，靠近东方影都大配套，双地铁，教育资源比较优质。本地开发商作品，项目几乎封顶，老板亲力亲为，尤其是采用别墅项目少有的“地下全开挖”，赠送面积大，地下空间实用性强，与自营星级酒店联动的物业服务，也算是给未来的居住体验背书。

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东李上新！主城再现热门板块

说到青岛楼市板块供货榜，近年来我们脑海里总会浮现出灵山湾、即墨西、上合示范区等郊区板块，2022年，这个榜单上将会再次出现主城热门板块的名字，在主城“必住榜”上越来越受追捧的东李，又一次迎来了供货大年。

有消息说，因为之前财政缺口需要弥补，李沧区今年有十分强烈的土地出让意愿。另一方面，东李土地的市场价值已经孵化到位，变现效率很高。主客观因素决定了东李的升级版大开发拉开序幕。

目前看，2022年，东李已经有明确启动信号的新项目至少有7个，建筑总面积达到了150万平。

以上数据仅供参考,具体以售楼处公布为准

东李新“七剑客”里，老面孔绿城可能会又一次带来“东李”居住价值的跃升，高层项目锦上月鸣毛坯均价2.6万元/平，洋房项目春溪雲庐据说均价三万五六，高价突破4万。

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森林公园，会超过“3万”吗？

森林公园是另一种意义上的“老面孔”，酝酿了这么多年，东家一个变成了5个，关键是，首期卖起了毛坯，老东家WK真的从主导者变成了参与者。之前与几位相关人士打听了价格，报价不一，有说两万四五的，也有说必过3万的，后者的理由是，放了这么多年，成本加了不少，具体如何还是开盘见分晓吧。

当然森林公园卖得如何，定价多少，恐怕也不是自家说了算，面对面的华新园石牛山地块项目去年拿地，容积率也有一定优势，两者互为参照，彼此制约，需要适当的平衡。当然对于有意在此置业的朋友是个好事。

交运和青啤差不多，这些年在地产方面的作为不大，前不久在崂山两个楼座算是试手，这次万竹云峰也就将将算上点规模。东李190平起步的大平层，您觉得应该卖多少钱？它完全有资格与春溪雲庐一道撑起东李住宅的高端年。

汉川路周边的两个平台公司项目，供应规模占去了七剑客的半数还多，两者会独立操盘还是引入大型品牌房企，有点让人期待。

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政策底已到？开年就是小阳春？

虎年楼市会怎样？近期房产君也浏览了一些观点。

有人说，就地过年让一线城市升温，而返乡置业的热度则明显不如往年，所以三四线市场的恢复明显滞后。而在房产君看来，返乡置业的人少了，可能不光是因为不能返乡，在一二线城市就地买房的和返乡置业的，可能原本就不是同一批人。

而最近流行的“政策底已到”说，称市场底会在二季度到来。房产君看来，政策确实有所缓和，但这个底可能并不结实，房住不炒的主基调不变，哪怕楼市再起大风，政策的定风珠也会随时祭出。

而且维稳楼市的不仅是政策，还有市场。青岛市房产咨询群里有网友就说，近期有亲友申请了崂山租赁型人才住房，门槛不高，价格便宜，还有节奏拿捏得很好的供地，也许房价大涨，炒房大赚的日子，真的一去不复返了。

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