“保障性租赁住房”相关贷款将不纳入“房地产贷款集中度管理”

年后工的第二天房地产方面就迎来了好消息。

央行，银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》中指出：银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。但银行金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确。

不知道各位还记不记得年前另一个不计入“房地产贷款集中度管理”的涉房贷款业务——房企并购。这两个相关业务的规定，将给市场传递积极的信号。

• 房地产贷款集中度管理

房地产贷款集中度管理制度简单来说就是对于国内的银行业金融机构在房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比方面设置上限，避免银行业金融机构贷款额度过多的分配给房地产市场。

我们要知道2022年发展保障性住房是保障人民住房居住需求的重要部分，而其中保障性租赁住房相较于买卖性住房，市场发展热度稍差。

而相关项目不计入房地产贷款集中度管理，意味着银行发放相关贷款不再受集中度管理制度的限制，有充足的空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放。

可以拉动保障性住房市场上下游产业链的发展推进，宏观上来看有利于我国“稳投资”、“稳增长”的总体目标。

另外，此制度的公布也充分说明了，坚持“房住不炒”的定位。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

• 保障性租赁住房的意义

1.保障性租赁住房作为保障性住房的一种能够改善城市低收入居民的居住条件。同时相关制度的完善，重点实现租售同权，也能更好的保障租房族的权益。享受相关地区的配套资源，通过租房也可以实现。尤其是减轻青年人的生活压力。

2.保障性租赁住房能够更好的解决人口净流入城市的住房和房价问题。对于目前的国内房地产市场来说，地区分化现象严重。经济发展较快的一二线城市资源充足，人口流入多。三四五线城市人口流失多。而一二线城市无法承载过多的人口居住需求，这也是导致一二线城市房价居高不下的因素之一。

而再多的调控政策也不可能将这些城市的房价拉下来，而人们想要追求在这些城市的发展生活，以及这些城市发展对于人员的需求也需要解决这些人群的居住问题。

保障性租赁住房可以更好的实现这些地区人员的居住问题。

3.保障性租赁住房的发展有利于带动相关产业的发展。我们知道就业已经成为2022年经济工作的重点之一。解决就业问题可以通过增加更多的就业机会来实现。发展更多的产业类型和规模可以有效的提供更多的就业岗位促进经济稳增长。

4.有利于中低收入家庭扩大消费。简单来说就是中低收入家庭可以通过保障性租赁住房，省出更多的可支配资金用于其他消费。是一项改善城乡居民消费环境和条件的有效举措。

总结来看，此政策将真正促进房贷领域支持保障性租赁住房的发展。有利于提高企业参与这项业务的积极性。