深圳丨2022年1月房企销售榜+项目销售榜发布！（附CRIC解读）

导 读

1、华润置地摘得2022年首月数榜桂冠；

2、房企销售榜TOP20总销额均同比下降；

3、新房二手房成交仍旧低迷。

☉ 易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2022年1月1日-2022年1月31日。

房企操盘销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企操盘销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2022年1月1日-2022年1月31日。

房企权益销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2022年1月1日-2022年1月31日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2022年1月1日-2022年1月31日。

榜 单 解 读

房企流量销售榜

关于流量销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2022年1月，深圳TOP20房企流量销售金额达到255.3亿元，同比大幅下降37.7%，较2020年同期上涨59.2％。入榜门槛为5.38亿元，相比去年1月的10.36亿元，同比下降48.1%。

TOP20房企流量销售面积达32.96万㎡，同比下降53.3%，入榜门槛0.74万㎡，同比下降60.8%。

华润置地延续2021年优势，摘得2022年首月流量金额和面积双榜桂冠，1月业绩为50.75亿元，为流量榜中唯一破50亿的房企，同比上涨23.6%，贡献销售面积4.59万㎡。本月主力项目为南山区的【华润城】，销售金额分别为27.44亿元、2.05万㎡，拿下普通住宅项目销售双榜第一。

电建地产以流量销售额23.04亿元、2.36万㎡的业绩成为销售金额榜第二、面积榜第三。主力成交项目为与金地集团、华润置地、前海控股联合打造的【前海润峯府】，另外还有项目【洺悦鹏著花园】在售。同样因为【前海润峯府】的业绩贡献，金地集团以流量销售额23.02亿元的业绩位于销售金额榜第三。

房企操盘销售榜

关于操盘销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，深圳2022年1月，深圳TOP20房企操盘销售金额达到190.79亿元，面积达26.84万㎡，入榜门槛分别为3.18亿元、0.56万㎡。TOP3操盘金额均超13亿，面积均超2万㎡，操盘金额合计77.83亿元，面积合计9.55万㎡；TOP10操盘入榜门槛值分别为7.13亿元，1.17万㎡，金额合计143.92亿元，面积合计19.67万㎡。

值得一提的是，华润置地以50.48亿元和4.52万㎡的操盘业绩，同样占据操盘双榜第一；中国恒大贡献操盘业绩13.73亿元和2.77万㎡居于双榜第二；榕江实业以13.62亿元摘得金额榜第三；佳兆业凭借2.26万㎡操盘业绩摘得面积榜第三。

房企权益销售榜

关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2022年1月，房企TOP20累计权益销售额分别为157.51亿元、22.67万㎡，入榜门槛分别为3.57亿元、0.60万㎡。金额榜前三名分别为华润置地、榕江实业和深铁置业，面积榜前三分别是华润置地、中国恒大和佳兆业。华润置地贡献额分别为35.63亿元、3.16万㎡，占据双榜榜首。

金额榜与面积榜的二三名均不相同，说明目前不同企业的项目具有一定的特性，销售好的高价地段项目还是高性价比的项目，都有所侧重的地方。榕江实业、深铁置业均以超10亿元的优势占据金额榜二三名，说明操盘的大多是配套较好、价格较高的项目。而中国恒大、佳兆业占据销售面积榜二三名，说明低均价、高性价比的项目是其主打。

项目销售榜单

关于普通住宅项目销售榜，1月，普通住宅项目TOP10销售金额达116.82亿元，销售面积为13.80万㎡，同比均下降，跌幅分别为35.3％、57.8％。入榜门槛为6.06亿元和0.77万㎡。双榜TOP3之位分别被【华润城】、【前海润峯府】和【榕江壹号院】摘得，前二项目销售业绩均破20亿元，前四项目业绩均破10亿元。

关于商务公寓项目销售榜，1月，商务公寓项目TOP10销售金额达11.32亿元，销售面积为1.79万㎡，同比均下降，跌幅分别为67.3％、61.3％。入榜门槛为0.44亿元和0.07万㎡。【深圳中心天元】凭借2.66亿元和0.24万㎡的业绩贡献摘得金额榜冠军和面积榜亚军。【会展湾·东城】则凭借0.41万㎡和2.05亿元的业绩成为面积榜榜首和金额榜第二。

结 语

1月26日，国家发展改革委、商务部发布《关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见》，内容主要涵盖科技、金融、医疗、教育文化、交通和其他等6大领域，共24条具体措施，这对深圳城市的升级产生重大的推动作用。1月27日，深圳市教育局官网发布《深圳市教育发展“十四五”规划》，这意味着，未来五年，深圳教育事业有了清晰的规划图，这也是深圳建设中国特色社会主义先行示范区新征程中教育领域的第一个五年规划，被列为深圳市重点专项规划。

辞旧迎新，虎年伊始。新房市场方面，根据CRIC数据统计，深圳1月份新房商品住宅网签套数为2878套，为近半年来较低值，1月仅5个住宅项目取证、7个项目开盘，且去化方面都不尽人意，新房市场并没有迎来多大的变化。而本应该是楼市冷清的春节假期，今年却有多个楼盘春节假期正常营业，且还有各种促销活动，到访礼包、购房折扣等等，但春节市场仍旧十分低迷，新房几乎“零成交”。

二手房市场方面，根据住建局最新数据显示，2022年1月，深圳二手商品住宅仅成交1557套，成交面积为14.73万㎡，同比大跌75.0%。深圳二手住宅月度成交再度跌破2000套，且低于去年10月的1605套，再创近十年历史新低。

1月，无论是新房还是二手房成交方面都纷纷下滑，春节前后购房者观望情绪更重，对楼市热情都不算高。而2月楼市受到春节假期影响，或将会延续低迷状态。

END

仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点