强势突围！2022年无锡三大风口板块曝光！未来房价...

节后第一天上班，新的工作和新的愿景，正在扑面而来！锡城头条在此恭祝大家虎年大吉，虎虎生风，大吉大利！

我想很多读者，在春节假期走亲访的时候，肯定会遇到亲戚朋友的各种灵魂拷问：“工作怎么样啊？年薪多少？对象谈好了吗？房子买了吗？"

很多人努力在大城市打拼就想买套房从此定居下来；有结婚计划的，婚房也是避不开的问题。所以弯弯绕绕，房子已然是大家饭局必谈的重要话题之一。

“2022你想在无锡买一套房吗？”是买新房还是二手房呢？”“首付、地段、户型都考虑好了吗？”

小编推荐2022年无锡这极具发展潜力的三大版块，购房者可以作为参考。

北塘强势崛起！

主城价值回归下的楼市破局者

作为一个普通购房者，买房目标要更加清晰明确，把握大势，如此才能在有限的预算内，选到优质资产。

前几年说到梁溪主城，多数人第一时间想到的是崇安和南长，而北塘的存在感要弱很多。自2015年12月29日，崇安、北塘、南长正式合并为梁溪区后，北塘的腾飞之路已然开启。

北塘版块区位图

从土拍市场表现来看：从前两年开始，北塘就正式开启了自己的高光之旅。据统计，2020年北塘板块共拍出5幅涉宅地块。

在2020年3月31日的土拍中，太湖淀粉厂地块以12548元/㎡的楼面价被阳光城竞得。北塘首幅万元地诞生，自此拉开了北塘价值回归的序幕。

2020年6月23日，距离太湖淀粉厂地块不足2公里的长城造船厂C地块，以16626元/㎡的楼面价更新北塘地价。

2020年7月29日的土拍中，起拍价最高的黄巷热电厂地块，最终成交价达到了17426.18元/㎡。同年10月28日，石门路B地块成交楼面价15000元/㎡，石门路C地块成交楼面价16000元/㎡。

石门路地块

所以，在外界看来，去年北塘有新房项目卖到3万+/㎡，表示十分震惊，此时才真正意识到北塘正在强势崛起，业内人士倒是觉得稀松平常。

但其实，北塘区域内的楼盘一直不少， 从早年的 蔚蓝观邸、世茂首府，后来的无锡科技城、万科北门塘上、吉宝凌 云峰阁、圆融广场。

如今更有绿地西水晶舍、融创大塘御园、恒大悦珑湾、阳光城印月文澜、山河万物和山河万象、梁溪观邸......

绿地西水晶舍交付实景

能看得出来，北塘是从来不缺品牌开发商的，板块的高价值早已被一众房企所认可。 而现如今，随着区域内配套的不断完善，北塘的高价值更是实力体现！

交通上，域内城市快速内环“大动脉”凤翔路，正进行快速化改造工程。建成后将串联北塘和惠山新城，助力锡澄一体化。

目前无锡地铁3号线、4号线均已顺利开通运营，北塘版块的人口聚集效应更加明显，公共交通能级更上一层楼。

板块内盛岸站为3号线、4号线换乘站

更值得一提的是，板块内新增积余实验学校运河分校，更有连元街小学惠山分校、五爱小学石门路分校等重磅入驻。

不鸣则已，一鸣惊人。相信今年的北塘，还将进一步释放属于主城的高价值！

泰山路！

楼市后起之秀，新吴区又一价值高地！

新吴区作为无锡的经济产业支柱、城市的东门户，板块量级与势能都无可限量。区域内的长江路板块历经了几十年的发展，如今已经十分饱和，土地资源更是有限，开发难度极大。

对新吴区而言，迫切需要寻求新的支点，撬动更大的未来空间，而这个历史机遇造就了如今的泰山路版块。

从土地市场的来看：

2020年3月中旬，中奥通过产权转让拿下泰山实验小学西侧地块，楼面价约9545元/㎡，目前已转化为中奥·滨河境项目；

中奥滨河境鸟瞰图

同月，建发拍下紧邻中奥东面地块，楼面价约12053元/㎡，目前已转化为建发·泊月湾项目；

随后7月，融创以楼面价10074元/㎡接手IC公寓B地块成功入驻泰山路板块，且携手银城打造了融创|银城·玫瑰公馆；

同年9月，雅居乐以楼面价13243元/㎡进入泰山路板块，目前也已转化成雅居乐远洋·公园里。

雅居 乐远洋公园 里鸟瞰图

从3月初到9月份，短短半年时间，泰山路板块楼面地价上涨1842元/㎡。融创、中奥、建发、雅居乐等房企大鳄纷纷看中片区价值，抢滩进驻。

而近两年泰山路版块的配套也越发完善！为区域未来的蓬勃发展奠定了坚实基础，首先从景观配套上，泰山路板块的伯渎河人文景观长廊的改造引起诸多关注。

新吴区政府很早便开始了伯渎河生态治理工程，总规划面积约89.55公顷，总长度3640米。一期项目已经开园，二期项目正在深化设计方案。

泰山路板块未来不仅将成为伯渎河的门户形象，同时也是伯渎河风景人文生活轴上承古启今、融产连城的重要空间节点。

伯渎河人文景观长廊效果图

在商业方面：无锡高新区和万达集团签署战略合作协议，引进新吴区第二座“万达广场”，总建面约8万方；除此之外，滨水风情商业街也正在建设中。

泰山路实验小学实景图

在教育方面：与连元街合办的泰山路实验小学已于2017年正式运营，泰山路幼儿园也在规划设计中。除此之外，板块内还有无锡新城中学、第三高级中学等多所学校。

在交通方面：无锡地铁5号线（规划中）一期工程项目全线位于无锡市新吴区境内，线路起于宝龙广场站，向东经沿旺庄路与泰伯大道至新吴区新洲路站，地铁从板块穿行而过，板块也即将进入地铁时代。

目前板块内在售新房比较多，主要有中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里。

玫瑰公馆实景图

天一新城！

构筑起无锡北部新的增长极！

“什么？天一新城房价要破3万/㎡了？”

去年11月，天一新城的纯新盘——万科樟湾国际的备案价出炉，项目的精装产品备案均价高达30810元/㎡！，着实火了一把。

樟湾国际示范区实景图

不少人都说，没想到天一新城平时这么低调，如今房价已经突破了3万+/㎡。不过平心而论，随着板块内商业、交通和教育各种配套的快速发展，如今的天一新城已是不容小觑！

从市场面看，三年来天一新城的板块价值得到市场充分认可。

2017年万科天一新著地价仅5500元/㎡，而2020年万科臻境地价就已高达11998元/㎡，约是前者的2.2倍；

2017年底万科天一新著开盘价约1.5万/㎡，而到2020年万科臻境开盘，房价已到2.35万/㎡左右，涨幅约57%。

从政策面看，天一新城不限购、购买力充沛，梁溪科技城规划、拓宽了天一新城的发展格局，这两点是明显的政策利好。

天一新城实景图 | 图源网络

关于“不限购”这点，不必过多解释了，“钱到位就能买”的意思，即使是“外地户籍、外地工作”的人也可以。

目前无锡不限购的区域还有各外围板块，以及东亭、天一新城，因为距主城近＋地铁交通的便利，外来人口中的新鲜血液还是偏向于选择天一新城。

而梁溪科技城旨在大力发展城北门户地区，科技城核心区是包含天一新城板块的，这至少说明 “振兴城北” 是接下来官方工作重点之一，城北界面的更新已然得到政策扶持。

梁溪科技城规划区域图

从板块内新基建着眼，地铁是重塑天一新城房价格局的第一步，教育资源也比较成熟，缺失的医疗资源正在补齐。

地铁一号线 “西漳、天一、刘潭” 三大站区对于天一新城建设的作用，不亚于无锡东高铁/地铁站于锡东新城的意义。将这里形容为地铁拉来的新城，似乎也不为过。

板块内幼儿园、小学、中学都齐全，惠山区妇幼保健院已确定落位天一新城西漳站区，按照三级医院标准建设。

惠山区妇幼保健院效果图

现在可以确定的是，天一新城板块正在焕发出新的活力。居住区已经焕然新生，配套的完善亦指日可待，所以，楼面地价再提升一个档次是必然的。

那么对于上面这3大无锡风口板块，你又最看好哪个？欢迎评论区留言~

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