成都哪里发展好？北门能买吗？成都的买房建议

作为一名在成都生活了25年的成都人，摆一摆自己对成都各区域发展的理解，以及成都买房的建议，不推荐任何楼盘，不是房产中介。

在买房之前，我们一定要知道，房住不炒！房住不炒！房住不炒！这是国家政策，也是未来的发展理念，如果，你买房的主要目的是升值，我劝你打住，跟谁作对也不要跟政策作对！

回归正题！哪里发展好？现阶段肯定是南门和主城区，就现在的大环境来看，1号线骡马市往下天府五街往上都是发展及就业最好的地段。从现在的发展趋势来看，未来10-20年，这条线路依然是主打！

为什么只能保证10-20年？因为成都是区域阶段性发展的城市

什么是区域阶段性发展？给你举个例子。

成都在90-00年代，主要发展是主城区+北门

那到了15年后就变成了主城区+南门

抛开主城区不看，为什么突然从北门变成了南门？

因为城市形态及行业需求升级，如果硬把北门进行改变，1、那成本会巨高，2、房企利润小，压力大，得不偿失，不如在南门重新开拓，以政府牵头+政策扶持，让资本进入，重建一座新城的成本低。

这个清楚了，那我们再来看，接下来的日子，会有哪个方位版块会重新启动？

我预计是保持现阶段主城区+南门结构不变的情况下加入，西门和北门。

有很多人可能保持疑惑，成都现在除开南门外，房价最好的是东门，为什么你会看好北门和西门？

首先房价不等于发展，而且就是因为东门房价的超出预期，而且是没理由的超出，没错，现阶段东门很多支撑房价的关键点，都是一些无关紧要以及虚无缥缈的东西。

所以我觉得，东门是为了衬托一种高速发展的趋势，然后把主城区，以及其他几个老态区域的人引流过去。然后，进行两步操作。

1、套死在东门，2、因为其他几个老态区域的人引流过去，所以就会造成其区域房价奇低，更利于拆迁，重建。

很多主城区的二手房都才1W上下，其实是很利于拆迁的，如果没有一座像东门这样的区域存在，可能主城区的二手房可能翻几番，拆迁就更难。

我为什么看好北门和西门？

我认为成都接下来的格局是，保持现阶段主城区+南门结构不变的情况下，加入西门和北门！

西门，现阶段都不看好，且被“控”的地区，为什么是我认为接下来的主流格局呢？

1、城市形态及行业需求升级，这一定是区域发展的核心标准。那西门在接下来拥有哪些优势？

①成都接下来主打的都是公园城市，西门作为成都的后花园，是极其契合的；

②行业需求升级，接下来的5-20年是养老版块的爆发期，不用去质疑，现在很多企业都在成都布局养老版块，而位置就在西门，以后的西门就是公园形态+高端康养的区域形态！特别是康养版块，这不仅会增加无数就业，而且会给区域增加巨额税收，毕竟成都作为养老宜居城市已经举世闻名。

2、西控，到底控的是什么？

很多人一听西控，就觉得完了，完了，西门得不到发展了。其实并不是，在此次十四五，西边的投资也很高，如果是单纯地控制发展，不是冲突吗？

西控正在控的是不要像东门那样无脑式修建，把西门打造成高品质生态区域，如果把南门打造成成都的高新产业区，那西边就是成都的生态净土区。

.

北门，我认为北门是必然会撅起的一个地方！

北门是成都最早撅起的区域，北门成为成都顶梁柱的时候，南门、东门还是田坝。

北门沦落到现在这个地步，原因有三：

1、遗留问题，老成都人肯定都懂，12年的那一场风波，导致北门像烂尾楼一样被搁置了很久，直到近几年才被慢慢捡起来。

2、当初北门拆迁难度大，钉子户多，赔偿款要得高，特别是荷花池，那个地方按当时的报价拆下来，起码千亿，后面成都为了让降低拆迁难度，还发文宣称，成都理论上不会再进行拆迁，但奈何成都要发展，且北门地理位置优越，已经有部分区域在悄悄咪咪的进行拆迁了，而且北门现在价格已经是全成都最低区域，并且还在控价，极其适合拆迁重建。

3、因为13年-18年的停滞，导致北门错过了很多产业升级的快速车道，以至于现在和其他几个门看起相差很多，但是，风水轮流转，明年到我家，这一次的产业升级没跟上，不代表下次会掉队，而相对于产业已经相对定型的南门，下一次产业升级也许是北门反超南门的绝佳时期。

其实北门问题正在一个一个被解决，蓉北商圈，也被定位成都三大商圈之一，近期更是宣布火车北站将作为成渝双城经济圈重地，且2023年将全面改造完成，特别是最近成都注入的新鲜力量，也许是给成都北门、西门带来腾飞的新力量。