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楼市凛冬已过,淡定从容面对一切兵荒马乱

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2021对于二手楼市而言,是异常艰难的一年。

上半年,楼市迎来“小阳春”,不少二手业主信心大增纷纷提高挂牌价,核心区域二手房价格高居不下。

下半年,二手房指导价出台、增值税征免“2变5”……受调控连环拳影响,市场逐渐回归理性,二手房成交量惨遭腰斩。

随着房贷市场“降温”持续、房产税频频吹风,降价抛售成为二手市场主旋律。卖家捂盘惜售,买家保持观望,二手房市场深陷困境。

经历过至暗时刻,2022年二手房市场能否重见光明,焕发活力?

《请回答2022》系列策划的最后一期,我们邀请到买买君的老朋友,有着“广州房叔”的称号的他,20年来买入18套房,如今最高一套升值近110倍。

对于冰冷的二手房市场,他主张不要被眼前小周期困扰;

对于将开征的房产税,他奉劝大家不必替有钱人操心;

对于一二手“倒挂”市况,他认为必然且合理。

《请回答2022》解惑嘉宾之一,网易置业群资深KOC 沈绎,将与大家分享他对二手楼市的独到见解。

这一封信,送给新年的二手业主们。、

“近半年低迷期

大家不要被眼前的小周期所困扰”

去年八月,广州首批二手房指导价出台后,二手房成交量惨遭腰斩,经历了将近半年的低迷期后,不少二手房业主们心态逐渐绷不住了。

但同为二手房业主的我认为,不要被眼前的小周期所困扰

去年政府针对二手房推出的系列调控政策,目的是抑制房价在短期内快速增长或快速下跌,从而减少对经济造成的危害,

而纵观过去一年广州重点区域的二手房价:中心四区价格仍为稳步小幅上涨,新四区虽在年中波动较大,但全年来看整体趋势趋于稳定,势头和中心四区区别不大。

总的来说,楼市并没出现大幅波动,未来也将维持平稳上升的态势,作为二手业主的我们只需保持积极乐观心态即可。

“房产税未至业主已发愁?

普通人不必替有钱人操心”

随着房产税开征的消息越来越近,部分业主打算赶在政策落地前抛售房产。在我看来,房产税对普通人的影响相对有限,大家不必操着有钱人的心。

房产税的意义并非用于直接调控房价,而是国家随着经济格局、时代背景的发展,对税收结构进行优化与调整,使它在改革过程中变得更符合经济社会发展规律。

对于高负债的炒房族而言,房产税开征将有可能加重其风险与负担,造成收益率降低;对于富人们而言,房产税开征更意味着房子持有成本的上升。最直接的影响就是释放出了更多房源,这也是实现“房住不炒”市场目标的一个重要手段。

未来,不管是否需要征收房产税、以何种方式征收,税收的设计必然会在百姓可承受的压力范之内,普通人更不必担忧富豪们的税费。

“一二手房‘倒挂’必然且合理

二手房市场才是检验房子价值的试金石”

下半年,随着调控进一步升级,多个城市接连出现一二手房价格“倒挂”现象,让不少买家的目光重新转向一手市场。

其实在我看来,一二手房“倒挂”现象是必然且合理。

一手市场主要建立的预售证制度之上,依赖地产开发商信用基础,同时,其价格受媒体炒作、商业推广、区域板块利好等因素影响,存在一定的水分。

但随着近期大型开发商频繁暴雷、信誉体系崩塌,进一步加大了购房者承受烂尾、缺配套的风险。

而二手房市场是一个自有的交易市场,也是一个经过历史洗礼的成熟市场,其价格实际上是社会公允价值的一种表现。

我认为,二手房市场才是检验房子价值的试金石。如果购房者希望获得房子真实且客观的市场价值,不妨参考其在二手市场的成交价格。

“买得起房的人不建议买郊区”

在“房住不炒”的大基调下,官方对房地产投机炒作行为重拳出,这让房产回归到其本质属性——居住属性。

我回顾自身多年来的购房经历,总结出了以下几个购房经验:

①紧盯房子的实用功能,根据自身需求来选择区域。

购房者应根据自身经济情况,如家庭、教育、医疗、商业便利性等需求选择房产,坚持以房产的实际居住价值为导向,只买对的不买贵的。

②紧跟产业步伐,选择与自身从业方向相关联性的区域。

在高薪企业普遍实行“996”工作制的情况下,上班族通勤时间成本非常高,为了压缩不必要的路程浪费,高薪人群普遍选择居住在产业周边。

所以,在经济能力能承担的情况下,选择“高薪”产业、行业聚集的区域。

③买得起房的人不建议买郊区

其一,郊区项目距离市区较远,为贪图便宜而损失路途上的时间,不是金钱可以去弥补的。

其二,与成熟稳定的中心四区相比,黄埔、白云、番禺等区域稳定度不够,其受政策和场外资金影响比较大;南沙、知识城等区域,投资风险较高,适合有高风险承受力的人入手。

沈绎给二手业主们的回信:


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