半岛全媒体记者 于红靓
除了关心房价涨跌之外，房贷利率调整也是市民关注的焦点。 1月20日，央行发布的最新LPR (贷款基础利率)报价，1年期为3.7%，5年期以上为4.6%。两者分别较上次报价下调10个基点、5个基点，这也是5年期LPR继2020年4月后首次下调。5年期LPR下降，房贷利率会有如何变动？27日，半岛全媒体记者从中介机构、多家银行获悉，目前，岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右，汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%，二套房贷款利率可做到5.3%。
多家银行调整房贷利率，首套最低5.15%
据悉，在此次5年期LPR调整之前，在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%，二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房贷利率有银行能做到5.65%，最低能做到5.45%。
此次调整之后，据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示，目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右。具体来看，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、农业银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言，汇丰银行首套房房贷利率最低，可做到5.15%。
二套房房贷利率方面，随着5年期LPR下调也有调整。目前，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、农业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%；平安银行二套房房贷利率可做到5.5%；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%；相比而言，汇丰银行二套房房贷利率最低，可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。
一位业内从业人员表示，房贷利率下降的意义，不单单在于贷款能省些钱，还在于预期的变化。 随着LPR的下调，各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此，按这样的趋势，房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕，一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。
分析
释放楼市积极信号，购房者、房企均获益
面对此次降息，不少地产业内人士表示，虽然房贷利率下调有限，但对楼市传递出的积极信号意义更大。自2021下半年以来，房地产市场持续低迷，行业甚至已经触底，本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好，有利于提振市场信心。对于购房者而言，房贷利率下滑，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，有利于缓解市场观望情绪，更好的满足合理性购房需求。对于房地产企业而言，降息味着企业融资成本降低，有利于缓解部分企业的债务压力，降低流动性风险，促进企业正常运营。
李沧一家房产中介工作人员马女士表示，整体看目前的主流房贷利率已经恢复到去年上半年的水平，虽然降息幅度并不是特别大，但此次却释放出非常积极的信号。“去年下半年信贷额度有限，特别是二手房贷款，因为额度受限，审批需要几个月的时间。”她认为，对于购房者来说，最大的问题不在利率，而是信贷额度，现在的信贷的额度充足，银行放款加快，对购房者来说是明显利好。
那么，房贷利率下调，购房者是否买账？记者了解几位意向购房者，大多数购房者表示“惊喜“。“贷款买房要贷30年,总体算下来也能省不少钱呢。”王先生表示，现在自己迷茫的是，不知道是不是买房的好时候，另外对以后要承担的房贷感觉”压力山大“。”银行信贷额度充足，不用担心贷款难批了。“另一位有购房打算的市民刘先生表示“挺开心的。”
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