以现在的房价来看，影响年轻人买房的因素，不仅仅是首付的问题，还有房贷的问题。房贷的选择其实很复杂，比如银行的选择，贷款的方式等等，都会影响到月供的多少，月供则会影响到购房者的生活质量，过高的月供甚至会导致断供的出现。因此，人们越来越重视房贷的选择，记住这3点，让你的月供无压力。
第一，等额本息更适合
我们都知道房贷分为等额本金和等额本息。等额本息每月还款数额不变，随着还款时间增加，月供中利息越来越少，本金越来越多，而等额本金每月还款数额逐步减少，同样随着还款时间增加，月供中利息越来越少，本金却不会增加。这两种的差别在于前期等额本息的月供压力小，但总利息要比等额本金多。按照基准利率4.9%来计算的话，需要138个月，等额本金的月供可以降低到等额本息的月供，利率提高，这个时间也会缩短，但这个时间一般在10年到12年之间。
以当前各个银行的利率来看，都在基准利率之上，选择等额本金最重要的就是可以减少利息，以100万的房贷为例，房贷利率采用5.88%利率，等额本金的利息要比等额本息的少246236.49元。但要注意的是等额本金前期的月供压力要比等额本息的高出很多。对于普通人来说，选择等额本息其实更好一些，主要有两个原因，一个是贷款额度相对较低，等额本金减少的利息并不多，另一个是普通人的收入并不高，而且工作不太稳定，前期月供过高的话，容易导致断供。
第二，选择固定利率
在签订房贷合同的时候，是有固定利率和浮动利率两种选择。固定利率是根据当前市场利率来确定，而采用浮动利率是和银行协商变动周期，在每个周期结束后，根据当前市场利率来确定利率，在重新计算房贷。以前人们一直在鼓励选择浮动利率，这是因为过去的利率非常高，最高的时候达到了15%以上，为了促进资金流通，贷款利率下调是必然的，但现在的贷款利率已经降低了不少了，如果贷款利率继续降低的话，银行面临的就是亏本，因此未来房贷利率下降的可能性非常低，而且有上涨的可能性。如果你的房贷利率不是最高位的，还是选择固定利率比较好。
第三，选择30年期限
贷款期限越长越好，主要有这三个方面，第一，以如今的房价来看，房贷的压力是非常大的，而现在就业形势不良，不少人因为工作的变动导致收入不稳定，经常会缴纳不起月供的情况。延长贷款期限，虽然会增加利息，但也可以减少月供压力。第二，月供低，收入可以有一定结余，这笔钱可以用来提升自己，也可以留一部分积蓄，用来提前还款，这样还可以减少利息。第三，通货膨胀会让钱越来越不值钱，用未来的钱买现在的房子，其实是在对冲通货膨胀，贷款期限越长能够起到的作用也越大。
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