为什么说一楼再便宜也不能买？但一楼却总有人买、有人住？

我来说句公道话，一楼之所以引起那么多人嫌恶，主要还是因为有一些人头脑中，有一些根深蒂固的观念，一时之间难以转变。

但是，这并不妨碍很多楼盘、小区，一楼最后都卖了出去，而且也没见哪个小区一楼都是空着没人住的，说明一楼的居住体验，也没有想象中那么差。

楼市圈内，有一句话叫做“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，其实也不一定完全合理，比如，一楼如果带院子、花园的，可能价格并不便宜，而顶楼如果是复式或者有露台可以全赠送使用，那不知道多少人争抢呢。

不过，一楼确实也是有利有弊的，从我们看过那么多的项目而言，总结下来，一楼的优势和弊端，主要是集中在以下几点：

优势：

一楼不用等电梯，这一点是很加分的，不管电梯是不是在维修，不管是不是停电，而且，发生了紧急事件，逃生、进出都比较方便。

而且不用担心室内空间活动声音大吵到楼下的邻居。

现在很多一楼下面都是负一负二层的停车场，所以要说潮湿也没有想象中那么严重。

一楼如果带了花园或者院子的，那就更香了，有的甚至可以搭建一个阳光房，增加不少实用空间，甚至有的还有地下室，那可用空间也很大。

价格上，普通的一楼相对其他楼层更便宜，入手价格较低，那么未来转手的二手房定价上，一楼和其他低楼层，是有一定主动权的，整个小区楼栋的定价，都要参考一楼和其他低楼层，算是一个基准坐标吧，一楼卖得贵，其他楼层也能贵上去，一楼卖得便宜，那么其他楼层高也高不到哪里去。

劣势：

住一楼的劣势，很多人都是老生常谈了，比如隐私容易被偷窥，白天也要拉着窗帘以防过路的人看到室内，比如一楼潮湿、采光受到小区公共绿化影响、蚊虫太多等。

还有一楼的另一个弊端，其实主要源于心理的压抑感，如果是总楼层较低的6层洋房倒还可以理解，但如果是20~30层左右的高层住宅的一楼，楼顶这么多户压在头上，多多少少都会产生一些压抑感的。哪怕是楼栋发生事故坍塌（虽然概率比较小），一楼也是被埋在最底下的，这种压抑感有种被压在五指山下不得翻身的感觉。

关于反水，一楼一般都是单独走管道的，现在的建筑工艺和施工技术，对于反水也能很好地处理和补救，哪怕是二楼都是一样，反水方面倒是没有那么夸张。

在持有成本上，虽然一楼不用坐电梯，但是电梯的维保费用、维修基金却是不能逃避的，这一点上，买一楼的业主偶尔也会觉得有点吃亏，但有电梯的小区，往往比纯步梯房要卖得更贵一些，这些房价红利一楼业主也是可以一起享受的。

总体上而言，一楼有便宜的，也有不便宜的，甚至有的一楼带花园、带庭院的那种，卖价还是整栋楼最贵的，所以，一楼再便宜也不要买的说法，并不全面，即便是价格便宜的一楼，入手之后未来转手，也更能有更大的定价主动权，也是一种优势吧。

所以，一楼其实没有想象中那么不堪，当然也不可避免地存在一些老生常谈的弱项，只能说是有利有弊，各取所需吧，毕竟，就算再普通的一楼，现实中，很多小区也是有人住，有人买的，不要带有偏见看一楼或其他楼层，综合分析各方面优劣势，才是科学合理的买房观。