上一篇，我们聊了苏州版“未来科技城”，高新区科技城+太湖科学城，《苏州“未科”走到杭州“未科”，还要多久？》（点击可回看）。
今天我们来看一看，高铁新城、元和、平江新城，南北城市主轴3大IP板块，几乎同样是3万的单价，到底该怎么选？
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买未来，就看高铁新城！
现阶段的京沪高铁苏州北站，规模为2台6线，是仅次于苏州火车站的全市第二大枢纽。
但是在2035的规划中，苏州北站将按照13台30线的规模进行扩建，届时会成为苏州6区4县范围内最大的枢纽站，可比肩省会的南京南站！
“十四五”期间规划的苏州北站，是“5铁并站、6轨到达”，即5条高铁（城际）、6条地铁组网，定位“城际新枢纽 产城新门户”。
南向23分钟可达上海、20分钟到嘉兴、43分钟到杭州、48分钟到宁波；北向17分钟可达南通、44分钟到南京、4小时通达北京、天津，如图：
“5铁”指的是：京沪高铁×通苏嘉甬高铁，如苏湖城际铁路×苏锡常城际铁路，以及一条15分钟由苏州北直达上海虹桥的“高速城铁专线”，如图：
“6轨”指的是：2号线（已通车）、7号线（在建），以及2035规划中的10号线、12号线、13号线、24号线，如图：
可以发现，以北站枢纽为核心的相城高铁新城，本身就处在虹桥国际开放枢纽的北向拓展带，给苏州提供了一个“学习上海、对接上海、融入上海”极大的便利，其中不少规划是在模仿上海：
苏州北站+硕放机场，对标上海虹桥高铁+虹桥机场；
苏州国际会展中心，对标国家会展中心（上海），打造虹桥—相城沪苏合作商务会展区，作为中国国际进口博览会主要协办地；
长三角国际研发社区，对标上海虹桥商务区，已入驻有紫光云引擎、京东智谷、奇点汽车全球研发中心等一批行业龙头企业，及20余个高端研发产业项目，包括长三角先进材料研究院、中科院脑机所、淘车总部等，计划5至8年时间，聚集10万以上高科技研发人才，打造长三角区域具有国际影响力的“东方智谷”。
“北配套、南住宅”，相城高铁新城北片区，是大型高端配套IP的集中地
有苏州国际会议酒店、苏州国际会展中心、苏州国际文化体育艺术中心、苏州美术馆及图书馆、苏州大剧院等，如图：
这里，将诞生苏州最高的新地标建筑“苏州中心”，450米！
相城高铁新城全域规划
目前相城高铁新城开发的新盘集中在“南住宅”区，即高铁站南侧片区，当前有3盘供应，嘉致峰庭2.9万元/m²，芯城汇2.7万元/m²，铂悦春和万象3.02万元/m²。
其中芯城汇拿地最早、性价比最高，处在高铁站正对面，前三期房源均已售罄，最后一期会在今年推出，相对二手次新的建发泱誉约倒挂1万元/m²。
2
买便利，就看元和区府中心！
如果说相城北部的高铁新城是拿来投资的话，那么中部的元和板块用来自住再适合不过了。
元和是相城区府所在地，处在平江新城（苏州站）与高铁新城（苏州北站）的连接带。
自然，这里可享受南北枢纽带来的双向出行便利，相较高铁新城不仅配套更成熟人气也更旺。
元和最有价值的是区府板块，地段无需多说，地铁2号线、7号线（在建）、8号线（在建）环伺，周边被多个大商业中心包围。
这里的华侨城龙湖·启元很值得一看，3.08万元/m²，项目还自带龙湖天街商业和文体中心，卖得很不错。
目前在苏州市区范围内购房，姑苏、园区、吴中、吴江、虎丘5区均需2年以上社保（且满足600积分）或落户的硬性门槛
唯一可快速破限购（3-4个月）、放开了人才购房的就是相城区。
相城区是苏州市6区中实施差异化购房政策的“特区”，也是苏州未来十年吸引人才最多、最具活力的区域。
而高铁新城和元和是相城的两大核心板块，未来将受到更多人才的青睐。
3
买学区通考区，就看平江新城！
平江新城最大的亮点倒不是因为享有近靠市区火车站的便利，而是所在的姑苏区
能够与东部工业园区、西部高新区实现中学之间的“3区通考”，尽管平江新城内部的学区资源很一般。
这3区集合了苏州最优质的教育资源，而北部相城、南部吴中和吴江3区则都被排除在“学区”之外，主城根本不带他们玩。
但从长远来看，相城、吴中、吴江的学区也会和主城打通，“教育一体化”只是早晚的问题。
平江新城目前新房供应量也很大，有5盘在售，以100-120m²改善型为主，都在差不多的均价3.2万元/m²，有璀璨平江如苑、绿都云起平江、印象平江花园、星河平江新著、融信海月平江。
虽然这些房子户型也都不差，与周边二手房相比也有倒挂
就是卖的很一般，有些项目还启动了中介分销，房子任你挑！难道平江新城不受欢迎么？
平江新城属于姑苏老城区，注重旅游区的保护、不搞大拆大建，所以城市界面看起来有些破旧，道路拥挤、居住区密集，乱停乱放车辆随处可见
再加上只搞旅游业、GDP在全市垫底，无法吸引高新人才，也无法破限购，唯有姑苏情结的老苏州人才偏爱这里。
虽有教育互通的优势，但新房热度明显就不如园区和科技城，也不及高铁新城，且房子的品质也一般。
现在平江新城好点的二手商品房小区已在4万多了，我觉得还不如去高铁新城或园区买，产业、环境和未来的升值空间肯定要好过这里。
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