网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

​法拍房激增100倍!断供潮又又又来了?

0
分享至

中国楼市,每隔一段时间,就会上演“法拍房”现象。

法拍房暴增了!断供潮又来了!!

要我说,这个“新闻”完全可以鉴别媒体的判断力。一旦看到,拉黑就是了。

哪来的断供潮?法拍房数量“激增”,根本就是个假新闻。

说这话的砖家、大V们,非蠢即坏。

比如前几天,一位金融“专家”就在微博抛出话题,让这种恐慌情绪蔓延——

“断供潮真的来了:2022年刚开年,四大行已经起诉20万断供房主。”


20万!更吓人的数据还在后面。

不少媒体说,以全国最大的线上法拍房平台“阿里法拍”数据为例,可以发现法拍房在这个平台直线暴增的骇人数据——

2017年,9000套;

2018年,2万套;

2019年,50万套;

2020年,120多万套;

2021年,截至12月中旬,已经超过了168万套。

看这个数据,2021年的法拍房数量,比起2017年激增了足足187倍!

是不是得吓尿?

而截至2022年1月24日,最新数据也显示,阿里法拍房平台的住宅用房,已经高达172万套。

还不到一个月,法拍房数量已经增加了4万套。

按这个速度看来,还没等2022年结束,这一数字就可以涨到200万套。

这究竟意味着什么?是——

2021年经济形势不好,炒房客高位站岗,被迫断供?

楼市已经无人接盘,大家已经还不上房贷了?

一大波断供潮已经汹涌而至,再买房就是憨批?


以上都是各路专家、大V最喜欢讲的论调。

对此,黄大大只想说俩字——

我呸!

如果你关注的博主还在这样吓唬你,不要犹豫——

请直接取关!

法拍房激增,到底怎么回事儿。

数据是从2017年开始算起的。

从9000套飙涨至2021年10月的168万套,数据本身没有问题。

乍一看,楼市真的要完大蛋了!——

这两年经济不行,小企业主干不下去要倒闭,炒房客资金断裂供不上,刚需已经被割到韭菜根,再割就见土了!

简而言之,大家都还不上房贷啦!

断供潮要来了!房价很快就要暴跌了!

话术一套一套的,把你说得小心脏乱跳,比见到隔壁老王的太太还紧张。

但是,只要稍微做点功课,真正去阿里法拍房网站上溜几圈,很快就能发现,这些数字不对劲啊。

首先,2017年9000套,是因为那时候法拍房网站才刚刚启动。

2017年1月1日,《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》开始实施,拉开了法拍房上网的序幕。


因此,法拍房数据的暴增,首先是平台本身在快速发展,把更多的法拍房交易纳入互联网的过程。

这就好比我告诉你:

2021年,淘宝+天猫双十一成交了5403亿元,比起2009年0.5亿元的数据,足足飙涨了10805倍!

这能说明消费强劲增长吗?能说明经济形势大好吗?没啥意义。

很多人没有意识到一个问题——阿里法拍平台上,每年的法拍房数量是累积的。

也就是说,“2021年法拍房数量为168万”这个吓唬人的数据,实际上是这些年在阿里法拍平台出现过的法拍房总量,而不是单一年度的增量。

如果仅仅计算2021年新增的法拍房数量,仅仅只有34万套!

比起2020年的29万套,仅仅多出了5万套,同比增长幅度是:17%。

看,这就是数字的魔力——

同样的情况下,可以是“168倍”,也可以是“17%”。

就看砖家大V怎么包装了。


其实,法拍房的数量上升,跟断供潮压根儿没啥关系。

因为,两者有着巨大的时间差。

简单算算,从断供到打完官司,法院办完手续,至少需要1年半到2年的时间。

所以,今年上线的法拍房,至少都是2019-2020年的房子。

换而言之,如果真的出现了“断供潮”,我们会先感受到大面积的寒冬,到处都是断供现象,一年半以后才看到这批法拍房上线。

而不是反过来,过了2年之后,才突然发现法拍房暴增,拍着脑袋恍然大悟:

哦!原来2年前出现了“断供潮”啊!

事实上,目前平台上绝大多数的法拍房,也不是因为断供引起的,而是其他的借贷纠纷、负债清偿等。

根据司法拍卖服务商“来拍法服”的统计,法拍房的来源如下——

30%是因为房主出现民间借贷纠纷,如企业经营、创业投资、民间资金拆借等;

30%涉及赌博;

还有40%是因为债务担保,比如帮助较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保。

第一个很好理解。

当前,法拍房的热门成交大省是江浙两省,成交总数分别是31省市总榜的冠亚军。

原因就在于,这两省民营经济很是发达,一旦经济下行,或者是经营出现问题,公司的资金链就容易断裂,出现资不抵债,被迫拍卖房产的情况。


就算退一步来讲,去年接连破产的396家房企,用来抵债的房子也绝对比刚需断供来得更多。

第二个就不说了,烂赌跟断供潮扯不上半毛钱关系;

第三个就是纯粹的善良憨憨被坑,帮亲戚做担保,最后不仅丢了亲情,还赔上了房子。

哪怕是从常识上来看,结论也是一样的——

一般来说,没有出现30%以上的房价普遍下跌,不可能出现断供潮。

还记得2021年燕郊最惨断供案吗?

那个买房人,贷款298万,每月月供1.68万元,迄今为止已经还了80万,其中64万是利息。

再算上此前给出的128万首付,他已经有208万搭在了这套燕郊的房子上。

断供7月后,他一合计:这套房子如果卖出去,市场价顶破天也就240万,成交了还要倒给银行40多万,干脆直接断供得了。

然而,断供了还不是一了百了。

他被判处偿还律师费共计12.2万元。最讽刺的是,这里的律师费,还是银行起诉他所花的费用。

不仅如此,由于逾期还贷,他还承担了49908元的利息和罚息,平均算下来一天都要248元。

从31岁开始打拼,所有的积蓄和青春,以及四年的辛苦劳作,全都搭在了这套房子里。

现在,他不仅要再还19万,甚至还成为了失信人。

人到中年,他已经一无所有。

可见,一旦断供,是非常严重的问题。不仅要支付高昂的诉讼费,还要被列入银行失信名单,后半辈子都摆脱不了这个污点了。

所以,绝大部分刚需基本都会想方设法保住房子,抑或是在二手房市场自己转卖。不管怎么样都比断供来得更好。

假如出现了“断供潮”,绝对不可能静悄悄,而是全社会动荡不安,甚至濒临崩溃的状态。

说了这么多,其实主要是想告诉大家,现在网络上的信息,有时可以荒谬到什么程度。

无数砖家、大V鼓吹的言论,有可能是南辕北辙。

被重复一万遍的谎言,也不可能变成真理。发现真相,需要我们保持一颗独立思考的心。

别再让“断供潮”这样的新闻,迷惑了你的眼睛,误判形势,才是一辈子的遗憾。

没搞懂之前不要再乱买房啦!买错房子,比不买房更可怕!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
江苏常州湖塘花园街发生爆炸 3人送医救治3人被困

江苏常州湖塘花园街发生爆炸 3人送医救治3人被困

环球网资讯
2022-05-24 23:40:04
重庆队官宣解散!球员超市正式开张,两大当打王牌成中超抢手货

重庆队官宣解散!球员超市正式开张,两大当打王牌成中超抢手货

鲜风慢生活
2022-05-25 04:51:06
终身不得申报项目!永久取消研招资格、撤销副教授职称……科技部再通报一批科研不端案例

终身不得申报项目!永久取消研招资格、撤销副教授职称……科技部再通报一批科研不端案例

柳叶刀学术
2022-05-24 22:03:35
街头偶遇“顶级少妇”,看到她男友,有钱真的能“为所欲为”?

街头偶遇“顶级少妇”,看到她男友,有钱真的能“为所欲为”?

Fashion地标
2022-05-24 17:05:40
所有节目被停播,央视主持人梁宏达被迫退圈,梁宏达是怎样身败名裂的?

所有节目被停播,央视主持人梁宏达被迫退圈,梁宏达是怎样身败名裂的?

只聊综艺
2022-05-25 02:57:37
王心凌火了,但你可知道背后付出的努力吗?机会留给有准备的人

王心凌火了,但你可知道背后付出的努力吗?机会留给有准备的人

柠檬音乐台
2022-05-24 08:00:20
美女长相酷似女星,到外地半个月,接客110人

美女长相酷似女星,到外地半个月,接客110人

吴刚故事汇
2022-05-24 12:33:34
彻底决裂,艾顿正式告知球队离队决定。太阳需为自己的错误买单。

彻底决裂,艾顿正式告知球队离队决定。太阳需为自己的错误买单。

拾叁back
2022-05-24 19:31:09
【国际】俄罗斯高级外交官反了!

【国际】俄罗斯高级外交官反了!

一网荷兰
2022-05-24 00:45:13
714套房10小时售罄!有钱人正在疯狂抢豪宅...

714套房10小时售罄!有钱人正在疯狂抢豪宅...

功夫财经
2022-05-23 20:40:02
美西方加码对乌军援,将如何影响俄乌战局?

美西方加码对乌军援,将如何影响俄乌战局?

直新闻
2022-05-24 22:33:46
吃肯德基时,原来番茄酱不是挤在餐纸上,服务员:很多人不懂装懂

吃肯德基时,原来番茄酱不是挤在餐纸上,服务员:很多人不懂装懂

餐饮新纪元
2022-05-24 16:17:03
如饥似渴的女人,都有四大特征,中一个该行动了

如饥似渴的女人,都有四大特征,中一个该行动了

往事怀念
2022-05-24 18:38:43
台湾广达上海松江厂员工发生骚动,疫情期间的心理要及时疏导

台湾广达上海松江厂员工发生骚动,疫情期间的心理要及时疏导

吃不饱
2022-05-24 12:00:02
武磊发文致谢球迷:我的足球生涯因为有你们而更圆满

武磊发文致谢球迷:我的足球生涯因为有你们而更圆满

直播吧
2022-05-25 03:16:02
网红痞幼晒时尚写真,当众脱衣秀“大长腿”,网友关注点却在胸前

网红痞幼晒时尚写真,当众脱衣秀“大长腿”,网友关注点却在胸前

会白话的涛
2022-05-24 13:05:46
2002年,香港GDP总量超出新加坡738亿美元,现在差距如何?

2002年,香港GDP总量超出新加坡738亿美元,现在差距如何?

温柔的大马猴
2022-05-24 07:37:29
5月23日至24日7时,浙江绍兴柯桥区新增2例无症状感染者,活动轨迹公布

5月23日至24日7时,浙江绍兴柯桥区新增2例无症状感染者,活动轨迹公布

界面新闻
2022-05-24 10:44:56
帕金斯:若库里夺第四冠且获得FMVP 将代替魔术师进入总统山

帕金斯:若库里夺第四冠且获得FMVP 将代替魔术师进入总统山

直播吧
2022-05-24 22:57:04
大量瑞士女孩来中国,表面上是来游玩,实际上暗藏其他目的

大量瑞士女孩来中国,表面上是来游玩,实际上暗藏其他目的

科学实验号V
2022-05-24 23:20:35
2022-05-25 08:22:44
南方房产情报
南方房产情报
微信公众号《南方房产情报》
720文章数 6145关注度
往期回顾 全部

房产要闻

央行:受疫情影响还不上房贷 可延期还本付息

头条要闻

俄乌冲突持续蔓延 匈牙利宣布进入战时紧急状态

头条要闻

俄乌冲突持续蔓延 匈牙利宣布进入战时紧急状态

体育要闻

双塔绿军,才是真绿军?罗威拱死热火

娱乐要闻

苗苗孕肚抢镜将分娩,曝光与郑恺豪宅

财经要闻

科技要闻

贾跃亭不认罚 证监会:维持行政处罚和市场禁入决定

汽车要闻

增2.0T发动机 新款奔驰GLA售28.39万-33.39万

态度原创

游戏
艺术
亲子
健康
军事航空

巫师3迎来了等待已久的大型升级

艺术要闻

陕西考古博物馆惊艳亮相

亲子要闻

孩子发热、颈部淋巴结肿大,当心这个病……

水果代替三餐美颜又减肥?

军事要闻

俄军航母换新船坞 又又又要开始大修了

进入关怀模式