“我是业主他爹！”
一声大吼，这家物业“牛”出了新高度。
凯德中新里，又出事了。言语之间，不难感受到小区业主和物业之间，浓浓的火药味。
背后，到底是怎样的奇葩故事？
事发地在黄埔知识城——腾飞园中新里，又名凯德中新里。
据业主称，小区长期管理不善，长期处于无电工状态，涉及到安全隐患的下水道井盖也无人问津，原物业一直不管不问。
为此，业主们联手签约万科物业，才得以换了几个井盖。
配图来源：羊城纵横
业主对物业方的服务不满，并寻求方法提升物业服务质量。
就在2021年年底，中新里业主成立了业委会，正式与万科物业举办签约仪式，把宜家创生换成万科物业，以为困扰小区业主已久的物业问题，终于解决。
但通知老物管撤场时，老物管不走，理由是：
“车位面积没算进去。”
凯德中新里原物业表示不会撤场（图源：知识城业主公众号）
按广州新规则：面积，人数，都得三分之二以上参与表决。
此后，经黄埔区龙湖街道办核实，该小区地下车位虽然没有确权，但已经完成「测绘」，需纳入小区专有面积，计入投票权。
2022年1月19日，住建局和街道办在其后再次发文表示选举有效。
从文件来看，经过重新统计后，腾飞园全体业主表决通过了《腾飞园中新里小区管理规约》、《腾飞园中新小区业主大会议事规则》，选出了业主委员会成员，还一同表决通过解聘广州宜家创生物业管理有限公司并选聘广州市万科物业服务有限公司的决议。
街道办对物业纠纷处理结果（图源：知识城业主公众号）
然而，老物管赖着不走，新物管艰难交接，矛盾就产生了。
目前，业主透露万科物业已经开始入场中新里小区，但仍有部分宜家物业的人员还在小区不肯离去。
两家物业保安同时站岗（图源：知识城业主公众号）
一家物业有多重要？
你可能不知道，换个好物业，就能让小区身价暴涨。
一个优秀的物业，不仅让业主的居住幸福感加分，还会让小区“脱胎换骨”。
2014年，主打高端圈层的新福港鼎峰开盘折后价达到2万/㎡，超过当时同区域的其他楼盘。
然而，交付后，小区开发商自持的家利物业，暴露的多个问题，引发业主不满。豪宅硬生生被管成了老破小区。
换物业前后对比（图源：鼎峰花园公众号）
直到2019年6月，鼎峰业主成功将原来的高力物业换成万科物业。
成功换掉物业后的鼎峰，二手成交均价突破4字头。随后一年，鼎峰在区府可谓难逢敌手，稳当二手房价格“标杆”。
情报哥挑选了单月内有两套以上成交记录的月份进行对比：
鼎峰2019年9月至2020年10月期间，成交均价上涨了7328元/㎡。同期，隔壁科城山庄三期上涨4405元/㎡。
新福港鼎峰房价走势（来源：链家）
买房是一个纠结且漫长的过程，而比买房更加漫长的，是居住！物业能决定业主的居住心态，也能决定业主未来生活的品质。
在价格、地段、配套等同水平下，优质的物业，能让房子更保值、升值。好的房子，遇不上好物业，多年以后也会破败。
如今，腾飞园中新里终于成功换万科物业，小区环境即将迎来较大改善。
对接下来的小区房价，你怎么看？
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