从土地供应看苏州板块的规划落地性|戈文问买房问答课NO.14

　　在之前的【戈文问买房问答课】中，有粉丝咨询：吴中城南现在楼市供应量大，板块成熟度高，但是界面破旧，未来规划还能不能落地？

　　其实提起吴中城南，街道始建于2004年，在乡村田野中崛起，从城乡结合部逐渐迈向苏州主城南中心。

　　由于发展时间早，给吴中城南带来了弊端。大量的老旧居民区、厂房，限制了土地的开发利用。于今，也不过18岁的吴中城南，堪堪的标上了老城的标签。

　　2019年政府提出了“退二进三、退二优二”的旧城改造规划，此时，板块向南发展脉络已然清晰。

　　以东吴南路为主线，全面“退二进三”“拔高扩容”，南部“新城”开始大拆大建，大片工厂被推平，其中，有近60%的空间都将更新，为发展腾挪空间。

　　吴中城南重新进入大家的视野，是从2020年开始，在一连串土拍新房入市下，城南重新走进买房人视线，也因此赢得了一波关注。如今，板块内汇聚了十几个楼盘，市场竞争压力很大。

　　那么，楼市供应量大，板块成熟度高的吴中城南，其未来的规划还能不能落地？就此戈文问先生为我们做了更为详细的解读。

　　QUESTION

　　问：楼市供应量大的吴中城南，规划能落地吗？

　　答：就苏州这座城市的规划落地性而言，整体还是比较强的，以吴中区的太湖新城为例，这一点还是可以看出来的。

　　虽然目前而言，苏州很多板块的商品住宅供应量很大，但是怎么从土地供应来看苏州各个楼市板块的规划落地性，还是要两方面的来看这个问题。

　　一方面对房企和投资者来讲，板块商品住宅供应量大并不是好事，因为无论是房企进驻这个板块，还是有投资意向的客户购买这个板块，板块不断有新房入市，容易导致板块内部供大于求，因此稀缺性不是很明显。

　　但是就城市发展以及一些以自住为需求的购房者来看，板块商品住宅供应量大并不是坏事，因为对城市发展来讲，就是要快速的推进、快速的成型，让已经买房的老百姓享受的既定规划的便利。

　　如果规划不成片，东一块西一块，住宅进驻少，商业及其他一些配套就会具有滞后性。

　　所以说，不管是吴中城南还是苏州其他的板块，苏州在规划力度推进上是比较强有力的，就城市整体而言，规划落地性是很强的，区别于其他一些城市，因此，我个人觉得吴中城南的规划落地是靠谱的，肯定也是能落地的，并且这个时间也不会太长。

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