惠州最新购房政策整理（2022.1版）.pdf

　　根据2020年初最新的人口普查数据，惠州人口已经达到6042852人，10年净增约144.6万人，人口增长排名广东第5。人口总数排名广东第7。

　　越来越多的人选择惠州安居乐业，一方面反应着山水惠州的宜居与活力，另一方面，也吸引着不少新惠州人前来定居，买房，成为他们留在这座城市的一个选择。

　　那么当前在惠州，买房需要注意什么问题？购房政策如何？贷款怎么样最为省钱？税费方面又有哪些规定？

　　为了便于大家在惠州顺利买房和了解这些问题，今天整理一份最新版购房指南，希望对你的置业有所帮助。

　　一、购房政策。

　　惠八条后，惠州首次启动分区限购政策，非惠州户籍，在大亚湾以及惠阳，只能购买一套房产。

　　值得注意的是，虽然惠州启动了限购，但相对比来讲，惠州的限购政策却温和许多，被限购的非惠州户籍购房，不要求社保，且针对的是2套限购。也就是说，外地户籍在惠州仍旧可以购买1套房产。

　　另外，限购政策针对的是住宅产品，公寓、写字要等商业产品不受购买限制。

　　二、限售政策。

　　为了加强房住不炒，针对新建商品房，惠州当前严格执行新购住房三年限售政策，2017年4月9日零时后购买住房，须不动产权证满三年方可转让。

　　三、商业贷款政策。

　　惠州商品房住房贷款政策实行三套限贷政策。即如需购买第三套房屋，不再发放贷款，需全款购买。

　　针对首套房与二套房的贷款政策规定如下:

　　个人住房贷款业务流程图：

　　四、公积金政策。

　　1、公积金贷款政策：

　　2、公积金贷及首付政策：

　　3、商贷转公积金贷款条件及政策。

　　3、公积金人才购房优惠政策。

　　五、惠州落户政策。

　　六、税费政策：

　　1、契税：

　　惠州当前针对首套房及二套房，均有一定的优惠政策，三套房与商业住宅契税无优惠。

　　2、首套房及二套房认定：

　　2、维修基金：

　　专项维修资金，是指业主、建设单位或者公有住宅售房单位缴存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　住宅共用部位，指的是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、避雷设施、照明、二次供水设施、消防设施、排水设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　3、办证费，80元/本

　　4、物业费以及其他费用：如供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。注意：契税和维修基金必须要缴纳。

　　七、按揭购房所需资料：

　　八、资料查询：

　　最后，想和大家分享几个查询信息常用的网站，希望对买房的你能有所帮助。

　　1、惠州住房和城乡建设局（信息交易版）：

　　http://113.106.199.150:9086/

　　可查询每个社区、每套房源的备案价格，以及预售许可证、监管账号、销售状态等信息。一般开盘前一天，会公示每套房源的价格，在这里可以详细的对比。

　　2、贝壳找房（百度直接可以搜索）。

　　如果要了解所关注片区二手房源的真实情况，可以在贝壳找房中找到挂盘数据以及实际成交数据。因为贝壳找房采用的是工作人员审核房源上架的机制，所以价格相对准确一些。

　　小编一般比较喜欢在上面根据成交时间轴去查历史成交价格。

　　最后一个常用的网站是惠州发展和改革局。

　　http://jhj.huizhou.gov.cn/fzgg/fzgh/index.html

　　惠州各片区的规划等，会在这里发布。从这里可以了解一个片区的定位，发展目标，人口等多个数据。

　　以上只是几个常用的网站，另外，还有一些辅助工具，比如百度的热力图，去查看人口密度，商圈、配套情况等等。

　　当然了，买房除去资料收集外，最最重要的是，你能够实地调研，比如像房价君一样，去每个楼盘踩盘了解最新情况。如果你实在没时间，也可以关注我们咯。

　　好了，今天的文章就是这样，整理不易，点赞点在看，下篇见。