网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2022年楼市2大“怪现象”,楼市或重演7年前历史?答案已经明了

0
分享至

眨眼间2021年已经过去,对于2021年的楼市情况也已经盖棺定论。对2021年楼市情况可以用“先热后冷”来形容。在开年之初,由于很多人的购房需求因为2020年疫情原因被压制,因此在2021年年初得到释放,所以买房的人明显增多。再加上“金三银四”的加持,在去年的三四月份很多城市的楼市都迎来了一段时间的“小阳春”。一些热点城市排队买房的现象重现,让很多人感到房价又要大涨。


但四月份过后,楼市迎来国家对楼市调控不断加码,高层再次重申“房住不炒”。一些城市再次强化限购、限贷、限售等调控政策,很多人在买房的路上失去了买房资格。除此之外央行也在不断提高房贷利率,首套房的利率一度达到了5.9%,二套房更是达到了6.55年,一些城市甚至达到了7%。另外由于在去年元旦央行出台了“限贷令”的原因,很多城市出现二手房暂停放贷、放款周期不断被拉长的情况。

在政策不断收紧的情况下,楼市火热房价上涨的趋势被抑制了下来。到2021年的下半年开始,楼市越来越冷,直到10月份我国的平均房价开始由涨转跌。房价甚至出现了普跌的情况,一些城市的房企还出现了低价倾销的情况,对于这种情况一些城市不得不出台“限跌令”和“救市”政策来稳定房地产市场。


那么2022年的楼市会延续2021年这种“冰冷”状态吗?

对于这个问题不同人有着不同的看法,一些看好楼市的人认为,等到疫情过去,全球经济恢复,房价还会继续上涨。为什么这么说?首先他们认为房地产行业在未来10年内还是我国的支柱产业,国家不可能让其倒下,因此如果楼市持续遇冷,国家肯定会放松调控政策,楼市还会回暖。其次由于疫情原因,全球经济都不景气,各个国家都在执行货币宽松政策,大宗商品都在涨价,盖房成本必然增加,那又怎么唯独房价会继续下跌。而且持有这种观点的人不在少数,例如前万科董事长王石就曾发表过一篇文章,配图是猪肉和房子,他认为未来房子和猪肉一样价格还会上涨。

但也有些“看跌”房价的人认为,房价已经失去了继续上涨的基础。首先我国的住房资源已经过剩,房地产市场已经出现了供大于求的情况。其次随着我国城镇化的推进,我国的住房需求也在持续降低。最后就是很多人认为我国房地产行业始终要与国际接轨,房产税、空置税、房东税会逐渐出台。在这种情况下,我国房地产市场重蹈日本的历史就不错了,更不可能出现再次大涨的情况。

有人说2021年楼市情况和2014年楼市情况极其相似,要想了解2022年楼市情况可以分析一下2014年以后的房价走势。2021年楼市出现2大“怪现象”,房地产行业或重演7年前的历史?答案已经明了。

为什么说去年的楼市情况和2014年极其相似呢?我们可以回顾一下当年楼市情况的变化。

①首先2014年楼市遇冷,新房二手房成交量都创历史新低。根据相关数据显示在2014年我国前100城的新建商品房库存量达到了6.2亿平方米,已经处于严重超标状态。所以当时很多人对楼市的信心开始动摇,再加上那个时候遇到股市处于牛市,很多人都把钱投到了股市,甚至出现了很多人卖房炒股的情况。所以这就造成那个时候人们买房的意愿极低,房子的成交量自然也降到了冰点。

②在楼市低迷了一年后,国家开始不断出台“救市”政策,进而推动房价上涨。面对楼市“遇冷”的局面,不仅一些房企感到压力大,很多城市的地方政府和个人也感到了压力,毕竟房地产行业的发展关系到城市的财政收入和房地产行业上下游50多个产业。

在这种情况下,第二年各种“救市”政策应运而生,例如国家出台去库存政策,给购房者发放补贴,估定农民进城买房央行降准降息等等。随着这些政策的出台,效果也非常的明显,楼市随之热了起来,不仅一些热点城市的房价大涨,甚至一些三四线城市的房价也出现了大涨。例如笔者老家县城在2014年房价只有3000元/平方米左右,而到了2016年已经涨到5000元/平方米左右。

而2021年楼市情况与2014年高度相似,在去年我国前100城的新建商品房库存量也达到了5.7亿平方米。近半年楼市同样遇冷,房价甚至出现了“普跌”,购房者的购房意愿不高。紧接着一些城市也出台了“救市”政策,例如有很多城市都出台了“限贷令”,一些城市出台了购房补贴政策,可以说是和2014年楼市情况如出一辙。

那么在这种情况下,我国2022年楼市会不会重蹈214年覆辙,房价会继续大涨呢?笔者认为大概率不会,原因有以下几点。

第一:楼市调控政策并不相同

虽然2021年很多城市也出台了“救市”政策,但意义效果和2014年却完全不同。因为我国“房住不炒”的政策并没有动摇,高层放出最多的消息还是“坚持房住不炒促进房地产产业良性循环”,实现“三稳”目标。一些城市出台“限跌令”其主要目的还是为了稳定楼市,防止房价出现大幅度下跌,但并不能阻止房价下跌。另外虽然一些城市也出台了住房补贴政策,但同样阻止不了这些城市房价的下跌,例如哈尔滨等城市。


第二:2021年的住房过剩的情况和2014年有所不同

如果我们只看新建商品房方面,2021年的新建商品房库存量是5.7亿平方米,还没有达到2014年的水平。但如果算上二手房的库存量,2014年的商品房库存量和现在完全不是一个等级,根据西南财经大学发布的数据显示,在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4%,也就是说每五套商品房里面就有一套是空置房。而且这还是2017年的数据,如今4年过去了,如今我国的住房空置率只会更高。

第三:2021年相比2014年住房需求减少了很多

如今我国的城镇化率已经达到了63.89%,已经和国际上发达国家的70%相差不远,所以未来不会再有大量的人口从农村转移到城市,我国的大部分城市的人口数量不会再大量增加。而且未来我们将面临人口出生率持续降低的问题,没有人口的支撑,很多城市的房价也就失去了大涨的基础。

另外现在我国城镇家庭的住房拥有率已经很高,达到96.86%,户均1.5套。所以随着“房住不炒”的深入人心,人们购房观念的改变,大部分城镇家庭已经不缺房子。


总结:因此在住房过剩,需求降低,国家又一直坚持“房住不炒”政策不动摇的情况下,笔者认为2014年的历史不会重演,很难再次出现大涨的情况。

最后你认为2022年以后房价是否还会有大涨的可能?欢迎在评论区留言讨论。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
科比坠机前录音曝光:失重抱不住女儿!瓦妮莎守遗产至今不改嫁

科比坠机前录音曝光:失重抱不住女儿!瓦妮莎守遗产至今不改嫁

梦与体育
2022-06-27 17:53:22
我是一个丰满的妇女,和老刘跳舞的时候,他说给我500块钱

我是一个丰满的妇女,和老刘跳舞的时候,他说给我500块钱

情感小媚娘
2022-06-28 10:16:12
范冰冰被群嘲:新男友猛料有点黑!

范冰冰被群嘲:新男友猛料有点黑!

麦香娱综艺
2022-06-26 12:52:01
@所有人,南京本轮核酸检测最新通知!

@所有人,南京本轮核酸检测最新通知!

南京都知道
2022-06-28 10:58:03
图瓦卢携台人员参加国际会议,遭中方阻止后退出抗议,外交部回应

图瓦卢携台人员参加国际会议,遭中方阻止后退出抗议,外交部回应

遵艺谈科技
2022-06-28 02:15:37
山东一部长被查!

山东一部长被查!

大小新闻
2022-06-28 09:51:14
住的房子太破了,孩子会自卑吗?千万不要低估孩子社交世界的残酷

住的房子太破了,孩子会自卑吗?千万不要低估孩子社交世界的残酷

贵阳小数据
2022-06-28 08:15:13
少妇哭诉遭18岁小鲜肉侵犯至怀孕:他一晚上强迫我做了4次...

少妇哭诉遭18岁小鲜肉侵犯至怀孕:他一晚上强迫我做了4次...

意外观点
2022-06-28 10:39:43
小熊搬起石头砸自己的脚,再发文为自己辩解

小熊搬起石头砸自己的脚,再发文为自己辩解

王海说体育
2022-06-28 10:10:11
新四军师长感慨:当初如果采纳意见,也许就不用中原突围了

新四军师长感慨:当初如果采纳意见,也许就不用中原突围了

兵说
2022-06-28 10:25:21
老年人“行房”,最晚到多大年龄?别不好意思看,或许你想多了

老年人“行房”,最晚到多大年龄?别不好意思看,或许你想多了

田大夫讲健康
2022-06-11 10:39:48
核酸阳性!即日起暂停!

核酸阳性!即日起暂停!

甘肃老家俱乐部
2022-06-28 07:56:24
库里:遇见困难就逃跑的人是懦夫,我会一辈子为勇士打球

库里:遇见困难就逃跑的人是懦夫,我会一辈子为勇士打球

老胡说球
2022-06-28 10:54:50
案例:15年,一对恋人在试衣间视频火遍全网,女主长相甜美

案例:15年,一对恋人在试衣间视频火遍全网,女主长相甜美

有一视角
2022-06-28 09:35:24
男子醉酒后,见女子洗澡强行发生关系, 男子:谁让她洗澡不关门

男子醉酒后,见女子洗澡强行发生关系, 男子:谁让她洗澡不关门

长亭古洼
2022-06-28 09:20:05
告别“10元时代”!成品油价将迎年内第二降,95号汽油重回9元

告别“10元时代”!成品油价将迎年内第二降,95号汽油重回9元

红星资本局
2022-06-28 11:24:06
击落马航客机的凶手找到?欧洲宣布罪魁祸首,俄罗斯作出回应

击落马航客机的凶手找到?欧洲宣布罪魁祸首,俄罗斯作出回应

铁血观世界
2022-06-27 17:59:23
来福士是破坏城市风貌的罪魁祸首?当地人:坏了“朝天门”的风水

来福士是破坏城市风貌的罪魁祸首?当地人:坏了“朝天门”的风水

清竹雅韵
2022-06-28 10:59:00
“医生暗示胎儿的xing别有多委婉?哈哈哈笑死我了!”

“医生暗示胎儿的xing别有多委婉?哈哈哈笑死我了!”

段子逗笑社
2022-06-28 10:05:02
十年打球无人问,一朝下海天下知。

十年打球无人问,一朝下海天下知。

娱乐贴士站
2022-06-28 02:18:59
2022-06-28 13:30:44
老王说楼市
老王说楼市
房产专栏作家,专注房地产研究
433文章数 8586关注度
往期回顾 全部

房产要闻

丰台南四环「泰禾金府大院」清退上叠现房,1800万/套

头条要闻

美国得州发生移民惨案:至少46人死于卡车内 疑被热死

头条要闻

美国得州发生移民惨案:至少46人死于卡车内 疑被热死

体育要闻

全红婵:希望下次可以更努力争取金牌

娱乐要闻

孙艺珍已暂缓工作养胎 闺蜜曝胎儿属虎

财经要闻

科技要闻

马斯克坐班计划遇尴尬:没地停车、连不上网

汽车要闻

现代全新电动车细节图 溜背设计+流媒体后视镜

态度原创

房产
本地
家居
亲子
军事航空

房产要闻

丰台南四环「泰禾金府大院」清退上叠现房,1800万/套

本地新闻

你以为的少女感香港美女,人均炸厨房小组在逃人员

家居要闻

4房改成2房!有娃家庭全屋竟黑白色调?

亲子要闻

浙江一保姆疏忽致2岁女童坠亡,爸爸一夜白头:不施救还撒谎

军事要闻

海航轰-6轰炸机正面照 大下巴醒目

进入关怀模式