南宁商品房存量超46万套，万象城年销51亿，自贸区企业破2万丨情报228

　　#聚焦#

　　@南宁商品房去化周期35.7个月

　　据克而瑞数据，2021年南宁商品房成交量近11.5万套，成交面积为876.88万㎡，仍有46万+套商品房待售，去化周期35.7个月。

　　▲商品房供求比为1.26

　　其中，住宅成交量为55519套，成交均价为13093元/㎡，去化周期16个月。

　　▲商品住房供求比为1.13

　　去化周期与土拍市场息息相关，此前住建部下发通知要求，商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；

　　36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　南宁目前正处于18-12个月的区间，还需维持供地持平水平。（克而瑞）

　　@北部湾经济占全区总量过半

　　1月13日，自治区北部湾办发布《广西北部湾经济区高质量发展“十四五”规划》，明确北部湾的发展目标、战略等。

　　▲北部湾经济区的广西北部湾港

　　据悉，北部湾经济区由广西南宁、北海、防城港、钦州、玉林、崇左六市组成，是中国西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区。

　　“十四五”期间，广西北部湾经济区力争实现地区生产总值年均增速高于全区1个百分点以上，经济总量占全区比重超过50%，人均地区生产总值领先全区，接近全国平均水平。（广西头条NEWS）

　　@南宁拟增加中低价住房供给

　　南宁市住建局发布公告，公开征求《南宁市“十四五”住房发展规划（征求意见稿）》，明确南宁住房的主要任务、目标等。

　　▲“十四五”时期，南宁新建商品房、公租房等指标

　　该《规划》确定“十四五”时期，南宁全市要建成公租房0.97万套，并筹集保障性租赁住房8万套。

　　此外，在“十四五”时期，南宁将调整优化住房结构，增加中低价位普通商品住房供给。

　　▲调整优化住房结构是主要任务

　　在旧改方面，则是摸清城镇“三区一村”底数，推进以老旧城区、老旧厂区、老旧小区、城中村等“三区一村”改造为主的城市更新。

　　扒哥说：多给刚需一些上车机会。

　　@南宁万象城销售额51亿

　　据西南云数据统计发布，2021年部分商场、购物中心销售额排行榜，其中南宁万象城以51亿元的销售额排在第30名。

　　▲2020年销售额为50亿

　　南宁万象城的销售额增长1亿，但排名比起2020年有所下降。

　　扒哥说：万象城可别掉队了。

　　@五象自贸区企业破2万家

　　1月13日，南宁市官方对2021年五象新区（中国（广西）自由贸易试验区南宁片区）发展情况进行通报。

　　其中，重点项目完成投资651.11亿元、同比增长12%。中银金融中心、产投五象振邦产业园等65个项目新开工，前海人寿南宁医院、中国—东盟信息港小镇研发中心等15个项目竣工。

　　▲中新南宁国际物流园建设现场

　　招商引资方面，五象新设立企业突破20000家，同比增长200%；中国—东盟金融城新增金融机构（企业）123家，累计入驻285家。（广西头条NEWS）

　　@南宁地铁客运量2.89亿人次

　　据国民经略统计的数据来看，2021年南宁地铁客运量为2.89亿人次，客流强度为0.62万人次/公里/日，位居全国第14。

　　▲南宁的客流强度处于中等偏上水平（国民经略）

　　据交通运输部公客流量布的数据，2021年全年平均客运强度约为0.82万人次/每公里日，南宁高于平均水平。

　　#城事#

　　@南宁154个老旧小区改造检测

　　1月12日，南宁市公共资源交易中心发布公告，对南宁市2021年城镇老旧小区改造项目A片区进行工程检测。

　　▲主要包括兴宁、青秀、江南片区

　　本次主要对南宁6个片区的老旧小区进行检测，其中包括新竹小区、南南铝生活区、万力生活区等耳熟能详的老旧小区。

　　该批次的老旧小区改造建设涉及154个小区，25432户，总建面达2464067㎡。

　　检测服务包括小区的地基基础工程检测、主体结构工程现场检测、钢结构工程检测、防雷检测等多项检测内容。

　　扒哥说：下一步，是改造还是旧改？

　　@南宁旧改住宅绿地率需≥25%

　　市人大常委会发布公告，公开征求《南宁市城市绿化条例（修订草案）》修改意见和建议。

　　据悉，该《条例》拟对绿地率标准作调整，提出新建住宅项目用地绿地率不低于35%，旧改住宅项目用地绿地率不低于25%。

　　▲各类城市建设用地的绿地率有明确标准

　　此外，相关部门拟新增城市建设用地范围内人均公园绿地面积应当不低于12㎡，城市公园绿地建设应当与居住区建设相适应。

　　@江南增住宅用地及幼儿园

　　1月14日，南宁市自然资源局发布公告，对江南富宁片区FN-02（五一西路）单元控制性详细规划进行调整。

　　▲新增幼儿园

　　该地块位于江南区锦富路北侧，壮锦大道西侧，占地面积为18.75 亩，规划有幼儿园、社区菜市场等相关配套。

　　@横县站综合交通枢纽招标

　　南宁市公共资源交易中心发布公告， 南玉高铁横县站综合交通枢纽工程进行初步设计招标。

　　▲综合交通枢纽工程初步设计招标

　　该站位于横县县域（今横州市）东北侧，是南玉高铁的站点之一，占地面积约5.33万㎡，总投资约5.4亿元。

　　本次招标的综合交通枢纽招标主要包括高铁站站前广场、地面停车场、站前高铁大道等相关配套。

　　计划2023年开通运营的南玉高铁，是广西第一条自主投资建设设计时速350公里的高速铁路，目前全线桥梁工程的桩基、承台和墩台已基本完工。

　　▲南玉高铁途经的六景郁江特大桥整体浇筑完成（澎湃新闻）

　　扒哥说：横州基建加速。

　　#楼讯#

　　@建发东葛路项目或为“养云系”

　　建发在12月1日以总价5.88亿拿下的东葛路39亩地块，或为养云系项目。

　　▲拿地约一个月

　　该项目位于青秀区东葛路以北、茅桥路以东，容积率＞1.5≤3，总建面达108033.31㎡，其中住宅计容建筑面积约73875.38㎡。

　　▲项目靠近建发央著

　　据悉，建发养云系是其高端改善代表之一，在其它城市的系列产品均为新中式纯高层住宅，户型多为大平层。