【房导早报】属实！房地产并购贷松绑！

●今日导读●

1、合景泰富2021年合约销售1038.8亿；

2、瑞安2021年销售302.7亿 同比增43%；

3、融创中国：去年年底账面现金约1600亿；

4、当代置业委任雷志鑫为执行总裁；

5、广晟控股150亿小公募债获深交所受理；

6、龙湖28亿公司债票面利率最高为3.95%；

7、正荣20亿元ABS项目状态更新为“终止”；

8、世茂股份20亿公司债本息兑付资金已到账。

今日头条

房地产并购贷不再计入“三道红线”：国资正多方接触优质项目

据证券时报，“房地产并购贷款不再计入‘三道红线’，该消息属实。”某房企人士向记者证实，有部分央企、国企正在多方接触核心城市的优质项目，虽鲜有公布确定性的交易，但市场上有很多项目都在谈收购事宜，买卖双方及相关中介“暗流涌动”。

1月11日，多家大中型银行表示，已做好房地产并购贷款等业务的额度安排，日前收到监管层要求金融机构对房地产行业并购提供金融支持的相关通知。

对此，有业内人士认为，虽然当前银行额度已做安排，但在房地产行业仍在寻找优质并购项目。尽管已有较多房企收并购项目意向强烈，但并购各方尚处相互博弈或观望态度，因此真正达成并购意愿的项目并不多。

在中指研究院企业事业部研究负责人刘水看来，房地产并购主要有以下几种模式：一是单项目导向型收购模式；二是资产包收并购模式，通过收购区域管理平台公司，全部或实际控制平台公司旗下各项目公司的经营管理权和财务权，实现资产包项目的操盘和并表；三是规模房企之间的股权并购模式。

“出险企业项目承债式收购不纳入‘三道红线’监管，这将大大提升房企参与收并购的积极性。”陈星向《证券日报》记者表示，对并购方来说，出险企业的项目一般债务结构复杂，债权不清晰，资产处置的实操层面会较为复杂。对出让方来说，出让资产的主要目的是为了补充流动性，度过当前危机，因此在资产出售时要合理估算出让价格，过低损害企业利益，过高难以成交；此外，选择哪些资产出让也要有所考量，不能影响未来持续经营。

广东省就农村宅基地和农民住宅新规征求意见

近日，广东省司法厅官网公布了《广东省农村宅基地和农村村民住宅建设管理暂行规定（送审修改稿）》，向社会公开征求意见。其中规定了不予批准宅基地的具体情形，包括不符合一户一宅或者用地标准规定的；宅基地用地选址不符合乡镇、县、市国土空间规划和村庄规划以及相关专项规划、用途管制要求的；农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的；法律、法规、规章以及县级以上人民政府规定的其他情形。

深圳：一季度供应住宅6565套 面积66.24万平

近日，深圳市住房和建设局发布关于深圳市2022年一季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示。据了解，截至2022年1月12日，深圳市2022年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个，预计供应房源面积为71.85万平方米，7509套，其中：住宅66.24万平方米，6565套；商务公寓5.61万平方米，944套。

深汕绿地中心封顶 210米高刷新天际线高度

近日，绿地香港湾区公司在深圳市深汕特别合作区打造的城市新地标——深汕绿地中心超高层完成最后一次混凝土浇筑，正式封顶。这意味着距离项目全面竣工更进一步，同时刷新了深汕合作区的天际线高度——约210米，成为深汕新地标。据了解，深汕绿地中心规划包含约210米摩天商务地标综合体，涵盖约33-57平方米酒店式公寓、约65-2100平方米办公空间、约3万平方米Mall星级酒店等多种产品业态。

2021年人民币贷款增加近20万亿元

1月12日，中国人民银行发布的《2021年金融统计数据报告》显示，2021年我国人民币贷款增加19.95万亿元，同比多增3150亿元。截至2021年12月末，本外币贷款余额198.51万亿元，同比增长11.3%，人民币贷款余额192.69万亿元，同比增长11.6%。分部门看，2021年住户贷款增加7.92万亿元，其中，短期贷款增加1.84万亿元，中长期贷款增加6.08万亿元。

TOP100房企动态

合景泰富：2021年12月实现合约销售101.31亿元，与去年同期相比减少21.4%。对应建筑面积约为56.4万平，与去年同期相比减少16.2%。2021年1-12月，合景泰富累计实现合约销售1038.8亿元，同比增长0.85%，为全年1200亿元目标的86.6%。

瑞安房地产：2021年12月实现合约物业销售额达143.3亿元，相应合约物业已出售建筑面积为18.44万平，合约物业合同销售平均价格为每平方米77800元。2021年年度，瑞安房地产累计合约物业销售额达302.7亿元，相应累计已出售总建筑面积47.45万平，平均售价为每平方米人民币63800元。

当代置业：1月13日消息，当代置业最新委任雷志鑫为执行总裁。本次人事任命不涉及其他人员的变动，后续雷志鑫主要负责投资和销售两方面的工作。资料显示，雷志鑫出生于1990年，本科南昌航空大学毕业后曾在人民日报江西分社从事记者，之后又在华中科技大学攻读新闻学硕士，并加入当代置业。

广晟控股：1月13日，深圳证券交易所披露，广东省广晟控股集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券获得受理。据了解，本次债券拟发行金额为150亿元，债券类别为小公募，期限不超过10年（含)。募集资金用途方面，本次广晟控股公司债券的募集资金，包括但不限于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设等符合国家法律法规的用途。具体募集资金运用安排将于各期债券发行前备案阶段予以确认。

融创中国：1月12日，融创中国、卖方（融创国际投资控股有限公司）及Morgan Stanley(作为配售代理)订立一份配售及认购协议，据此，配售代理同意代表卖方按悉数包销基准以每股10港元配售4.52亿股配售股份。卖方有条件同意以配售价每股10港元认购4.52亿股认购股份。认购事项所得款项总额为45.2亿港元，折合约5.8亿美元。

融创中国：昨日公告称，2021年公司整体销售额实现约5974亿元（权益比例约61%，回款率约90%），年底账面现金约1600亿（含合联营公司账面现金），足以应对短期的到期债务和项目开发需求，但是鉴于短期内外部环境仍有可能存在不确定因素，公司出于谨慎考虑此次通过向市场配售募集额外的股本，以使公司有更充足的资金和能力应对市场和环境短期的不确定性。

龙湖集团：1月13日，重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2022年公司债券(第一期)票面利率公告。据悉，本期债券发行总额不超过28亿元(含），分为两个品种。其中，品种一为6年期，最终确定利率为3.49%；品种二为8年期，最终确定票面利率为3.95%。发行人将按上述票面利率于2022年1月13日-2022年1月14日面向专业投资者网下发行。

正荣控股：1月13日，据上清所公司债券项目信息平台披露，天风-正荣控股应收账款第3-X期资产支持专项计划项目状态更新为“终止”。据了解，债券品种为ABS，拟发行金额20亿元，原始权益人正荣地产控股股份有限公司，计划管理人为天风（上海）证券资产管理有限公司。受理日期为2021年6月28日。

金隅集团：1月13日，据上交所披露，金隅集团拟发行15亿元可续期公司债券，债券分为两个品种。其中，品种一发行期限为3年期，票面利率簿记建档区间为3.00%-4.00%；品种二发行期限为5年期，票面利率簿记建档区间为3.40%-4.40%。发行人和主承销商将于2022年1月14日(T-1日)向网下专业投资者进行利率询价，并根据簿记建档结果协商确定本期债券最终的票面利率。

华发集团：1月13日，据上清所披露，珠海华发集团有限公司公布2022年度第一期中期票据发行文件。据了解，本期中期票据发行规模不超过10亿元，发行期限3+2年期，主承销商、簿记管理人、存续期管理机构为国泰君安证券，联席主承销商为宁波银行，证券将于1月17日发行。

世茂股份：昨日披露2019年公司债券（第一期）的兑付进展。世茂股份于2019年1月15日发行了本期债券，总额为人民币20亿元，2021年9月债券回购实施完毕后，本期债券余额为人民币190,013.9万元，票面利率为4.65%。公司已向指定银行账户足额划拨本金及利息兑付资金，用于兑付上述债券。2022年1月17日兑付完成后，上述债券将全部结清。

楼盘速递

【建发明珠湾玺主推建面约99-142㎡三至四房单位】建发明珠湾玺已开放营销中心，主推建面约99-142㎡三至四房单位，价格待定。项目位于南沙明珠湾横沥岛，坐落于横沥站与横沥东站双TOD轴线发展之上，地铁18号线横沥站旁(约250米)，三地铁上盖。项目约2km范围内有国际金融论坛（IFF），约1km范围内有2所三甲医疗护航、繁华地下商城及CBD群带商业、1所九年一贯制学校，坐享国际化高端配套。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。