东莞楼市：万江和寮步，哪个潜力更大？听听内行人怎么说

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：您好广叔，坐标东莞，预算200-250万，计划购4房，第二套房，请问是选择万江碧桂园云樾半岛143平合适，还是选寮步万科时富花园137平合适，急盼复

回答：你好。云樾半岛，临江，但周围环境配套很一般，多为工业厂房和建材市场，好在未来区域旧改，整体配套会有提升，但需要较长时间；时富花园，处于立交夹角，位置略尴尬，但距离东城商业配套也不是很远。如果选的话，中长期前者潜力更佳。

提问：广叔您好！打算在惠州临深片区买个两居或小三居，买后先用来出租，十年左右后自己养老居住，周边环境绿化什么的想好点。请问有什么楼盘可以推荐吗？谢谢

回答：你好。不知道预算多少？惠州供应量大，临深区域可能不好出租，可看看具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，本人小孩在肇庆读二年级，有打算小孩初中来广州读书。如果考虑投资保值，和小孩初中学位的话。请问珠江花城北向77方385万可以吗？还没有其他推荐？一手二手都可以。

回答：你好。珠江花城，带执信中学，兼顾自住可以考虑的。

提问：广叔好，我的房在东莞东城石井凯晟景园，面积107，满2年，现在有人出440万买，是否可以出手？（不急用钱），是否有必要等过完年的行情？谢谢

回答：你好。凯晟景园还很新，位置上看，离地铁远了点外没有太大毛病；不急用钱，可先拿着，换成现金容易被通胀。

提问：广叔，您好，我住东莞大朗，年初向您提问换房的问题，由于今年的行情没有换成， 明年一定会换，考虑四房自住加投资，现在几个楼盘请您帮忙指导：

1、大朗中海松湖云锦（新房，拿地楼面价2.59万/平，卖价4.1万左右，相对周边贵很多）

2、翠珑湾（二手房，目前业主报价都很高，一期二期松山湖差不多七八百万，三四期寮步五六百万）

3、松山湖创意生活城（旧改用地，现在刚招拍挂，预计明后年会上市，住宅限价4.85万/平，我们户口都是松山湖集体户，买这，户口可上家庭户，有松山湖学位，不过目前孩子也在松山湖公办学校上学）

预算首付200万左右（4成）。您觉得考虑哪个比较合适一点？望指点，万分感激！！另外，最近松山湖边上大岭山土地：华堂晟睿松湖云溪很小的小区，共3栋住宅，开发商是一家家具公司，但是备案价比较优惠，是否有价值？可否考虑？（这里就离孩子小学 很近）谢谢！

回答：你好。建议首选松山湖创意生活城，次选大朗中海松湖云锦；二手房建议再等等。华堂晟睿松湖云溪，盘小，位置也很一般，投资不建议。

提问：广叔您好！本人女，现手上有一套东莞国际公馆香榭里叠墅（不满五唯一）面积是270平方左右，二层加地下室，还有100万左右房贷父母可以帮忙还。因打算明年结婚，急切打算置换一套西平或附近的平层作为婚前财产。现有一名买家有意向正在谈价格，您认为目前以1200W的价格放出去合适吗，还是静观几个月等二手房价再出售？关键是目前在西平附近也没有选到合适的房源，但没有这笔资金也无法考虑置换其他房子。目前陷入两难之中，这种情况应该如何抉择呢？希望能够得到您的解答！

回答：你好。如果没有找到合适的置换标的，建议先拿着，手持现金会贬值。国际公馆香榭里地段好，不愁卖不出去。

提问：广叔您好！由于预算有变，工作地在寮步，预算280W,首付85w左右，月供1.3W,社保13年，东莞首套房，老家一套商品房2021年按揭己结清，想购一套二手房，自住5年左右，投资为辅，寮步有什么楼盘推荐。或寮步镇周边楼盘推荐。谢谢！

回答：你好。寮步可以考虑的，280可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：我想问一下常平的金地名著楼盘怎样？值不值得买？相比较横沥的碧桂园松湖明珠和寮步的万科金域东方升值潜力如何？如果要买的话，这三个楼盘优先考虑顺序是怎样？

回答：你好。金地名著自住还可以，投资没有什么亮点；碧桂园松湖明珠也是适合自住；万科金域东方环境方面相对好很多，也近松山湖，可以作为优先考虑。

提问：你好广叔，最近对寮步的万科金域东方和万江的奥园翡翠蓝湾比较感兴趣，请问这两个楼盘哪个比较好呢？未来升值潜力哪个更大呢？如果兼顾自住和小孩读书的话选择哪个更好？

回答：你好。万江奥园翡翠澜湾，地铁在建，配套、学校都不错，地段还有潜力，可优先考虑。

提问：广叔好，东坑碧桂园一期的房子，三房两厅两卫低楼层3楼东南向，靠近马路有点噪音，谈到最后185万可以入手吗?还有二期一个顶楼复式的18楼，自己可以加建，东南向220值得入手吗？不考虑自住纯投资，谢谢广叔

回答：你好。低层和顶复18楼都不好。两个选的话，那不如选顶复了。再看看有中层的。