住200平米以上的大平层，是一种什么样的体验？

坐标二线，产权面积接近200平，实际使用面积差不多170~180平左右，位于市区，应该算得上是主城核心板块了，毕竟这个商圈也是远近闻名的，很多地标都在楼下。

因为是在主城区，配套各方面都比较方便，超市、学校、医院等，10分钟左右的车程都能到，算是都市大平层吧，因为楼层很高，所以视野几乎没有什么遮挡，比较开阔，可以俯瞰大部分城区。

由于涉及过多的个人隐私不便透露，就简单概括说一下，这种接近200平的超高层大平层的居住特点吧：

1、空间足够用，不用像别墅一样跑上跑下

整个大平层，就是传说中的“平墅”的概念，简单理解就是摊平了的别墅，客厅很大，而且采光几乎没有什么遮挡，虽然可以开的窗户不多，但是并不妨碍通风效果。

170~180平的实际使用面积，卧室可以弄个四五间足够了，因为平时也没有那么多客人来，多余的空间可以用来做一些茶室、工作室等。厨房是中西式两个，开放式的，中厨用得比较少，西厨的岛台反而很好用，煮咖啡、做简餐都很方便。

和别墅的最大区别就是没有楼梯，整个房间内“留白”的区域很多，闭着眼睛走都不用担心会撞到墙。

而且，在每次有新奇想法的时候，总是有空间能支撑自己的任性，比如在客厅搭个帐篷、买一些健身器材都可以放得下。

家具也可以随便买、随便摆，根本不怕屋里没地方，买家具的时候基本上没怎么量尺寸，反正空间足够，有一种买家具根本不用带卷尺的那种自信。

不过，如果人少了一个人在家里，还是会感到有点空旷，甚至有些区域会有一点回声，所以经常会待在单独的一个房间里面（比如茶室、工作间）不大出来。

2、物业安保、公共环境方面

楼下的安保都比较严格，外人没有业主的授权许可，基本上是进不来的，包括快递、外卖等，都很少见到。

在安全方面，大平层是要比别墅好得多的，因为既位于市区，又不像别墅那么显眼突兀，有点“大隐隐于市”的感觉。

公共区域很开阔，特别是入户大堂，因为整栋楼有些楼层是酒店，有些是写字楼办公室，有些是住宅，经常还会有人在入户大堂拍照打卡，装修属于比较厚重类型的，虽然有点年代感，但是经典耐看，不像那些网红风格，一阵风就吹腻了，有时候感叹，确实经典的历久弥新还是有道理的。

因为每天都出出进进，见惯了就觉得其实也没有什么可以拍照打卡的，可能第一次来的人会觉得有兴奋感、新鲜感拍照打卡吧。

3、居住社群的浸润，会让人产生一种尊荣感

因为相对来说场所还是比较偏中高端档次的，所以进进出出的人员，要么就是西装革履商务范，要么就是衣着得体时髦款，虽然电梯里面不经常碰到邻居（居住密度实在太低），甚至偶尔都会怀疑有多少邻居入住了的。

偶尔碰到一两个同坐电梯的邻居，也是衣着体面、举止优雅的中年人，不会像一些刚需楼盘那样会有邋里邋遢的感觉，飘过来的香水味（比较常见的是果木香）一闻就知道不是地摊货。

也有带小孩的，小孩子都是彬彬有礼、打扮时髦，家长也很谦和的那种，甚至有些英伦范， 让人一眼都能看得出来，这样的孩子从小就是非常有教养的那一类，和一般的孩子对比，连眼神里面放出的光芒，都让人感到不一样。

长期出入这样的中高档居住社群，的确会让人产生一种获得感，尊荣感，有时候就会不自觉的提升自己的自制力，对原本急躁的性情也会有所克制，因为每个人都是那么不慌不忙，不紧不慢，环境确实对于人的言行举止的塑造是很关键的。

4、关于居住成本

因为建筑面积超出144平以上，就已经不算是普通住宅了，所以物业等方面的服务费用成本，都会比一般的住宅高一些。

未来如果有房产税，可能这一类大面积的非普通住宅，持有的成本也会相应地高一些吧，但是这些都不是核心的问题，最核心的是要住得舒适、住得开心。

所谓的“居住成本”，其实能够住得进这样主城区近200平大平层的人群，大概更注重的还是居住体验吧，况且这样的房子，入门的门槛都不低，买得起这样的房子的人，对于持有成本这些零碎的负担，讨论也没有太大的意义。

以上，暂时就这些了，等想到了再补充吧。