时光如白驹过隙，转眼间已经进入崭新的2022年。
但2021年还有些事儿没完，和平区2021年全年的成交数据刚刚出炉。
这一年，到底有什么亮点，我们一起来回顾下。
先来简单说一说12月的行情。
和平区的在售楼盘就那么几个，排名基本没啥大变化。
融创星河和平印销量已经连续三个月下滑，但仍旧遥遥领先。
最近融创星河和平印时不时会出一些清退房源，比如90平米二居总价480万；
还有一些是工抵房，但是可以走一手房手续，最小68平米的户型总房款323万起，毛坯二层。
之前售楼处曾表示可售房源只剩10套左右，但从最近接连出现的清退房源、工抵房来看，这里面肯定有“水分”。
但不可否认的是，融创星河和平印的存货确实不多了，已经拿家底出来卖了。
和平翰林公馆12月签约了16套，比上个月多出7套，套均120平米，比之前大了10平米。
关键是签约价格还涨了，比上个月贵了1500元。
和平翰林公馆比较特殊，学区是早早就确定了的，只要学区稳，卖的就不会差。
天成和平里12月卖了9套，签约单价比上个月低了400。不同楼层之间有些许价差，很正常。
天成和平里的体量本来也不大，今年开了第二栋高层之后价格比之前高了4000，销量也更稳了，所以不要指望它降价。
招商津湾天玺上个月集中签约了，这个月的销量算是回归正常水平。
签约的两套户均360平米，总价段太高。
豪宅必定没流速，毕竟这种级别的买房人可遇不可求。
现在和平就等着中海多伦道地块补仓了。
虽然案名还没定，但面积区间确定为52-105平米的一室到三室。
看起来，依然是要主打小户型学区房。有网友说放风价格7万。
让我们拉通全年新房数据来看，融创星河和平印、和平翰林公馆都卖了300多套，这两个盘的销量占全区的86%。
其他在售新房里，也就天成和平里还算有点量，但全年也只有75套。
另外，府上和平、中核阅和平各卖了一套。
这两个早售罄了，是之前的房源，种种原因延迟签约了。
尚府云台、新文化花园新秀居都属于陈年老盘。
比如尚府云台，曾经出现过纠纷，2011年的成交均价是7043元，远低于当年和平区新房价格。这个五千都不到的价格，是更早前的备案价。
2021年，和平区最大的变革，便是学区政策空前调整。
这也是全天津最受瞩目的学区政策变化。
和平区其实是典型的二手房市场占主导的区域。
新房在售楼盘少得可怜，二手房光环盖过新房。
“学区房”是和平区绕不开的主题。
在和平，买房也是一门学问。
之前和平是六年一学位，买房人只要确定这套房子的学位能不能用、还有多长时间才能用，就可以了。
7月5日，和平区各小学的招商简章上都多了一条重要信息。
简单说，小升初摇号的时候，当初入学时那套房子，必须还得在名下，才能参加摇号。
以前部分学校有六年一学位的要求，但没说不让卖房。
新规一出，相当于要求和平学区房“限售6年”。
和平每年的入学人数大约5800多人，换言之，这5800多套房子6年都被锁死了。和平学区房的流通性一下大打折扣。
这还不算完。
8月30日，和平区教育局再出新规，调整小学登记入学条件。以后想在和平上小学，房子必须持有3年以上。
换句话说，如果你的孩子2025年上学，今年就该买房了。
这样一来，和平学区房的持有年限由6年，变为9年。
和平学区房政策频繁出台使二手房成交量迎来暴涨。
仅贝壳一家，7月5日至今成交了2021套。
那么，和平学区房现在是怎样的行情？
看一看兴河里小区最近的二手房成交记录（数据来源：贝壳）。
30多年房龄的老小区，对口和平三片的西康路小学。
成交总价最低的一套沾了面积小、总价低的便宜，其余基本都在220万的水平线上。
而2021年初时，该小区还是181万成交价。
目前小区挂牌价最低也要200万。
而且没有业主大幅调整挂牌价格，基本都是小幅波动。说明业主心里有“底”。
天津学区房就是这么魔幻。
去年6月，兴河里的成交总价逼近200万，半年时间就已经220万了。
无论外界什么行情，和平学区房始终是刚性需求。
即使学区房要凉凉论调不时萦绕耳畔，成交却仍居高不下。
最后做几点总结吧。
一，物以稀为贵。
和平区待售的楼盘只有中海多伦道项目，另外还有遥遥无期的天房大沽北路地块。
官方公布的土地存量数据中，和平区的存量全市最低。
供需关系决定一切。
二，和平区的教育是最大优势。
但教改之下，“削峰填谷”是必然结果。
再加上，今年连续两条针对和平学区房的新政出台，和平的二手房就更加沦为上学的工具。
三，房子终归还是要回归居住属性。
和平的商业势能、轨交优势无疑是最强的，但堵车也是最严重的。
冷静下来再想一想，和平的房子真的适合住吗？
2022年，和平区房价走势如何，你怎么看？
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