在兰州买房，首要考虑的一定是配套！不接受反驳

最近去看了很多项目，在售楼部，听到最多的是购房者在问："有几条地铁线？周边学校怎么样？"

看到最多的是置业顾问手中的激光笔，在规划图上圈圈点点，一边慷慨激昂的说着："我们项目配建了幼儿园和小学，旁边一公里就是一所省一级中学，某某地铁线在我们小区西侧直线500米开设站点，目前已经规划在建，预计xx年就可以投入使用了。"

司马迁的这句话说得没错：“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。”

买房子，挑完产品挑地段，挑完地段挑配套，精挑细选的背后是对举手无悔的热切盼望，毕竟谁也不想吃亏上当，那么选配套的标准，你到底心里有数吗？

NO. 1｜壹

买房为什么要选择配套？

我们说的配套，包含了内部配套（硬指标）和外部配套两个部分：

内部配套：绿化率、物业、停车位、容积率、运动设施

外部配套：学校、商业、交通、公园、医院

只有当我们真正住在房子里的时候，就会体会到这些配套是不是足够便捷，就和租房子是一个道理，就特别要考虑到周边的设施以及交通的问题了！

在生活中，教育配套，解决了家中孩子的上学问题；商业配套，满足人们日常的购物需求，低容积率的小区，更加清净宜居，居住氛围更舒适。

选择好的配套，带给我们的不单是生活的便利，好的配套，同样也能带给房子更大的溢价空间。

就比如大家一直以来比较关注的学区房问题，教育如何，是不是配套？升学？教育配套不同的的学区质量差距，自然也会拉开房价的差距。

NO. 2｜贰

好配套的标准是什么？

在看房时，除了房子本身的条件：位置、户型、楼层等之外，还要看的就是周边的设施。举个例子：

现在的上班族来说，地铁在哪里，直线距离500米但是走过去会不会很绕？所以这些设施细节的关注和评判会伴随着我们的意愿不同而不同。

但是好配套的评判标准其实是可以有标准量化的，接下来小编就带着大家一同来了解一下。

1、商业

商业配套可以分为两部分，一部分是项目自带配套，比如项目底商和社区商业街，另一部分就是外部的商业，比如城市综合体、商业步行街大型商场和超市等。

商业配套作为居民生活的必要配置，超过一定距离生活便利就大打折扣，一般而言，商业配套不超过3公里为合适距离。如果有知名的大型商业体，对楼盘后期价值的推动也会起到重要作用。

目前兰州比较成熟和繁华的商圈主要有西关商圈、东方红广场商圈、西站商圈和万达广场商圈等。在这些商圈周边辐射范围内的楼盘，均受到一定的利好加成。

2、学校

优质的学区房是多少家长的心头好不必我多说，通常项目紧邻或者内部有幼儿园，周边3公里范围内有中小学是基本配置，优先选择老牌学校或者名校分校。

有小孩的家庭，教育配套是非常重要的考虑因素，而不同的学区背后又对应了不同水平的教育资源和圈层，那些读名校的孩子身后，是一群有能力有资源的精英购房群体，圈层和环境还将影响小孩未来的人脉、格局，在学区的配套选择上，有优质的就坚决不要资质平平的。

然而不得不承认，兰州的教育资源一直以来都是不均衡的，城关，七里河，安宁主城区优质学校的过度集中，再加上长久以来，相对就近，对口划拨，兼顾户口的“划片”政策，使得孩子上学成了许多家长最棘手的难题。目前兰州市最贵的学区房仍然是老城区的房源，大多为上世纪90年代老旧的二手房，新的学区房数量极少。

但今年3月以来，国家已禁止以学区学位房等名义炒作，多个城市已经出手整治学区房乱象，教育平权时代显然已是未来的发展趋势。

近年来的兰州，在城市发展中已逐渐延伸出来像青白石、文创城等这样的新兴城区，吸引了越来越多的名企开发商自带教育配套，前来入驻。陆续引发了市场的高度关注，为有学区房需求一族，也不断带来福音。

随着兰州这些越来越多自带学校的新建项目涌入，为兰州的稀缺的教育资源不断地注入了新的活力，为广大家长们提供了更多的选择，使得教育资源更加的多元化，广大购房者们也将不再拘泥于那些居住环境相对落后的老旧小区学区房。

3、交通

“地铁一响，黄金万两”看项目交通便利，主要看有无地铁通达，地铁已经被越来越多人作为看房时的主要参考因素。地铁房的标准是：

地铁房：地铁口800米内；近地铁房：距离地铁口1.5公里范围；超过1.5公里就基本不算地铁房了。

选择800米内的准地铁房最佳。除地铁外，小区距离主要交通干线快速路的距离，以及项目周边其他交通方式的通达，比如5分钟内步行至公交站台的距离，都可以作为交通配套的参考，以上都具备的项目算是交通配套较为完善的。

但是要注意，高架桥高速路虽然很好，但噪音大，尽量选择距离500米以上的楼盘。

4、医院&公园

医院、公园并非刚需配套，兰州近年很重视打造基建项目，项目周边配套的医院和公园数量也是锦上添花的存在，大家可酌情选择。

以上4点主要是买房过程中非常重要的外部配套，而像物业、容积率、绿化率、停车位、运动配套等，这些社区内部的配套往往决定着居住的舒适度，买房时也必须严加选择。

1.物业

物业品类可以分为三种：自营物业、品牌物业和“不管事儿”物业。品牌物业一般是专业做物业服务的公司，比如在兰州，万科、碧桂园、中海、保利，本土的天庆等物业都是口碑比较好的品牌。

一些购房者甚至会冲着品牌物业买房，好的物业不仅保障了居住生活的舒适，也是房子未来升值的保障。

2.容积率

容积率其实不算配套算硬指标，但也很关键，当然是越低越好，不同的建筑形态对应不同的标准，比如高层容积率不超过4.5 ，多层住宅不超过2.5，不过现在市面住宅普遍的容积率都在3-4，高层住宅小区如果能有幸买到较低容积率的房子，后期更容易升值。

3.停车位

有一种焦急，是家里饭桌上热腾腾的饭菜在等你，而你却在楼下找车位。

根据现代车辆的普及程度，停车位的配比也在项目配套中占据着重要地位。这里涉及到的车位比，是指小区“总户数”和“车位总数”之间的比例，普通小区的车位比至少在1:0.8以上，车位比达到1:1及以上更佳，如果是大户型改善小区，起步也要1:1.5以上。

4.绿地率

绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。通常新建住宅绿地率不低于30%，旧区改造不低于25%，达到40%左右才能保证居住舒适度。绿地这个东西，基本是越高越好。

购房时置业顾问通常会介绍小区的绿化率，但绿地率和绿化率是有实质区别的，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。于绿化而言有树荫的地方都可以算作绿化面积，而绿地则仅是种植一棵树所占据的面积。因此绿地率去衡量项目更具有价值。不要听信置业顾问的，直接查询即可，绿地率在规划公示中可以查到。

5.运动设施

自从全面健身计划实施，健身设施一度成为商品房项目的“标配”，现代住宅项目中又衍生出更多的内部配套，比如：室内泳池、台球厅、瑜伽室等，这些对于住宅项目都是锦上添花的存在，在一众配套中，是对购房者选择影响较小的配套。有最好，没有也无伤大雅，相反，如果小区有篮球排球球场之类的，选房的时候还要尽量远离。

NO. 3｜叁

今年年末、明年年初

兰州还有这些楼盘即将入市！

金城府

项目位于东岗东路主干道，地处东部商圈的核心区，是衔接雁滩商务区、东岗商圈、广场商圈的枢纽地带，占据得天独厚的区域优势。毗邻兰州财经大学、兰州大学消费圈，人口密集，周边配套完善。

东部新世纪购物广场和西北品牌鞋类批发广场让金城府拥有了一站式高品质商业配套，周边还享有甘肃省第三人民医院、段家滩小学、五里铺小学等重磅资源。

公开资料显示，金城府项目总占地约77.3亩，总建面约34万方，地上18万方，地下16万方，其中住宅面积16.5万方，地下商业3万方，地上商业面积1.1万方，幼儿园面积2600方，配套建筑面积1400方。注意的一提的是，项目的车位配比情况，总车位配比达到120%，这个车位配比别说主城区了，就算是新兴区域，能够做到的项目也寥寥无几。

华利佳悦城

华利·佳悦城地处地铁1号线土门墩地铁站上盖，毗邻兰州西客站，多条公交线路直达家门口，多维立体交通路网，轻松畅达全城都会生活。

项目周边配套完善，医疗资源、教育资源完备，商业资源丰富，生活于此，尽享兰州主城区配套资源。

华利·佳悦城荟萃中西建筑精华理念，以国际化设计理念领衔时代，采用现代建筑手法，打造15万㎡理想人居品质住区。灵性建筑设计风格，最大化提升空间自由度，身居于此，奢享都会典雅生活。

在户型上妥帖考量全生命周期所需，打造契合时代居住所需的奢阔户型。非凡尺度设计，无论是二人世界、三口之家、三代同堂，亦或是面对全新的三胎时代，均可通过空间的不同规划，满足每个人生阶段的具体需要，让居者拥有完美的居住体验和居住价值。

富星天悦国际

富星天悦国际位于兰州黄河风情线沿线——城关区北滨河中路80号，黄河音乐喷泉对面。是甘肃富星房地产开发有限公司旗下的重点项目。

项目雄踞繁华商圈，多维立体交通，链接城市大动脉，周边教育资源集中，优质医护汇聚，政、商资源聚合于此，成就滨河美宅的精华配套。让菁英人士在城芯之上，瞰一线河景，揽万千盛境，执掌城市、事业、生活的主场。

富星天悦国际立位打造高品质社区，占地28122.70平米，建面150773.43平米，其中包括：住宅楼3套、办公式公寓楼2套、商业楼2套、项目配套精英幼儿园一套，地下大型车库等。主要以生活、商业、娱乐、休闲、居住为主，预计共有423户户房屋，户型齐全，满足购房者的个性化需求。该楼盘规划建造8栋，实现只有4.00的容积率。并完善小区绿化建设，使绿化率能达到30.00%。

有一句话叫做“买房买的就是生活”，生活离不开衣食住行，因此买房子除了看房子的价位、地段、内部以及小区环境外，商业配套也十分的重要，周边有齐全的配套才能让我们生活更便捷。

实际上，能兼顾以上全部配套的房子非常少，有的价格上对许多人来说也并不友好，因此，不同人购房在选择配套时，更应该结合自己的实际，而不是为了追求标准而忽略本身最实在的需求。选择合自己心意的配套才是最好的。