重磅！江苏又一城市发布限跌令！

2021年下半年，全国有超20个城市发出房价限跌令。

大致统计了一下。

8月中旬：湖南岳阳、云南昆明、辽宁沈阳、广西桂林

9月中旬：河北张家口、湖南株洲、湖北鄂州、江苏南通、山东菏泽

10月中旬：湖南永州、河北唐山、湖北孝感、江苏徐州、浙江湖州、安徽安庆

11月：江苏江阴、江苏镇江、山东聊城、广东惠州、湖南张家界

12月：陕西汉中

这一个个城市清晰显现了2021年楼市有多艰难，原以为2022年是触底反弹的剧本，但实际并不是如此。

房价限跌令政策又增加一城：江苏泰州。

1月4日，泰州市房地产业协会官微发布消息，江苏省泰州市房地产业协会在第五届第二次理事会上发出了《泰州市房地产业协会关于自觉维护房地产市场平稳健康发展的倡议书》。

倡导“主动维护市场稳定，合法合理确定销售价格，科学理性制定促销方案，不恶意降价，不采取非正当手段恶性竞争。”

据相关媒体消息，泰州这份《倡议书》的提出，缘由可能跟近期泰州某项目的车位降价事件有关。

近期泰州一项目车位从原先的12万降价到5万元出售，引发了前期一批购买高价车位的业主的不满，酝酿成了大规模维权事件。

出于维护市场稳定、社会稳定的角度考虑，泰州市房地产业协会发表了这份倡导，主旨也很明确，“合法合理确定销售价格，不恶意降价”。2

限跌令的手段大多数是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。其实就是托市手段。

然而发布限跌令，真的能阻止房价下跌，将楼市托起吗？

显然不能。

就以江苏徐州为例，10月中旬发布限跌，但是国家统计局发布的70城新建商品住宅价格指数显示，11月徐州房价指数环比上月下降了0.2个点。

还有江苏南通，也是早在9月份就出台限跌令的城市。

本来新房市场就处于供过于求的局面，下半年成交量萎缩后，新房市场竞争更激烈了。

11月，信贷放松，利率下降，放款速度加快，新房成交终于有一点的起色。

但是12月份又蔫了，12月南通市区新房成交658套，环比跌幅约51.9%。

从南通和徐州可以看出，“限跌令”根本阻止不了房价下滑。

其实不难看出，发布限跌令的主要都是三四五线城市，及少部分二线城市。

当刺激楼市、大规模放水成为过去式，那些人口难以支撑楼市需求的三四线城市，房价跌落是必然。

而发布限跌令的方式看似在维护购房者利益，稳定消费市场，其实反而不利于楼市发展。

首先对房企来说，你不允许我降价，我房子就卖不出去，项目资金就无法回笼，没钱还怎么继续买地呢？甚至影响到在建项目的资金，问题就更大了。

其次，限跌令一出等于拿着大喇叭喊自家市场不行，更加降低消费者信心。

还会给出一种房价只能涨不能跌的错误信号，不是和“房住不炒”的理念相悖吗？

对于房价，完全放任其在市场自由疯长不行，但强势不让滑落也不是能阻止得了的。