楼市迎“转折”，20天内三次喊话房地产，官方定调，影响有多大

文校长

“住房究竟是财产还是资产”的问题，近来一直争议不断。但是，伴随楼市发展20年，多数人对待房价都已经形成看涨心理，即便房价真的已经开始下跌，但持有多套房产的人依然站队高房价。

不过楼市迎来“转折”：房价限跌+城市自救。

目前，楼市调控不断加码，房价普跌已经成为大势所趋。根据易居房地产研究院公布数据显示，截止至11月末，在全国重点监测70城中，新房与二手房价格接连出现下跌，分别增加至59个与63个。多数人心中房价“只涨不跌”的神话就此破灭。

整个楼市都在严防高杠杆撬动市场，从三道红线与双限令，再到二手房的双限举措，注入楼市的资金越来越少，整个市场笼罩在降价的氛围中，许多房企迫于融资负债压力，不得不通过降价促销等方式实现自救，甚至炒房客也开始抛售房产明哲保身。

开发商为吸引购房者，推出7折促销、送车位、送物业费、送储藏室等优惠活动，折扣力度让人啧啧称奇。尤其是从2021年5月份开始，包括万科、保利、碧桂园在内的5大房企纷纷带头降价，不过成交量却少得可怜。

不仅如此，根据全国重点监测百城房价数据显示，库存量创下5年来新高，增加至5.2亿方，其中新建商品房供应为4495万平，成交量不足76.46%，已经出现严重的供过于求现象。

换句话说，市场供过于求，房价下跌的趋势仍在不断加剧，部分急于盘活资金链，填补收支平衡的开发商又将开始紧张起来。

房企降价虽是迫于无奈，但老业主却并不领情，许多城市因房企过度降价，上演老业主维权围堵售楼处的事件越来越多。为防止房企之间形成恶意竞争，造成乱跌现象，截至目前，全国已经有24个城市出台“限跌令”。

不仅如此，为重新焕发市场生机，20多个城市相继出台购房补贴举措。有网友不免感叹“楼市寒冬正在悄悄过去”。楼市充斥在降价氛围中，购房者的实际购房预期都处于观望状态，但从官方的表态来看，目前的楼市的确已经够冷了。

有些人曾感叹道，能买得起房的人早就买了，根本不会一直观望。可在现在的楼市“转折”下，有钱人也开始观望，而之前多数被高房价裹挟的刚需购房者，无疑成为了最大受害者。

普通人的收益渠道毕竟有限，买房以后房子自然就成了全部身家。房价上涨，财富并不会迎来实质性增加；房价下跌，虽然财富同样没有实质性减少，但在巨大的心理落差下，多数人往往会选择断供弃房。目前多数刚需认为，买房仍属于高位接盘，房价未来还会有下降空间。

20天内3次喊话房地产，官方对此定调发声。

2021年12月11日，国家统计局公布“地产行业仍属于支柱产业，住房属于居民的消费行为”。

12月23日，中国城镇化协会郑新立提到“在发达国家的产业构成中，地产行业仍有着举足轻重的作用，我国与发达国家还有一定差距，所以应该长期保持房地产支柱产业的地位”。

12月29日，经济日报也曾提到：城市每年新增就业人口为1000万以上，常住人口占比增至63.89%，城市化水平仍处于快速发展阶段。目前的房地产行业，由于规模大、涉及面广，关系到居民日常生活与幸福指数，所以房地产的地位一直都没有改变。

为什么都在一直强调突出房地产的地位？

在校长看来，今年的房地产市场，上到楼市房企下到购房者，日子其实都不好过。尤其是开发商资金债务出现问题，不仅影响施工进度，农民工与工人工资甚至都很难下发。其次，房地产行业关联着几十个不同的产业供应链，一旦地产行业不景气，几十个供应产业都将受影响，尤其是在经济内循环的前提下，地产行业作为众多产业的领头者，在增促消费与投资的同时，一定会以“稳”为主。

官方定调，房价走势基本清晰。

此次央行的出手无疑给人们注入一剂强心剂。首先，在近期的几次会议中，央行多次强调“维护消费者的合法权益”。其次，央行采取降准降息举措，一年期LPR降息5个基准点，3年、5年期维持不变。

楼市迎来“转折”，意味着楼市最困难的时期已经度过，但并不代表会重回以前的水平，房价自然会以稳中有跌为主。央行降低1年期LPR就足以表明，当前的刚需购房群体仍然需要被呵护。如果大量资金脱实向虚，继续注入楼市，实体经济衰退导致经济内循环受阻，楼市下一轮调控可能会更加严厉。

在校长看来，房地产的依旧具有举足轻重的地位，不过脱虚向实，依托于实体经济发展，将楼市风险降至最低，才是未来地产行业发展的关键。