2021年那些10万+，咋样了？

　　虽然广州在一线城市当中房价最低性价比最高，但2021年，广州的10万+楼盘还是如雨后春笋一般冒了出来。

　　去年，不含别墅，广州在售、将售楼盘中就有近30个楼盘喊出了10万+。 不得不说，10万+楼盘，对广州楼市具有风向标意义。

　　当然，在楼市中，也有一些10万+更 多的是一种营销策略，调高买家预期，然后低开，营造划算氛围。在 实际销售中，也有的是全盘均价10万+，有的则是部分产品卖到10万+。

　　那么，最终它们都卖得怎么样？ 它们的价格也实现了吗？

　　2021广州豪宅还是爆发了

　　2021年，广州楼市有很显现的上半场和下半场效应：上半年，市场热度高， 下半年，限价叠加部分区域降价促销大战汹涌袭来，不止10万+项目，几乎所有一手楼盘遭遇了前所未有的挑战。

　　但是，2021年广州的豪宅市场，最终还是爆发了。

　　克而瑞的最新数据显示，去年1-11月，广州单价10万+的楼盘，成交276套，同比涨幅128%，位列全国第四。

　　同时，广州总价千万级豪宅成交也有明显放量。2021年前11月，广州千万级豪宅成交达2467套，比2020年全年的成交量翻倍。

　　或许这真正印证了 豪宅能穿越牛熊。

　　虽没上10万+，但开门红

　　今年卖得最好的豪宅项目，要说除了招商保利海珠天珺外，估计没哪个能争一争。

　　海珠天珺于12月22日上午开盘，不到1分钟，242套房源就被抢光了。

　　楼盘虽然低于吹风价10万+开盘，但也没低太多，8.4万—9.6万/㎡，并且按照总价算， 最小137㎡户型也要1150万。

　　△海珠天珺航拍，2021年8月

　　而且，200多套房源一分钟内秒光， 这个去化 速度，秒杀一众刚需盘！ 就连天河黄埔的热门红盘，如保利天汇、万科城市之光等都比不上。

　　火热的主要原因有二，一是琶洲的规划占位实在是太高，且住宅供应异常稀缺；二是海珠天珺此前的吹风价高达12万+，且周边的二手房保利天悦住宅挂牌价已经高达19万/㎡，成交均价到了15万-17万/㎡，倒挂严重，买到就是赚到。

　　△保利天悦

　　小前线认真查过，真没发现还有哪个项目或板块存在如此悬殊的倒挂比例。

　　也就是因为限价还在，还没放松，价格相当的惊喜。

　　后来居上的10万+

　　在大家印象中，高地价的标杆地块一直都风光无限，但其实也不一定。如位于海珠区环岛路、广纸板块的时代大家。

　　项目楼面地价高达5.5万元/㎡，在广州楼面价TOP1的宝座上坐了两三年。

　　△时代大家

　　整体售价8万-9万/㎡，开盘时一度低至“7”字头，距离吹风的10万+，有点距离。

　　不过，楼盘还是靠着无敌江景、焕然一新的滨江环境以及旺中带静、比较纯粹的社区环境，从去年年初开始一路稳涨。最终在楼市大势的带动下，去年年中最后一批大平层的价格已经站上了10万+。

　　打折促销的10万+

　　一般来说，10万+的顶豪一般就算去货速度不快，也不会着急着卖。

　　但有个项目均价可以达到13万-15万/㎡，打起折来，则可以狠到几乎50%off了？

　　它也是一个拥有绝佳江景的楼盘——世茂天鹅湾。在售两个户型，分别为237㎡和294㎡四房。

　　去年12月初的时候，这项目推出过一批特价单位，单价低至6.8万/㎡，总价优惠幅度高达600万。

　　不过，据说特价的这批单位是低层3-5层望不到江景只能望园景的单位。

　　并且要求要一次性付款。 虽然说这个价是全款客户才有，但让利的幅度也不小了。 壕们，你们觉得值得趁低入手吗？

　　20万+暂缓开盘

　　这些或吹风或实售的10万+，有些是自然资源型，有些是城市资源型，还有些是两者兼备。

　　前者以江景、白云山等稀缺自然资源为代表，后者则占据城市核心地段资源。

　　最受欢迎的，当然是两者兼备的，但也最贵。

　　比如，合景臻溋名铸，吹风价高达19万-23万/㎡。

　　△项目沙盘

　　合景臻溋名铸，位于金融城，南向一线江景，在地理位置上属于绝对的C位。项目前身则是2019年的地王，扣除配建及自持建面之后楼面地价去到8万多。

　　项目由4栋住宅+3栋公寓组成，主力为267-280㎡大平层，目前已开放营销中心和样板间，看房需验资1000万。

　　目前在售的是公寓，据说卖到了20万以上，网传其公寓备案价在13万-21万/㎡，最高达42万/㎡。

　　从建设进度来看，住宅也可以拿预售证了的，估计是考虑到住宅的限价问题，拖着不拿证，后续看市场走向。

　　希望今年能正式入市，小前线挺期待的。另外，有传闻该项目住宅已有部分做了内部认购。

　　2022年，10万+们估计还会有新的动作，如天河的汇景台、合景臻颐府，海珠的赤沙Tod等，顶豪们可以考虑下。