等太久！无锡主城重磅商业体，终于要复活？

2021年12月28日，备受关注的无锡世贸中心部分债权成功出让。

该标的物吸引了2人报名，经过了21次延时后，最终以总价约3.25亿元成交。

Vol.1

世界贸易中心算是无锡知名度较高的烂尾楼。

2004年，无锡世界贸易中心有限公司拿地；2006年，项目正式动工开发，作为一个集写字楼、五星级酒店、国际会展中心、商业、住宅等多种功能于一体，被列入 无锡市重大项目 、无锡地标性建筑物的城市综合体项目。

从规划来看，世贸中心二期有着明亮的未来，项目由一幢住宅和一幢45层高约200米的 5A甲级写字楼 组成，主楼配有商用办公、 五星级艺术酒店 、 国际会展中心 、商业广场和 4D电影院 ，此外还有3.88万方地下室和大厦楼顶一个 直升机停机坪 。

图源法拍网

据了解，无锡世界贸易中心二期于2009年开工建设，2013年建筑主体均已封顶，但水、电、消防等配套设施一直未完工，并于2015年停工至今。

世贸中心同时也是法拍网的常客，早在2020年11月底，世贸中心二期便进行了首次拍卖，彼时起拍价约9.28亿元，此后世贸中心二期也进行了连续5次拍卖，起拍价也从9.28亿元下降至5.8亿元，但均未成功出让。

值得一提的是，此次拍卖的是平安银行关于无锡世界贸易中心有限公司部分债权。

债权转让公告显示，截止11月15日，无锡世界贸易中心有限公司债权借款仅1笔，贷款本金约3.25亿，利息约3.92亿， 总计约7.17亿 。

抵押物包括面积超2.8万㎡的土地，以及二期总建面超10.5万㎡的534套在建工程。

根据法拍网信息显示，世贸中心二期在建工程包含已登记的608套(其中住宅84套)、未登记的4层和4层夹（电影院）面积3588.7㎡及地下室38514.06㎡（划分的车位中有60个已出售）。

项目200米高的写字楼外立面通体为单元式玻璃幕墙，共45层，其中6-41层为5A甲级高标准写字楼，写字楼入口大堂14米层高，酒店为主楼顶部42-44层（初步设计）。

裙楼1-4层为商场，约33000㎡（不包含3600㎡的电影院），层高7米，尚城4层配有4D电影院，一幢住宅，面积为18091㎡，单户面积在120-130㎡。

图源法拍网

据了解，无锡世界贸易中心项目仍有大量的商品房销售合同纠纷、金融借款合同纠纷等等。而此次拍卖只是平安银行的债权转让，竞得企业是否愿意重建尚且是个未知数。

除了无锡世界贸易中心外，去年底无锡还有多个大体量商业成功拍卖。

Vol.2

去年11月25日，无锡中欧信息科技有限公司名下在建工程及附属物、土地使用权等经过35次延时，最终以总价约4.32亿元成功出让。

据了解，该项目就是经开区的中天大厦。

2018年5月25日，江苏省南通市中级人民法院公示了关于无锡中欧信息科技有限公司名下位于无锡市滨湖区华庄街道太科中心观山路北侧的国有土地使用权和无锡市滨湖区52、54、56号的中天大厦在建工程及其附属设施等资产（第一次拍卖）的公告。

根据法拍网显示的信息，中天大厦已经在法拍网上进行了多次出让，其中4次最终因录入信息有误等情况而撤回报价，最接近成交的一次发生在去年的11月初，彼时已经有1人报名，但最终因 无人出价而流拍 。

从地理位置上来看，本项目位于观山路北侧，周边有高浪路、观山路、华清大道、华谊路等交通主干道，紧靠无锡市政府、无锡金融街，距无锡市老城区约11公里，距无锡市火车站约13公里，距硕放机场约12公里，位置较优。

周边有国家传感园、启航大厦、无锡国家软件园、无锡国家智能交通产业园等；有中海珑玺等中高端住宅小区；学校有和畅小学、无锡外国语学校等公共配套，超市、银行医院、农贸市场等公共服务设施在1公里以外，临近无锡地铁一号线。

根据法拍网公示的资料显示，观山路52、54号两幢总层数均为26层，其中1-4层为商业，5-26层为商业办公。观山路56号总层数6层，为商业。

项目房屋主体已经完成，一层层高约5.7米，其余楼层层高约3.6米。房屋外挂石材已大部分完工，北侧少部分未安装；剪力墙墙面涂层未完成，楼梯未安装扶手。

从现场实探来看，中天大厦大门已紧锁，接待中心早已人去楼空，甚至连门头的logo也已褪色。在高层旁边，还有工程器械伫立，看上去颇有些凄凉。

Vol.3

去年11月25日，“江苏龙之杰钢铁交易中心（元泰商务中心）”的土地及在建工程以底价约1.66亿元成交，这也是该标的物第4次拍卖。

在2016年初，经惠山区人民法院裁决，江苏资产管理有限公司申请债务人江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司确认破产。

拍卖标的物为在建工程房地产， 房产均已建造至主体结构封顶 ，建筑物仅部分装修，所有工程未通过任何验收，工程施工许可证、建筑规划许可证等行政许可均已过期。

标的物 长期未进行维护保养 ，部分装修、电缆已遭破坏，电梯进水，消防设施已无法正常运行，整个项目室外配套及绿化未施工，室外绿化部位被占用耕种；标的物中1#楼55套房产已预告登记（权利人为无锡市住房置业融资担保有限公司）。

根据公示资料显示，江苏龙之杰钢铁交易中心位于无锡惠山区盛岸西路与鼎盛路交叉口东北侧，规划由3栋商业办公楼组成，一栋高层商务办公楼（27层）布置在北侧，一栋酒店式办公楼含裙楼（19层）布置在西南侧，一栋多层办公楼在项目的西南侧。

具体来看，标的物商业办公用地（含市场交易中心）使用权面积38332.3㎡，土地使用权终止日期至2048年9月29日。

3栋商业办公楼，1#楼27层（共263套，其中208套已预售，55套已预告登记），建筑面积43785.37㎡；2#楼19层，建筑面积28102.83㎡；3#楼3层，建筑面积6672.08㎡，总建筑面积78560.28㎡，地下车库建筑面积15417.99㎡。

近年来，无锡已经有多家烂尾或破产的商业体在法拍网上亮相，其中比较成功的如火车站旁的通惠广场，项目被深圳容博实业有限公司竞得，目前已经更名为“錫樾中心”。

我们也期待有越来越多的商业体能够成功复活。