不知不觉间，崭新的2022已经到来！
在这一年间，我们共同见证了长春楼市的跌宕起伏，仍摸不透未来楼市发展的方向与逻辑。
2022年的热点在哪里？
今天，我们针对2022年长春楼市待上市的新盘和新地进行了初步摸排，未来长春楼市的供应结构、户型门槛、房企主力等变化通通跃然纸上，接下来就来与大家一起分享。
据不完全统计，2022年长春大约有43个新盘/地块和大家见面。
其中，能确定上市的新盘+地块大概有20个，其余上市时间待定。
北湖及经开北：
城央：
东城：
高新：
净月：
宽城：
南部新城：
西城：
从上面的表格信息中，我们将2022年长春楼市将呈现的几大主要变化进行了总结，主要如下：
1、 南城供货量变少，改善型房源以去库存为主。
这里说的南城是指南部新城和高新，两个区域只有6个项目待上市。
高新区有6个项目，主力户型90平以内的两室产品，只有少量大户型。
南部新城大家都知道，2021年就只有一个纯新项目华润置地大江玖悦上市。2022年，也不多，只有吴中光明村城市更新项目和国文世家俩新盘补仓，其中一个是回迁，一个是人才配套，只有部分商品房在售。
所以，南城的改善型房源会以去库存为主。临水的八一水库板块住宅卖一套少一套。
2、 净月是纯新盘最多的区域，主城有新亮点。
2022年，净月有11个新项目和新地块待入市，其中净月西就占了9个。
2021年净月在售的楼盘主要集中在净月西板块，板块内楼盘竞争比较大，2022年如果9个楼盘全部入市，会加剧板块内楼盘之间的内卷。2022年，想在净月西出圈的项目，恐怕要在产品上多下功夫了。
值得一提的是，净月主城区有一个低密的联排别墅项目入市，天力雍和府，主推234-318平联排别墅，向往净月主城的高端改善人群可以多关注。
3、 不止北湖、西城、宽城成刚需供应大户。
2022年北湖有6个新盘新地块，这对于供过于求、竞争激烈的北湖片区而言，市场压力将更大。不过，北湖经过2021年的降价促销，新盘库存已经明显不足，北湖也可能是2022年第一个走出内卷的区域。
宽城5个新盘新地块，最值得关注的，一是老机车厂的中车长岭街地块，有历史。二是恒丰悦城，有颜还有料，虽是毛坯，但是用材用料都是高品质。
西城有4个新盘新地块，加上大岭还有三个项目（伟峰、宝裕、天一地块），就有7个待上市的新品。瞬间从之前的楼市透明，变成不可小觑的板块了。
4、新盘多80-100㎡小高为主，高端集中在莲花山板块。
与去年相比，2022年以80多平户型起步的新盘增多，以净月为例，以往85-95㎡的两室产品比较稀缺，今年龙湖远创学樘府都有85平户型。三室大户型多控制在120平以内。
不同以往，净月和莲花山成为主要改善区域，但纯洋房楼盘依旧稀缺，多以小高层+洋房或类别墅组合为主，140-160平之间产品供应减少。
从近期的楼市政策走向来看，楼市，已经有了松动、回暖的迹象。
1、长春多楼盘已经发布收回优惠的海报；
2、发放购房补贴和贷款贴息，鼓励楼市发展，激发群众购房需求，释放消费潜能；
3、放款速度变快，在信贷方面，偏向于救市；
楼市暖风正在不断吹向房地产市场，在市场回温的同时，在此也需要提醒大家，盯紧自己意向楼盘，抓紧抄底。毕竟等到新的一年到来，开发商也会同步开启新一年指标。
祝，大家元旦快乐，2022买好房！
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