2021贵阳最“坑”的楼盘是谁？

导语：

买房你最怕什么？

延期？停工？违约？配套不符？

2021年即将结束，让我们来盘点一下今年在政府留言板上被点名的这些楼盘，看看有哪些问题：

注意：

1、收集的是2021年1月至今政府留言板出现已回复的项目消息统计，相同楼盘的相似问题只取一个代表，整体收集如有缺失，欢迎补充；

2. 除个别事件复杂项目，部分问题因为原因相似，篇幅过长，已作简短修改，部分回复的留言也如此，其原本意思未变；

3. 问题时间出现不一，从2021年1月至2021年12月，其中部分问题已完整解决，本表仅作楼盘易出现问题的主题参考，并非指代对应项目仍存在相应问题，一切以最新实际情况为准。

观山湖区

南明区

云岩区

白云区

花溪区

经开区

乌当区

贵安新区

综合下来，今年楼盘容易出现的问题主要集中在以下几个部分：

停工/延期交付

大多数项目停工主要是因为资金紧张，现金流断裂，无法及时支付施工方的工程款，导致项目停工。

少部分是建设过程中遇到工程设计或施工条件变化导致的项目停工，对于这类工程原因停工的项目，待工程问题解决后复工的可能性还是比较高的。

z天w乡B2组团的停工原因应该属于施工条件变化导致的，根据官方回复，是因为涉及高压线迁改，导致暂时停工，只是不知道这个高压线迁改还需要多久，12月份仍然有人问项目的复工情况，暂时无相关部门回复。

像H大中央公园、LD国际花都、X里城等项目则是由于资金方面原因导致的。

某大的情形之前文章提过，这里不再多言。

最新的消息在12月26日，某大集团召开了复工复产保交楼例会，例会总结截至26日，全国项目复工率为91.7%，并作出12月交楼达到3.9万套的保证。

这对某大的业主来说，总算是一个比较安慰的消息吧。

(图片源于某大官方公众号）

LD国际花都有业主反馈无法交房。

根据留言回复，房开将会分批次交付和赔偿，交付最晚在2022年1月30日，也就在下个月底，违约赔偿最晚的一批则在本月开始签约。（目前是否已签约，尚不确定。）

退款难

退款的有认筹金、认购金、优惠返现、装修保证金等。

延期退款甚至无法退款是出现最多的情况。

这些金额一般可以退回。

只不过每家公司的财务流程不同，退款的时间不定，并且拖拖拉拉是常态，如果超过了约定期限，则视为开发商违约。

另外部分原因是开发商因为资金紧张，无法按时退还，也不排除逾期和无法退款的风险。

这里又需要注意：如果你购房的时候直接将认筹金转为定金（认筹金将转为定金），购房者不买房便无权要求退还。

表格中的F力新天地的认购金未退还，留言回复中提及：房开按照约定解除认购书，定金不予退还就是类似的情况。

另外，业主反映的首付返现/购房返现延期兑现，政府相关部门会建议业主通过司法途径维护业主自身的权益。

如H大文旅城G山X府承诺返现却一直推诿，相关部门回复：该返现活动属于房开低价返本销售的违规情况，针对其违规情况，区住房和城乡建设局已约谈该房开，并且区住房和城乡建设局已对其下达通告，现目前针对恒大房开的情况在区委、区政府的部署下已成立工作专班。

关于返现问题，房开已与市民补签返现协议，区住房和城乡建设局在督促房开抓紧返现的同时，也建议市民通过司法途径维护自身权益。

配套学校

留言板上有关配套的问题一般是出现在学校上面。

商场、医院、轨道交通这些，缺一样不要紧，如果没有配套学校，孩子无法顺利读书那可不行。

BG园贵阳1号和BL溪湖的业主就遭遇了学校的难题。

BG贵阳1号在最初卖房时，宣传上有拟规划学校的地块，结果最后该地块规划的贵阳一中星臣学校完全与该项目无关，成为了另外项目的配套：

（图片来源公众号：看点贵州）

最终该项目的业主孩子在区教育局的安排下去了花溪金竹民族学校就读。

BL溪湖的业主遭遇的则是配套幼儿园建设完毕后三年未开学，导致适龄儿童无法正常就读小区的幼儿园。

类似的还有承诺公立学校未落定，结果只能花高价让孩子就读私立学校，对家庭的经济也造成了负担。

这样看来，要买学校配套的房子，除了二手房，就只有已经落地并确定签约了的学校要靠谱一些。

另外一些口碑不错的项目，没有配套学校，也会拉垮大部分购房者的印象分。

被问得最多的就是JM观山湖项目。

根据相关部门回复，目前项目已签订教育配套移交协议，但是具体是哪所学校尚未确定。

物业收费

物业收费管理小区，似乎是很平常事。

但是一些费用真的可以任由物业决定吗？

FL华庭小区的业主在留言板反映物业未经过业主同意私自收停车费，实际这是不符合规定的：

根据《贵州省发展改革委关于放开、下放第一批省级政府定价项目的通知》（黔发改监调【2014】2099号）、《贵州省发展改革委关于放开、下放第二批省级政府定价项目的通知》（黔发改监调【2015】940号）文件和黔发改收费【2016】865号文件，对小区停车收费实行市场调节价，不属于政府定价、指导价。停车收费由业主委员会和物管双方共同协商。

物业收取停车费，需要与业主委员会共同协商。停车费收不收取，收取多少，并不能由物业独自决定。

另外HD中央广场的物业在交房前要求业主提前预交一年的物业费，但是根据买卖合同上注明物业费半年一交，根据相关部门核实，物业应根据买卖合同的要求来执行，不得私自决定收费。

物业是否能在交房前要求业主预支一年物业费呢？

实际上这要根据业主与开发商签订的购房合同（买卖合同）中的条款作为依据。

一般情况下物业费的收取方式应由业主和物业公司在合同中约定，对于合同中规定的收费方式，双方不得随意变更。

前不久贵州J融城的物业收取“天价”停车费的闹得沸沸扬扬：

一波未平一波又起。

最近留言板上反映最多的，是关于贵州J融城E区未安装“一户一表”，物业收取高价水电费的问题，目前该问题暂无相关部门回复。

如果单从物业超过国家标准擅自加收水电费来看，属于违规行为：

《物业管理条例》第四十五条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。由此可见，具备向终端用户收取水费的是自来水公司、电力公司，物业管理公司只有在得到自来水公司及电力公司委托或者授权的情况下，可以代为收取水费。

该项目的物业到底违规与否，具体缘由需等待相关部门查证后为准。

不得不说这个项目的业主真不容易。

精装变惊装

“精装变惊装？！”

大概是购买精装房业主最怕遇到的事情。

表格中的WK翡翠骄和BL大国璟两个项目，在交付到时候，出现了货不对板，装修质量不达标等情况：

其中BL大国璟因交付问题还被报道过：

留言板中业主反馈的问题详情整理如下：

一、 贵阳BL大国璟期房虚假宣传，开售后更改建筑设计规划，建筑材料降标、建筑质量降规，承诺名校山体公园等配套莫名消失、楼间距层高缩水、入户门庭改规改建；

二、承诺名校小学及幼儿园并未落成，导致多名适龄儿童义务教育受到严重影响，没有如约就读其当初承诺的教育名校。

三、房屋外部出现建筑外立面墙体有变形歪斜，墙体漏水发霉墙、体涂料脱落等质量问题，房屋内部粗糙，鼓包空鼓、门窗损坏严重；

四、地下车库车位宽度不符合国标规范，业主上下车困难，且车库地面凹凸不平，同时存在大面积漏水、墙面发霉问题。

五、该项目未取得贵阳市交付备案手续进行违规交付，上报贵阳市住建局查实后已叫停该项目交付；

六、该项目B1、B2、B7、B6栋入户大堂未按终审备案图施工，属于私自变更项目施工。

政府相关部门回应BL大国璟做出了回应：

如今这些问题早已在相关部门的督促下整改，可是购房者对品牌失去的信任却很难弥补回来。

精装房维权的事件在我们身边并不少见。

究竟为什么精装房容易暴雷？

原因在之前总结过点击这里，主要是以下几点：

一是开发商责任意识淡薄、忽视产品价值是出现质量问题的主因；

二是开发商追求利润更大化，偷工减料、压缩工期，放松了对品质的把控；

三是精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法；

四是验收标准模糊并存在一定的监管盲区。

如此等等。

由此可见，要让“精装修”名副其实，各大房开不能只想尽办法减少成本支出，更要树立质量意识，多从长远角度考虑，别砸了自己的招牌。

房产证迟迟未办理

要是交房就能拿到房产证该多好。

要知道，从购入期房到交付，再到拿证，一般需要三至四年时间，一旦房产证迟迟未办，会引起银行贷款、子女入学、房产转售等不便。

事实是交房后不能按时拿到房产证，是贵阳大部分购房者会遇到的问题。

这此统计中，HT萃山国际、ZJ华府B区、BG园贵阳1号在业主留言板反映到入住多年，未能办理房产证。

其中HT萃山国际和BG园贵阳1号根据相关部门回复，都是因为消防验收不达标，造成房产证延期办理。

ZJ华府B区则因为该区域还未取得商品房所有权初始登记。房开公司表示按照双方合同约定应于2022年12月31日前完成房屋初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付。

除了这几个楼盘办证困难的原因，房产证拖拉的原因还可能是以下其中之一：

1、明明提前收了契税，但契税资金去向不明，可能挪作他用；

2、其他资金情况不到位，房子被查封；也有可能是开发商与施工方的扯皮（多是拖欠施工方资金），施工方不配合竣工；导致没法竣工验收备案。

3、按照购房合同约定，多是在交房之日起360个工作日或者720个工作日之内办证，实际上一年的【工作日】只有两百多天，就算按照合同约定，这个时间也相当漫长，无形中拉长了办证周期。

交房没有证，这个房子，都不敢说是自己的。

然而实现交房交证并不容易，能够达到这一步的开发商，在贵阳并不多。

开发商的三大托词——宣传资料上写了“最终解释权”，标注了“示意图”/“效果图”，以及“一切以合同为准”。

当然，也需要理解，现在贵阳大多数房开都是死撑着熬过这个楼市寒冬，想要在逆境中有能力不倒且交出80分以上答卷，真的挺难。

最后，你在今年还碰到过哪些问题楼盘？欢迎评论区分享。