深圳罗湖有个小区叫作百仕达花园，百仕达花园二期是2000年建起来的小区，建成距今已有21年时间。
实事求是的讲，百仕达二期已经属于老旧小区了。
在罗湖这地方面临老旧的并不仅仅是百仕达这一个小区，可以说罗湖的大部分小区都面临一个老旧的问题。
众所周知，罗湖是深圳的起点，这里是深圳11个区里面最早发展的，所以深圳41岁，罗湖也41岁了。
因为属于旧城的原因，整个罗湖区的房价都不是很高，在南山、福田、宝安这几个更年期更热门的片区面前，罗湖区的房价显得相当的便宜。
就比如上面介绍的百仕达这个小区吧，这个位于罗湖核心的小区，其正常的二手房单价仅仅7.5万左右，大户型仅7万左右。
一套173平方的房子被拍卖，起拍价竟低至801万，单价才4.6万一平方啊，即便是在罗湖区4.6万的单价对于目前的楼市来说也是地板价了。
所以因为这套房子确实低于市场价几百万，所以即便是小区老旧了，依然不缺买家青睐！
这不，百仕达这套拍卖房在被拍卖时就有3个买家报名购买。
这三个买家里面可没有拖啊，都是真正想要买这套房子的。
正因为他们都是真实买家，所以他们谁都不愿意放弃，这就导致了这套面积173.96平方米，起拍价801万的房子最终溢价208万以1009万这个价格成交了。
这个溢价率已经很高了，最终成交价仅比二手房指导价低了33万而已。
但是这套房虽然溢价了208万，但是从买家的角度来看的话依然是捡便宜了。
因为这套房的市场价值大约在1250万左右，用市场价减去成交价，买家省下了241万的购房款，属于捡漏成交的！
文章写到这里也该结束了，在结束之前我想问问看到这里的你，如果你有钱有名额你会买这种拍卖房吗？
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