华润为武汉，“画”了一个总部经济圈

△硚口风貌 图源网络

雨果说，建筑是用石头写成的史书。

在城市高质量发展的大道上，楼宇的集群和更新，为城市与区域经济写下了生动注脚。

在深圳，有人用“一幢楼堪比一座城”来形容楼宇经济为城区发展带来的冲击力。楼宇经济变平面发展为立体发展，如同一个超大磁铁，为城市虹吸到源源不断的资金流、信息流和人才流。

这几年，在深圳等一线城市，楼宇经济的模式与体系也不断更新，写字楼整售“大单”频繁出现。过去10年写字楼整售，占到大宗资产交易总量的40%。在上海，楼宇经济高质量的密码是，为楼宇精准画像、匹配资源，引入头部企业，实行产业链招商，打造完备的行业生态圈。

作为新一线城市的武汉，写字楼销售还处于散售、整层出售的初级阶段，同样也面临新的转型与挑战，承接起科技、金融业发展，满足总部经济的需求。对标一线城市有过的成功案例，无疑是最高效的办法。

12月底，汉口古田二路的华润置地翡翠星座二期2号楼，整售给常发集团。这是武汉写字楼市场近年来罕见的整栋出售。

在整售签约仪式上，华润置地有关负责人表示，华润置地翡翠星座将成为城市级未来商务地标，占据城市价值高地，打造成企业总部经济名片。

01

央企华润，深谙城市运营之道

在过去20年间，深圳已成为国际城市发展的样板。

在这个过程中，以都市综合体、城市运营为特色的华润置地，与深圳的城市发展理念高度契合，展现出对各类资源极高的整合能力。

从中国华润大厦（春笋）、深圳华润置地大厦，到北京、上海等一线城市核心地段，华润置地有着一系列城市商务地标作品。

△中国华润大厦（“春笋”）

在武汉，从汉口台北路的武汉万象城，到光谷关山大道的琨瑜国际中心，再到古田二路的华润置地翡翠星座，三大城市级综合体，成就三大商业商务中心。在这些商办项目中，华润置地均展示出强大的运营能力、资源整合力、产品打造力、服务保障力及市场兑现力。

“华润”两个字，就是实力与品质的代名词。

华润集团，是一家有着83年历史的央企。立足香港，服务国家战略，打造具有华润特色的国有资本投资公司，成为具有全球竞争力的世界一流企业。

从啤酒、矿泉水、超市，到药店、地产、半导体，华润旗下实体企业约2000家，总资产高达18300亿元。目前，华润零售、啤酒、燃气、商业地产、制药和医疗等经营规模在全国位居前列。电力、水泥业务的经营业绩、经营效率在行业中表现突出。

华润置地，是华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是具有行业影响力的城市投资开发运营商。截至2020年底，华润置地业务布局境内外83个城市，总资产达人民币8690亿元，签约额人民币2850亿元，位居行业前十。

在商务领域，华润办公产品，是华润商业地产（购物中心、写字楼）中重要的一环，也是近年来华润战略倾斜的重要领域。

△华润商业版图

在写字楼运营服务方面，华润置地推出了写字楼运营服务体系——Officeasy润商务。

这是一个由空间产品、智慧平台和多元服务三大模块构成的办公生态系统，设有“润空间”、“润商联盟”、“润商高峰论坛”、“润管家”、“润商私董会”、“润社群”六大运营服务子品牌。

经过不断迭代与打磨，华润置地已成为2021中国商业地产企业表现TOP1品牌。

（数据来源：观点地产网，http://www.guandian.cn/article/20211103/275242.html）

02

政企招商模式的首笔“大单”

一直以来，华润置地对“城市运营”有着深刻的理解——城市先于项目，优先确立城市公共利益价值，寻求在开发中做大城市价值，与城市同成长。这些是华润置地在操盘大型综合体、写字楼的最大特征。

从8月份起，在硚口区政府的牵线搭桥下，常发集团与华润置地翡翠星座“牵手成功”。12月底，华润置地翡翠星座二期2号楼迎来它的“新主人”。

△整售签约现场

常发集团，是一家总部在硚口汉西三路的建筑企业，旗下有多家子公司。有着20多年的历史，房屋建筑工程施工总承包国家一级资质，先后承建了100多项重点工程。专业技术人员300多人，大型施工机械480多套，多次荣获湖北省先进建筑业企业、武汉优秀建筑企业等称号。

这不仅仅是整售一栋楼的经济效应，而是留住了一个企业总部的社会效应。一家企业总部，将吸引众多上下游企业的入驻。

在政企联合招商方面，华润置地翡翠星座是硚口的样板。今年8月份，硚口区将该项目列为“硚口政企联合招商中心”。

△硚口区政企联合招商中心

在华润的央企品牌与独到的写字楼运营能力之下，硚口区政府与华润置地碰撞出一套“政企联合”招商模式：

华润置地翡翠星座与硚口区政府，共建政企联合招商机制，针对有意向在硚口投资落户的企业提供专项服务。

硚口区及有关部门负责引入企业与政策服务，华润置地翡翠星座负责落地与空间服务。双方整合企业资源，联合招商推介，搭建招商城市展厅，举办产业高峰论坛等。今后，硚口招商引资的重点企业与重点项目，将优先落户于此。

相比于传统的运营模式，华润置地的开发运营模式展现出了更大的魅力——项目所在区域的城市功能得到显著完善、城市品质得到显著提升、周边土地及物业价值将被改变。本质上，这就是华润置地“再造核心地段”的能力。未来，更多“凤凰”将在这棵“梧桐树”上安家。

03

硚口价值的重新定义者

在硚口复兴的路上，华润置地是同路人。

华润置地翡翠星座，是硚口的一座总部商务地标综合体。

位于古田二路，总建筑面积约22万方，包括约2万方的主题街区与写字楼集群。在常发集团此次买入的写字楼旁边，还有一座超过200米的商务地标，它将代表硚口楼宇经济的新高度。

△华润置地翡翠星座 效果图

它与翡翠城、翡翠中心、翡翠邻里、润玺邻里，构成硚口的城市级大盘。这一系列“翡翠系”，是华润置地在硚口的城市级布局。

△项目区位图

项目地处泛武汉CBD板块，周边有建材与汽配等多个产业园区，项目周边的常住人口约27万人。华润翡翠星座的22万方商办产品，能同时容纳2万多人。

对于一个人口超过30万的板块而言，没有高品质的写字楼，不能提供充足的就业岗位，这样就容易造成职住失衡。曾经，每天一个多小时的通勤时间，在早晚高峰的人潮中挤地铁换乘；夜以继日加班，午餐靠外卖续命；下班后回到家独自迷茫；熬到了休息日，想逛街换个心情，却不愿再出远门。

△项目效果图

华润置地翡翠星座一期的出现，弥补了硚口的“职住平衡”的空白，打造电竞主题街区和年轻人的社交生活主场。一期更靠近园博园、汉口里，临近园博园地铁站，位于园博大道的核心。在一期，华润创造城市新物种——职住平衡星球，将空间的商务属性与生活属性有机平衡。

华润置地翡翠星座二期，则是创造一个总部经济与商务的中心，为区域人口提供更多的家门口就业机会，方便他们就近工作生活。

04

总部经济的“华润方案”

今年11月份，武汉提出，“力争到2025年，武汉总部企业数量突破400家。”对新引进企业落户、总部企业提升能级、总部企业壮大，将分别给予重奖，最高奖励可达4000万元。对于在武汉无自有办公用房的新引进企业，给予租金或购建自用办公用房补贴。

来源：腾讯网https://new.qq.com/rain/a/20211123A0BK0Y00

截至目前，中国电建、泰康集团、中国电子云、京东集团、喜马拉雅等大批重量级企业总部纷纷落子武汉。在汉口，总部经济分布在江汉与江岸的写字楼里。而硚口的总部经济多在园区。

来源：搜狐焦点 https://www.sohu.com/a/500293375_124745

随着新经济、新业态的出现，总部企业开始追求高品质的办公环境，从园区向写字楼转移，是大势所趋。

在城市预判与区域洞察的基础上，华润置地从区域经济、职住平衡等角度综合考虑，将写字楼、商业与公寓等多元业态融合，无疑将创造武汉西部的一张总部经济新名片，成为汉江湾科创总部基地的核心组成部分。

△项目效果图

华润置地翡翠星座的出现，像一个强大的超级磁铁。总部企业与年轻群体，都被它的磁力所吸引。同时，它像一个微缩版的“热带雨林”，形成完整而强大的生态体系。

超级磁铁、热带雨林、总部引擎，这些是华润置地翡翠星座的城市功能。从本质上讲，为硚口总部经济的高质量发展，华润置地翡翠星座提供了破题方案。

除此次写字楼整售外，华润置地翡翠星座一期还推出建筑面积约43-107平米、4.5米层高的全能小户型，让年轻人群乐意留下来，在万家灯火中有一盏属于自己的灯。

△全能小户型 生活情景样板间

这是一座完全从当下年轻人的视角打造的新物种，给出一套全新的生活与工作解决方案。

自此，人们不用将时间浪费在路上，在城里，年轻人有玩有生活，有工作有分享。

［后记］

总部经济命题下的武汉，正在实现更高质量发展的城市目标。此次整合企业与政府资源，打造的武汉未来之城，正是华润置地的破解方案。

一座伟大城市的塑造，需要数十年乃至百年的积淀。这个过程，会催生出非常卓越的企业，他们以超凡的眼界、卓越的能力、勤勉的态度，为城市创造最好的价值。

文｜杨光华（地产写字人）

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