这2021年即将结束！
我看了一下日历，不用掐指一算就知道距离元旦还有1天。
原来辞旧迎新，没有哪一年比今年更有意义！
回顾起即将过去的2021年长春楼市，今年值得我们深思的，都有哪些事。
去年的最后一场土拍比今年晚，今年的收官之战着实有点“惨”！
冷不丁的靠卖地NO.1登上热搜，2020年共出让了2446万㎡土地，在全国的审视下，大有“欲戴其冠，必承其重”的意思。
彼时，虽有疫情，但很快得到控制，“长春拍了拍公主岭”，不少责任房企捐钱捐物，患难见“同城”！
1月7日，长春首场土拍以流拍开局，1周后新星宇摘地绿园，算是扳回一局。
而后，产院落位西站实锤，政府发话“支持响水镇划入长春新区”，华润、中粮要“进军”宽城......
新一年政府工作报告释放利好：扩展房地产等大宗消费！
而后，最给力促销费新政出台：支持带薪休假，补贴农民进城买房。
楼市向好，房企跃跃欲试，陆续收回折扣。
殊不知这一年，房地产起承转合、风云变幻
眼见有人“交房即办证”；
眼见有人“交房就行了”；
眼见有人“没钱停工了”。
楼市难，开发商难，购房者更是难上加难。
此时，我们需要往回看，才知道今年有多忐忑。
万科、华润首进宽城，伟峰“下乡”做“初晓”；
年初时，文旅小镇遍地开花，大有“农村包围城市”之态，转眼间“远郊”凉风阵阵，中韩国际示范区、大岭供应“清零”。
一时间，新而未兴的富锋很尴尬，有实力未爆发的永春很头大，楼市回归主城，购买力彻底分层！
这一年，有人抢跑，有人躺平，有人释放案名地不动，也有人封顶之后“冷不丁”。
这一年，开发商知道了政策不是“闹 着玩”，购房者明白了房价能涨也能跌，更多人也采取了紧急避险模式：看得见的现在，要比“信饼为真”更重要。
遇冷的二手房，最惨的是“房倒子”；
新房看花眼，“下限”难琢磨，昨天九折底，今天85折，你赠物业我送车位，这边“两年无理由退换”，那边签“保价协议”，特价房、人才房、抵账房轮番上演，清盘、清楼栋、清楼层此起彼伏，过了“五一”有“十一”，过了“双十一”之后有“双十二”，忙的不亦乐乎。
6字头的北湖，7字头的高新，8字头的净月......卷起一阵风。
更精彩的是，今年长春还有将近40个楼盘预售价过1.5万/㎡，纯改善不愁卖，160㎡左右产品仅够卖3.9个月。
存量时代，好项目更具优势，“平庸”者只能被迫裹挟。
看了前两年的“神盘”，才知道今年有多平淡。
回顾市场，不得不说楼市的底层逻辑变了，政策对市场的调控也更到位了。
这一年，被称为“支柱产业”的房地产行业变化之大前所未有；
这一年，“房住不炒”这四个字被刻到了骨子里；
这一年，也宣告“快周转”玩不灵，楼市普涨印象被改写。
春节时，说“房住不炒”还有人觉得是玩笑，开发商面对“三道红线”还觉得是小打小闹。
年初，当深圳、东莞等珠三角城市房价先启动上涨，随后，房价异动的苗头轮动到长三角甚至西北等城市。
外有货币超发，内有调控压头。
政府一番重拳出击，组合拳一套锤下来，调控的触角从关注后期“限价限售”“一房一价”，伸向了前期及购房市场，在根上直接来了个“大转场”。
（1）三道红线
被纳入“三道红线”的房企，被要求买地金额不得超过年度销售额40%。
因此，既要销量，也要减负，“去负债”成为各大“高周转”房企上半年的统一话术，想拿地就要“更健康”，在之前想都不敢想。
（2）集中供地
有别于以往分地块抢拍，今年实行了“集中供地”，且出让次数不得超过3次。
供应集中，需求分散，房企需要平衡和适应，拿地更加理性，“地王”少了，斟酌多了，拿地的实力也被考验了。
6月，国家出手，土地出让收入划转税务部门征收，中央对地方政府多加了一道监管。
（3）信贷收紧
年初，银行“两道红线”发布， 没有最严只有更严，银行管控收紧，从开发商到购房者，都受到全面监管，避免“热钱”流入房地产市场。
今年7月，多家银行因贷款违规流入楼市被罚。
重庆、郑州、武汉、合肥等城市出现房贷收紧现象，不少大行暂停受理新房房贷业务，甚至有银行暂停受理新房房贷。
12月中旬，史上最严征信来袭，“假离婚”骗首贷资格行不通，征信记录透明化，水电缴费欠费，包括给人担保也有连带责任，买房的信贷审核更严了。
这样一来，房企“输血”受阻，金融层面“暗箱操作”被杜绝，虽有阵痛，但足矣让人清醒。
这样，过去“高负债、高杠杆、高周转、高收益”的开发模式就行不通了。
深圳炒房团被严打；二手房出了指导价；天价学区房跳水，“以学养宅”也不行了；而后“限拆令”发布，大拆大建也难了； 10月份， 房地产税改革试点 正式落实，19个 城市拉开房地产税试点改革的大门！
面对全球通胀率创10年新高的“危机”局面，不让“热钱”快速流入楼市，强压之下稳民生，虽是下了狠手，但谁能说不是个好办法？
距最新的中原地产研究中心数据显示，今年以来全国楼市调控政策发布数量已经超过140条，平均每天1.3条，在“房住不炒”的总基调下，这些政策核心聚焦在严查经营贷款等违规资金流入、人才落地、土地供应、整顿中介等方方面面，堪称“精准调控”。
“严打”至9月，“风向”微转，大有“纠偏”的意思，央行多次开会提到“房地产”，强调维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，并考虑到了房企“融资”问题，表示保持房地产信贷平稳有序投放，且对“房地产是支柱产业”予以官方认可。
目前，“融冰”势头已现，回暖是大概率事件，但不要有大幅升温幻想。
当下的状态，就像是东北的冻梨，冷水拔冰会出冰碴，解冻是一个过程，“酸甜可口”也需要等待。
而我们，还需要夯实一下关键词， 共同富裕、房住不炒、“三胎”、租赁住宅、城市更新 等，政策已提前画好了重点，稳地价、稳房价、稳预期，才是“稳”字当头，才是楼市的理想状态。
我们回到长春，不难发现这是喜忧参半，也是被时代潮流裹挟的一年。
究竟有哪些难忘事件，请随房报君一起看看：
（1）打响购房补贴第一枪
1月12日，长春政府工作报告提出：扩大房地产等大宗消费。
1月21日，最给力促销新政出台！支持带薪休假，补贴农民进城买房。
8月19日，提出“科学调控房地产市场，鼓励农民进城购房，切实满足群众住房刚性需求和改善性需求”。
8月31日，新政落地，鼓励人才和农民购房，按人才50元/㎡、农民80元/㎡额度予以补贴，并投放5000万元消费券，鼓励房企对以上人员给予优惠，成交价格不得低于备案价格的85%。
12月23日，省委、省政府表示：购房补贴延至明年6月，最高20万婚育消费贷，支持生育。
房报辣评：政策走在市场前面，长春来次“爷青回”。
（2）集中供地，长春率先响应
2月24日，长春在内22个重点城市，实行集中供地，2021年土地出让次数不得超过3次。
3月15日，土地开挂，1个月后，开启全国第一拍。
房报辣评：从“特供”到“集采”，难度高了，门槛降了，地价稳了，房企懵了。
（3）四塔动了，“新中心”稳了
中铁先锋广场正式动工，等了10年的金核四塔，终于迈出了重要一步。“银河一英里”也正式启动建设。
房报辣评：有点动作真难得，“四塔”高呼长春没有忘了我！
（4）永春新城，要摊开了整
4月拿地，5月动工，9月下预售，11月封顶，两次土拍，中铁砸了86个亿，拿地221.6万㎡，起步即决战。
房报辣评：长春南扩“下跳棋”，虽生不逢时，但小跑拉风。
（5）城市更新，老城也有新看头
北京大街改造，南关区新民胡同、宽城子历史街区项目正在进行，二道启动“长拖”改造，宽城“中车”搬迁，中东铁路宽城子历史街区正在进行，长春也加入城市更新进程。
房报辣评：保留城市记忆要用“绣花针法”，老长春也有新期待了。
（6）学区房退潮，遍地是“名校”
朝阳区规划“6大学区”，看“校名”遍地是“名校”，学校多了，玩学区也不灵了。
房报辣评：少了内卷，多了躺赢，这才是教育公平。
（7）集体打折促销，边买边吵
4月份，北湖某楼盘“人才房”打骨折，12500折到6200返本“活久见”，到了11月，同样的北湖“6字头”、送装修也都习以为常了。
各大房企花式降价，85折波及全城，叠加优惠后，能做到八折、七五折，骂声、欢呼声，此起彼伏。
房报辣评：一边纠错，一边试险。
（8）硅谷大街通车，可算“同城”了
年年完工，年年不通。
说了太久的硅谷大街“通车”，臣妾都说腻了。
2021年12月14日，波澜不惊，竟然真通了！
房报辣评：你以为利好范家屯？醒醒！是“同城”！
最后房报君想说：好坏皆可，2021年都已经过去，你对明年的长春楼市，有哪些期待？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
