深圳：西丽的“逆袭”

文/宋王群 郭起

提到深圳西丽，很多市民眼里第一印象是动物园和大学城。不得不承认，此前对于西丽，很多人知之甚少。但其实，西丽即将打造出“宜居宜商宜学”的优越环境。

很少人知道西丽也有火车站，上个世纪90年代，西丽站原本是平南货运铁路的其中一站，后来渐渐退出历史舞台。不过，现在它要升级了，2024年将超越深圳北站，以后西丽人在家门口就能坐高铁。根据深圳市综合交通“十四五”规划，“十四五”期间，深圳将规划新建西丽综合交通枢纽。不仅如此，西丽即将形成西丽交通枢纽+留仙洞总部基地+科教城的产业格局，必然会得到更多产业等城市资源的倾斜，吸引更多优秀人才与高净值人群汇集于此工作、生活。未来几年，西丽将从幕后走向台前，走上“逆袭之路”。

宜居：打造1小时大湾区生活圈

南山西丽片区有着深圳最丰富的教育资源，是“深圳学历最高的片区之一”。这里生态环境优越，被阳台山、塘朗山环绕，一条大沙河穿越其中，附近农场果园数不胜数，还有西丽水库和高尔夫俱乐部，越来越多的上班族选择住在西丽。今年8月，随着西丽将建设高铁新城枢纽的消息传出，西丽片区宜居指数再添新筹码，成为当前深圳炙手可热的置业首选地之一。

根据广铁集团正在官方网站公布的《深圳枢纽新建西丽站及相关工程环境影响报告书（征求意见稿）》，西丽站设计规模为13个站台25条线路。目前深圳规模最大的高铁站——深圳北站，为11个站台20条线路。也就是说，未来的西丽站将超过深圳北站，成为深圳规模最大的高铁站，比深圳北站还要多出2个站台5条线路。规划引入赣深客专、深汕高铁、深珠高铁，拟建深茂铁路深江段、规划广深港新通道，共13台25线，引入深惠、深莞增城市铁路，以及深圳地铁13、15、27、29号线，实现国铁、城际与城市轨道交通便捷换乘，联通粤港澳大湾区、辐射泛珠三角地区。

未来几年，西丽高铁新城的开通，将为西丽带来通达各地的便利。其一，湾区内1小时生活圈，广深港高铁新通道，半小时可达香港九龙；连接深茂铁路30分钟可从达广州南沙，1小时内可达中山、江门；连接深珠铁路半小时可达珠海。其二，跨省交通同样四通八达，连接赣深高铁3小时可达江西赣州，连接武广高铁，可达长沙和武汉等地。住在西丽，真正实现大湾区1小时生活圈。

纵观西丽房地产市场，商品房较少，如宝能华府、桑泰丹华公馆、西湖林雨名苑等。房价则是西丽一大优势。相比于南山商品房均价，西丽是妥妥的洼地。今年5月13日，深圳挂牌出让6宗居住用地，西丽留仙洞总部基地人才房地块位列其中，可售楼面价约2.36万元/平方米，人才房最高限售55400元/平方米。今年9月17日，西丽同富裕工业城城市更新项目实施主体公示，该更新单元规划已批，拆除用地面积65164.9平方米，开发建设用地面积34617.5平方米，实施主体拟确认为深圳市桑泰联得投资有限公司。未来，随着保障性住房的规划投入和城市更新的加快，为西丽房产市场增添平稳健康发展的筹码。

宜商：引领产业高端发展的新平台

往年，西丽虽然地处南山辖区，但与南山的热门区域如前海、蛇口、粤海街道等相比，西丽好比南山后花园，为高新企业提供人才，为市民提供休闲度假，是地地道道的“幕后英雄”。但未来几年，随着高铁综合枢纽的建成，留仙洞总部基地的辐射效应，西丽势必吸引市内外人才来此创业或就业，成为深圳又一片创业热土。

众所周知，南山有“四大总部基地”，后海总部基地、深圳湾超级总部基地、高新区总部基地和留仙洞总部基地。留仙洞战略性新兴产业总部基地占地面积1.35平方公里。规划划分为7个街坊，建筑总量控制在571万平方米，是深圳六大总部基地和17个重点开发建设区域之一。该基地将打造国际化新一代信息技术研发中心、国家级新一代信息技术转化与应用示范基地、区域性新一代信息技术辐射带动极，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体，建成南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新“高地”。目前已引入大疆创新、乐普医疗、传音控股、优必选、深信服、光峰科技、航天工业、烯创先进等优秀企业总部。

根据深圳南山区西丽中心地区法定图则规划草案，将大力推进西丽中心城市更新工作，与留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽枢纽整体统筹、联动发展。同时以强化高端服务职能、提升生活配套水平、布局产业创新服务平台和重大公共设施为主线，将西丽中心区地区建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心。

宜学：高精尖人才汇聚地

一直以来，西丽都是深圳的“大学城”，这里聚集了哈工大深圳研究院、北大深圳研究院、清华大学深圳研究院、南方科技大学等高校。随着西丽湖国际科教城加快建设，南山大力实施北部片区三年行动计划，在教育投入上不遗余力。打造了七大教育集团，实现南北之间优质教育互动，构建教育经费保障体系、校长教师发展体系、基础教育教研体系、教育监测评价督导体系“四大体系”，推动南北片区优质教育均衡发展。加上西丽特有的优势，高校云集，很多博士研究生为小学、中学学生讲课，很受学生欢迎。西丽的“宜学”特征一步步增强。

2020年12月，科技部、教育部、广东省政府联合出台《深圳西丽湖国际科教城建设方案》，提出将西丽湖国际科教城打造成为“国家实验室创新生态样板”的总体目标。根据《广东省科技创新“十四五”规划》，依托广州科学城、光明科学城、松山湖科学城、西丽湖国际科教城等重点创新平台建设“广深港”科技创新走廊。西丽湖国际科教城是南山区“十四五”时期，乃至未来一个时期科技创新发展的“主战场”，瞄准产业、创新、人才、教育融合发展，打造代表国家参与全球科技产业竞争与合作的重要力量。

当前，西丽湖国际科教城已经聚集了至少深圳50%以上的高校资源和60%以上的高层次人才，有4.54万在校生和1.5万科教人才，高新产业云集、高校资源丰富、高精尖人才汇聚。可以预见，西丽将通过西丽湖国际科教城这一重大创新平台，以创新力量引领湾区未来。

来源 | 羊城晚报

责编 | 张德钢