回顾第一期：卖房后，我又重新租回了原来的房子！
回顾第二期：付完首付，利息突然暴增贷款受阻，我险些被迫放弃买房！
今天故事的主角Yoki是一位刚刚在上海落户的新上海人，单身贵族，积分不高，预算尚可，但是对住房却一点也不将就。在买房过程中经历了“三价就低”，被迫走上新房之路，低积分的她被很多项目拒之门外后，最终逆袭上车。
2019年上海毕业后落户上海成功，一年后便收获了户口本，并且父母愿意全力支持她在上海买房，购房预算在800万上下。这对很多在上海打拼的年轻人而言，Yoki可谓是赢在了起跑线。
2020年，上海的楼市开始活跃，房价也是蹭蹭地往上走。在毕业后本打算买房的她，落户之后拖延症没有第一时间买房。直到2021年上半年开始，再次计划买房。
与房东提前约定，政策期全身而退
“由于自己当时刚毕业，并且处于一个单身的状态，所以积分不太高。另一方面本人倾向于住在地段位置比较好的内环附近，因此打算先从二手房入手。”
Yoki看中的房源位置位于浦东南码头，距离6号线临沂新村地铁站不到1公里，靠近浦东的内环。房屋产证面积约98平，是05年的次新房，最终谈下来价格为790万。周边有百联购物中心，浦南医院等生活配套，不能算高大上，不过靠近内环，出路比较方便。
首先，Yoki当时对于房子的要求没有太多的概念，主要诉求就是房龄要新，小区环境要好，地段要靠近内环。起初她在手机上看中了几套房源，并尝试和中介沟通了解情况，在中介劝说和陪同下，Yoki半推半就地去看了几套房。
当时有一套房源比较中意，就在犹豫不决之时，在中介小哥算算首付的说辞下进到门店谈首付款的问题，并在当天付下了意向金（锁房24小时不让其他客户带看）。
此时恰逢7月份，上海刚出台"三价就低"的购房新政，那时很多人对新政吃得也不透，中介小哥也很难说清楚自己看中的这套房源核验价格是多少。当天晚上也是拖到很晚，算了每个阶段的付款金额，并签订了一个补充协议。由于“三价就低”刚出台，为规避不必要的风险，中介机构就会让上下家补充一个免责条款，不过这也需要经过买卖双方同意才可以。
"比较走运的是，我遇到了一个不错的卖家，我们双方约定好一个核定价格，因为我是购买首套房，所以首付3.5成，不过自己可以付到6成左右，也就是需要贷款差不多320万。为了能贷足这些金额，当时约定若评估价不到500万双方就自动解约无需支付违约金。好在这个房东也很爽快，答应了这个条款。"Yoki回忆道。
提交完材料后，差不多七个工作日等来了核验价466万元，这和预期的价格简直打了骨折。现在摆在她面前的只有两个选择，要么补足贷款不足的钱款给房东，要么就协商解约。最终她选择了后者，随后便开始和房东与中介协商，并顺利解约。
回忆起这段经历，Yoki依然庆幸当时和买家签订了这份补充协议，才能毫无顾虑地解除合约，为后续买新房铺平了道路，不然将面临违约的风险，现在想想还是有点后怕的。
果断转战新房，看房中积攒宝贵经验
Yoki买房的第一阶段戛然而止。因为“三价就低”政策出台，Yoki根本没法贷足资金，不得不放弃二手房这条路，不过她并未就此停下购房的脚步，而是将目光放在了新房市场。
“因为自己刚工作不到2年，并且还是单身状态，积分只有50分出头，所以沪十条政策对于我这样的购房者是当头一棒。”更何况当时市区新盘竞争异常激烈，在限价背景下，好的楼盘几乎是一房难求，积分要求也很高。
而Yoki去看的热门项目因为其积分低而屡屡被拒绝，更有置业顾问听到积分后态度发生180度转变，对她爱答不理。受到销售的冷落之后，Yoki又迅速把选房的预期降低，去尝试外环附近的项目。
“可能去年我还能在新房市场挑一挑，现在上海市区的新房都成了奢望。"从字里行间中，Yoki流露出更多的是无奈，但由于自己的拖延错失过2020年的买房机会，担心楼市再次出现波动的她对于买房还是充满了紧迫感。
市区楼盘售楼处，易眼看房实拍
宝山共康、浦东唐镇、嘉定新城、大虹桥都有她周末踩盘的足迹，只要是靠近地铁，交通便利，周边配套还说得过去的都在她的考虑范围之内，甚至不排除叠墅及合院这类产品。
有了这段时期的看房历程，Yoki也积攒了宝贵的经验，同时物色了一些潜在的低分楼盘。皇天不负有心人，一个还算不错的项目出现在了Yoki的面前，她再一次站在了买房的十字路口。
买房不将就，第五批终成功上岸
当时Yoki比较中意的楼盘是位于周浦地铁站附近，120平的叠墅产品，均价6.9万/平，叠墅拥有更大的居住空间，还有附赠空间，“想想还是有点小心动的”。项目9月开启认筹，10月摇号，最终的入围分落在41.28分，远低于她的积分。摇号当日11点多Yoki收到了销售恭喜的短信，78号，这意味着她大概率能选到满意的新房。
“不过选房现场一直传来一些声音，说这里距离上海市区远，每天通勤时长超过1小时。别墅毛坯房交付，交房后不仅不能拎包入住，装修也是一笔巨款。”
Yoki认购的楼盘为第四批入市项目，上海新房市场在经过前三轮的供应后，供需逐渐平稳。并且当时调控政策频繁出台，楼市降温初显，这也让部分热门新盘的积分出现了下滑。纠结再三后，Yoki在选房现场即将叫到78号的时候转身离开了。
Yoki坦言：“这可能是我离上车最近的一次机会，但又不甘心用这张仅有的房票，买了自己不喜欢的楼盘，到时候再后悔就来不及了。”
幸运的是等待是值得的，第五批新房名单公布后，市区多个神仙盘打架，前滩、陆家嘴多个新盘同时上线，势必会分流很多高分购房者，这也成为很多低分购房者的福音。Yoki觉得，她的机会来了。
“第五批新房中有一个项目非常符合我的预期，那就是位于杨浦内环内的仁恒项目，它的入围比高达2.5，对于低分选手来说入围机会更大。况且该盘最小的80平户型，总价在880万左右，虽然比原先的预算要高，不过新房申请贷款相比二手房也更为宽松，而且没有各种增值税和中介费。”
杨浦区仁恒项目，易眼看房实拍
不过该项目没有样板间，只有户型图和沙盘，凭借对仁恒口碑的信任，Yoki抱着去试一试的心态递交了认筹资料。
或许是和仁恒同一批认筹的项目太过火热，当时前滩、北外滩、徐汇田林和杨浦内环的多个项目都是同时认筹，高积分买家分流效果明显，最终导致杨浦仁恒项目以50.68分意外爆冷，Yoki也借此机会顺利入围。
“摇号当天比高考放榜还要紧张，当时感觉自己即将看到希望的曙光，但又不敢确定一定可以选到房，小户型套数也不多，只能碰碰运气。”幸运又一次站在了Yoki这边，她最终抽到93号，如愿选到喜欢的房源，后面的付款自然也是水到渠成。
杨浦区仁恒项目，易眼看房实拍
经过这么多次的看房、选房经历后，Yoki表示，买房总要有所取舍，市场上没有绝对完美的房子，首先要明确自己需要什么，有个优先级，如果为了强行上车而放弃原本想要的东西，就有点事与愿违，毕竟付款后就没有后悔药。
有时候买房还需要一点点小幸运，自己两次与买房擦肩而过，最终在第五批等到了这个千载难逢的机会，才能以较低积分入围市区楼盘。有人会说Yoki得到了上天的眷顾，不过机会终究还是留给有准备的人，有时候一个正确的选择对买房人而言是何等重要。
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