坪山20分钟可达罗湖，坪盐通道28日通车｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第332期

深圳一二手住宅成交数据

① 西丽两新盘要来了？

有网友透露，位于西丽大学城片区的总章叠翠花园和鼎胜金域阳光家园有了新动向。其

中，总章叠翠花园已取得建设用地规划许可证（简称“规划证”），规划证显示，该项目用地面积约1.3万m²，建筑面积约5.8万m²。两个项目相邻，近大学城创客小镇。总章叠翠花园位于南山区桃源街道沿河路以东，开发商为深圳市大勘实业股份有限公司，由3栋100米以上高层组成，现状为空地。相邻的鼎胜金域阳光家园由深圳市丽新实业股份有限公司、深圳市浩兴投资有限公司联合开发，占地面积约1万m²，规划2栋超高层住宅，并配套建设学校。

② 364套，深圳首个棚改项目入伙

12月28日，由市人才安居集团所属宝安人才安居公司开发建设的宝安39区海乐花园棚户区改造项目，364套新居入伙。宝安38区新乐花园、39区海乐花园棚户区改造项目位于宝安区新安街道翻身路与新圳河交界处，占地面积约3.23万平方米，总建筑面积约28.39万平方米，是深圳首个老旧住宅小区棚改项目。其中，39区海乐花园棚户区改造项目共提供636套住房（回迁房364套、人才房272套）。

③ 坪山20分钟可达罗湖，坪盐通道28日通车

12月28日下午，深圳三大交通基础设施建设项目迎来重大节点，坪盐通道预计18时后开放通车，地铁20号线一期16时28分开通运营，小漠国际物流港一期开港运营。

坪盐通道北起坪山区坪山大道，南至盐田区盐坝高速，全长11.25公里，其中马峦山隧道为全国已建成最长的双向六车道市政道路隧道。项目建成后，从坪山出发，10分钟可达盐田，20分钟可达罗湖，30分钟可达福田。坪盐通道采用城市快速路标准，设计速度80公里/小时，双向六车道。全线共设2座大型互通立交（锦龙立交、盐港东立交）、1座特长隧道（马峦山隧道）。

④ 一线城市购房者平均36.9岁，高出新一线2.7岁

12月28日，基于对我国人口特征新变化的研究，贝壳研究院推出《2021居住客群消费趋势年报》。报告显示，一方面，银发消费市场潜力巨大，不少开发商已经抢先布局养老地产，包括长者公寓、养老社区等；另一方面，“85后”及“90后”为主体的新生代人群正迅速取代“70后”及“80后”成为住房消费市场的主力人群。

通过对不同城市能级置业年龄进行对比发现，一线城市置业人群年龄普遍偏高，与其他能级城市差异性比较显著。2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁，该平均年龄范围包括了所有购房者，而非首次置业年龄。

报告指出，受限于较高的“上车”门槛，一线城市客群购房压力较大。因此，反映在置业年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高。根据贝壳研究院最新测算的居住负担指数显示，114个样本城市中，一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1，新一线城市约为65.2，二线城市约为63.5，三线城市约为59.3，四线城市约为55.1。一线城市居住负担明显较高，并且随着城市能级下降，居住负担指数也依次下降。

⑤ 北京土拍1900亿：“一热二冷三观望”

12月27日，北京市第三批集中土拍结束，12宗住宅用地成交10宗，其中，7宗底价成交，3宗有溢价，最高溢价率为15%，总成交金额277.25亿元，另有2宗地流拍。至此，北京2021年三次集中供地收官。据中指研究院统计，北京全年土地出让金1899.94亿元，同比增长9.35%。

业内人士认为，从本次成交情况来看，北京土地市场企稳回升，市场信心不断增强。因触及价格上限而进入现场竞价阶段的房山区地块，吸引了龙湖、金茂及中建一局3家房企参与竞拍，最终，中建一局以18.63亿元+配建11400平方米保障房竞得该地块，溢价率15%，成交楼面地价16375元/平方米。这也是10宗地中唯一触及价格上限的地块。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞指出，从第一批次土拍市场一片大好，到二批次的集体遇冷重新审视之后，北京三批次土拍拿地结构由“高周转、快销”转向“刚需、稳健”。另外，本次成交的地块整体特征为地价单价低，房价均不高，并且有较大的利润空间。

⑥ 罚款超570万！北京严查炒作学区房经营贷等

北京住建委官方公众号“安居北京”显示，今年以来，北京全市住建房管部门高压执法对症下药，对房地产经纪机构、住房租赁企业立案处罚457起，罚款575.5万元。北京市住建委表示，下一步，北京市区住建房管部门将落实“房住不炒”，保持房地产市场执法高压态势，严厉打击侵害群众利益、扰乱市场秩序的行为。

针对今年以来学区房价格快速上涨、经营贷违规流入楼市、住房租赁企业爆仓等突发问题，北京市区住建房管部门采取应急执法、专案执法等方式，快速出击，集中组织开展了多轮次执法行动，严厉查处中介机构炒作学区房、宣传经营贷等违规问题。2021年北京市区住建房管部门共开展房地产经纪机构执法检查5650项次，实施行政处罚457起，处罚金额575.5万元，其中北京市住建委执法部门处罚110起，罚款金额197万元。

⑦ 龙光发行6.65亿元CMBS ，12年期利率5.2%

12月28日，龙光集团发布公告，公司全资附属公司深圳市龙光控股有限公司于12月27日向合格投资者成功发行6.65亿元资产支持证券。该证券获AAAsf最高信用评级，发行期限12年，票面年利率5.2%。 近期房地产政策层面释放积极信号，龙光作为优质民营房企连续获准发行境内公司债券、资产支持类证券等产品。在行业调整和市场波动的环境下，龙光成功发行CMBS，保持融资渠道畅通，显示监管部门和投资人对其稳健经营能力及优质资产质量的充分认可，体现出公司良好的持续融资能力。

【来源】综合自南方日报、21世纪经济报道、每日经济新闻、证券时报、券商中国、第一财经、深圳特区报、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察