濮阳一女子捡漏102平法拍房，却无法居住，原房主：不要脸

每一套法拍房都像一条绳子，一头系着辛酸，一头系着喜悦。

俗话说，在外漂泊久了，总希望有一个家。能有一套房子，一直都是老百姓牵挂的大事，但是“省钱买房太辛苦，买房省钱才靠谱”，这句话里不光透着一点辛酸，还透着一丝幸运。

前一句是多少是现实，而现实是一套房子100多万，甚至几百万，还得背着贷款，每天吃什么都不敢太破费，后一句却带着幻想，幻想着天上掉馅饼刚好砸到自己的大运气。

再加上，近些年，由于经济不景气，很多人投资不善，由于自己资金链断裂，导致贷款买的房被法院拍掉，这就让不少人看到了捡漏的光亮。

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捡漏一直是老百姓喜闻乐见的事，谁都想捡漏，特别是捡到房子这种小则几万，大而几十万，上百万的大漏。捡漏法拍房无疑如同天上掉下的馅饼。

据统计，近些年来，市场上法拍房的数量呈明显的上升趋势，2021年，光在阿里拍卖平台上的法拍房数量就高达168万套。投资法拍房也成为近些年来的热门话题。

但是，买到法拍房真的有那么幸运吗？

近日，在网上就有这么一段因为拍到法拍房，房主却麻烦不断的视频引发网友关注。

事情的起因是，房主陈女士通过法院拍到了一套濮阳市某小区102平的房子，并按流程拿到了房产证，但是，在一家人高兴地准备入住新家时，却发现自己家原来四面采光的新家，暗无天日。

原来，她自己家卧室去往阳台的门被人用砖头堵住了，出都出不去，而且家四周也被邻居建立了围墙，紧挨着家里的窗户，密不通风，没有一丝光亮。

通过记者了解到，陈女士家新建围墙前有一排平房，而建围墙的正是这排平房的主人，也是陈女士所购法拍房的原主人。

在记者带着陈女士前去沟通时，没等记者开口，对方便大骂起来，对方女主甚至叫骂陈女士不要脸，买不起房子不要买。

陈女士告诉她，自己是通过法院，正常手续，正常买来的房，她家门口小路是小区的公共场所，而原房主的儿子却说，你买的是一楼的楼房，不是平房，那是你的公共场所，不是小区的公共场所。

为了门口一块公共场所的使用权，双方各执一词，争执不下。原房主表示，陈女士拍卖的只是一楼的房子，而平房仍是他们自己的财产。

最后记者在了解得知，事情的起因还是因为：当初法院在拍卖时，由于原房主母子二人没有地方居住，法院在了解到实际情况后，同意他们继续住在平房内，陈女士无权干涉。

而对于阳台门被封，原房方表示，自己的建房时原本是连通的，阳台门用来进出平房，现在是两家人，肯定要区分开，所以法拍前就封了，对于新建的平房，原房东表示是98年建的，原来家家都是这么建的。

随后，记者来到相关部门了解情况，相关工作人员告诉记者，这栋房子本身就是历史遗留的违章建筑，市政部门针对这一情况，也做出了相关政策。

看到这里，网友们纷纷表示，碰上无赖了，也有网友说，便宜没好货，也有网友比较理智说，法拍房有风险，买之前最好实地了解清楚再买。

作者观点：

法拍房不是不能买，造成陈女士现有局面还是因为，一方面在购房前陈女士对法拍房实地情况没有了解清楚，没有预估到风险，二是小区公共区域的使用权属于所有业主，可以找相关物业或者街道办事处进行协商解决，实在不行，可以寻找法律的帮助。

现如今一套法拍房一上架，就会被很多人盯上，有专业投资者，也有普通老百姓，大家都是想着能捡漏，不同的是专业投资者熟知行业规则，而作为普通老百姓，每一行都有每一行的巧，如果不知情，很容易引来不必要的麻烦。

法拍房不像新房，法拍房一头系着原房主的辛酸，一头系着新房主的喜悦，原房主本身就是被逼无奈，有可能还无处居所，心有不甘，或者心有怨言，很容易把自己的不幸发泄到新房主身上。

一般在购置法拍房前，必须知道的细则：

购买法拍房前，最重要的是法拍房过户前的清场。

所谓的清场，原本是把上任房主留下来所有东西，全部清理出去。但是难就难在，谁来清场？

房子原本没人住，清场很容易，如果有人住，房东配合，也相对轻松，如果房东不配合，或者里面还住着老弱病残，一旦清场就无处可去，就很麻烦，再者就是原房东跑路了。

所以，老话说，便宜没好货就是这个道理。投资都有风险，面对法拍房更应该谨慎，但是，遇到问题，最好积极沟通，实在不行，寻找法律的帮助是最好的解决办法。