289.7米！广州幸福中心超限过审，已悄悄蓄客？

荔湾新地标，会被放鸽子吗？

12月22日，华夏幸福发布债务违约公告：

近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务本息金额67.87亿元。截至本公告披露日，公司累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元。

房企集中暴雷“元年”，华夏幸福，也一步步深陷债务泥潭。

荔湾新地标命运如何？

到了这里，故事还在继续。

房企暴雷，大家最关心的，莫过于项目进度是否受影响？会不会被迫停工？

有意思的是，就在华夏幸福发布债务违约公告后两天，其位于广州荔湾白鹅潭的项目——广州幸福中心，传来了“捷报”。

据RBS建筑结构官微报道，2021年12月20日，广州幸福中心项目顺利通过超限审查。

报道截图

据了解，项目有C、D、G三个地块，本次超限设计范围为位于G地块的超高层办公塔楼（编号为G塔楼）。

G塔楼地上14.11万平，地下0.65万平，地上53层，主屋面结构高度为245.15米，幕墙顶高度为289.7米；地下室两层。

项目效果图 图源：RBS建筑结构

这么高，抗震等各方面性能如何？

据该官微指出，项目抗震设防烈度为7度，基本风压0.5kPa，C类粗糙度，超高层办公塔楼。

结合建筑平面功能、立面造型、抗震（风）性能要求，结构采用“钢筋混凝土框架-核心筒”结构体系。其中，钢筋混凝土核心筒为第一道抗震防线，钢管混凝土柱为第二道抗震防线。塔楼高宽比为5.25，核心筒高宽比为11.56，属于比较合理的范围。

图源：RBS建筑结构

这一新进展的传出，可谓意义重大。

因为这一年，可以说是华夏幸福最“难忘”的一年。

今年1月份，华夏幸福就爆出首次债务违约，中诚信更将其评级展望由“稳定”下调为“负面”。

随后，多方开始展开风险化解方案制定的漫漫长路。

而广州幸福中心还“幸不幸福”？这个荔湾新地标会不会被鸽？成为了坊间热话。

借着冬至“问候”，此次，项目传递出迎来阶段性实质进展的积极信号，无疑为市场投下一颗定心丸。

事实上，据中建七局南方公司广州分公司官微报道，11月5日，广州幸福中心项目示范区高品质呈现暨项目质量月活动启动会在项目会议室召开。

换言之，项目示范区面世已指日可待。

报道截图

10月份时，区哥也曾到现场实探，发现项目的确仍在动工，大型运输车辆进进出出，时不时有工作人员出入。

“高光”与“黑历史”

躺在风口浪尖的华夏幸福，曾经也风光无限。

这家成长在河北、起家于廊坊的企业，拥有“环京大地主”之名，2016年更以1203.25亿元销售额冲上全国房企榜七之位。

和其它房企一样，奉行高周转模式的华夏幸福，也曾疯狂为自己补仓。

2018年缓步后，2019年便重启拿地，2020年则加速扩储。

“一季度和二季度我们会全面地储备土地。”

华夏幸福董事、联席总裁孟惊在此前的线上业绩发布会曾提到，2020年上半年，公司会加紧拿地储粮。

广州幸福中心，正是那段扩储时期的产物。

项目效果图

2020年6月，华夏幸福以68.39亿元的底价，拿下荔湾区白鹅潭新隆沙地块，折合楼面价约18662元/平。

这是华夏幸福入穗敲门砖。

宗地由6个地块组成，规划非常“高大上”，涵盖超甲级写字楼、时尚商业街、高端精品洒店等，计划引入具备金融、科技、商业等属性的世界级优势企业，建设地标式建群，丰富白鹅潭沿江城市天际线。

宗地情况，图源：网络

其中，AF020114地块还将建设一组300米的地标式建筑群。

项目建成后，将成为广州中心城区滨水一线规模最大、功能组合最丰富的超级综合体。

根据上述海报效果图可知，G塔楼正是大家口中、位于该地块上的荔湾“新地标”。

项目效果图

值得一提的是，在广州拿地前，华夏幸福还以24.77亿元的价格，在哈尔滨松北区吃下5宗商住地块。

总计面积达到50.67万平方米，这也是华夏幸福进入哈尔滨的“首秀”。

接连北拓南进，至此，华夏幸福存量土地储备规划建筑面积达1273.94万平，较年初增加215.98万平（截至2020年6月末）。

入市一拖再拖，买得过？

如今回头看，补仓，补的既是弹药，也是火药。

入场、拿地的草率，为华夏幸福的今天埋下了雷。

至于广州幸福中心，虽未受到此事波及而停工，但项目进展缓慢已是不争的事实。

今年3月，项目宣布动工，从拿地到开工历时10个月，对比万科“5946”、碧桂园“456”模式，明显晚了不止一点点。

而且按照此前传言，本预计今年下半年入市的节点，一再推迟至今年第四季度。

眼看2021年就要落幕，入市仍无望，一拖再拖的进度，始终弥散不了坊间对项目的疑虑。

不过区哥了解到，华夏幸福中心已经通过中介渠道在蓄客了。

要知道，目前白鹅潭及周边新房供应紧缺，靠近核心区的在售住宅项目仅万科金域曦府，均价55000元/平。

今年2月，官方公布了广州幸福中心（AF020112、AF020119地块）修建性详细规划，将建共5栋超高层住宅，2栋为52-55层，3栋为42-45层。

这个供应量，无疑极大解渴市场。

所以眼下，摆在买家面前的问题是，这个“苦命儿”，后续会不会有烂尾风险？到底能不能买？

区哥的看法是，不用过于担心。

一来，项目G地块的超高层办公塔楼已顺利通过超限审查，证明项目建设依旧有推进中。

二来，广州幸福中心是白鹅潭规划的几幢滨江超高地标建筑中，第一个名花有主的项目，备受荔湾市民、政府重视，成败与否，关乎白鹅潭发展能否迎来漂亮开局。

即使后续资金紧张导致项目举步维艰，相信官方会兜底，烂尾可能性很低。

最后，是华夏幸福的危机，已有了初步化解之法。

经过约一年的拉锯战，12月9日，华夏幸福《债务重组计划》获得通过，一锤定音。

根据彼时公布的偿债方案，其2192亿元金融债务，会通过出售资产、设立信托、金融债务展期、降息后通过持续经营逐步偿还等几个方面分批妥善安排清偿。

· 卖出资产回笼资金约750亿元；

· 出售资产带走金融债务约500亿元；

· 优先类金融债务展期或清偿约352亿元；

· 现金兑付约570亿元金融债务；

· 以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿；

· 剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。

值得一提的是，这份方案是众多暴雷房企中，第一份获得债委会通过的方案，对行业具有重要借鉴意义，也为华夏幸福改善经营、完成债务偿付任务赢得喘息时间。

图源：网络

至于未来，华夏幸福能否柳暗花明，恢复造血能力，争取修复资信并及早恢复融资能力？答案，只能交予时间。